როგორ მივიღოთ საცხოვრებელი პერმიტი საქართველოში ბინის ყიდვით

მიწვდა ბათუმსა თუ თბილისში — საცხოვრებელი პერმიტი უძრავი ქონებით 🏡

საქართველო იზიდავს მცხოვრებლებს მარტივი იმიგრაციისა და კეთილი გარემოს წყალობით. თუ ფიქრობთ გადმოსვლაზე ან ინვესტიციაზე, უძრავი ქონების ყიდვა შეიძლება გახდეს აუცილებელი საფუძველი საცხოვრებელი პერმიტის მისაღებად. ამ სახელმძღვანელოში გავიხსენებთ, რა უნდა მოიმოქმედოთ და როგორ მოამზადოთ დოკუმენტები.

მოკლე სტრუქტურა

• ვინ შეიძლება მიიღოს პერმიტი ქონების შეძენის შემდეგ
• ქონების ტიპები და მათი მნიშვნელობა
• საჭირო დოკუმენტები და იურიდიული შემოწმება
• ყიდვისა და პერმიტის მიღების ნაბიჯები
• პრაქტიკული რჩევები ინვესტორებისთვის
• შეცდომები და მათი თავიდან აცილება

ვინ იმსახურებს განაცხადის გაკეთებას? 🤝

უძრავი ქონების შეძენა ავტომატურად არ ნიშნავს პერმიტის მიღებას, მაგრამ წარმოადგენს მნიშვნელოვან არგუმენტს განაცხადის მომზადებისას. საჯარო რეესტრში რეგისტრირებული საკუთრება და ლეგალური გარიგება მნიშვნელოვნად გაზრდის შანსს. ინდივიდუალური შემთხვევები განსხვავდება — უკეთესია კონსულტაცია იურისტთან პოზიციური შეფასებისთვის.

რა ტიპის ქონება არის სასარგებლო? 🏘️

• ბინა — პრაქტიკული და პოპულარული არჩევანი ლივინგისთვის ან გაქირავებისთვის.
• კერძო სახლი/თაუნაჰაუსი — დატვირთული ოჯახისთვის და სტაბილური საცხოვრებლად.
• მიწის ნაკვეთები — შესაფერისი ინვესტიციებისთვის, მაგრამ ხშირად საჭიროებს დამატებით დადასტურებას საცხოვრებლად განზრახვის შესახებ.

დღეს მთავარი კრიტერიუმი არის რეესტრში რეგისტრირებული უფლება და გარიგების გამჭვირვალობა.

აუცილებელი დოკუმენტები 📁

• საზღვარგარეთის პასპორტი და საჭირო სერტიფიცირებული თარგმანი.
• საკუთრების დოკუმენტები: ყიდვის ხელშეკრულება და რეგისტრაციის ქვითარი.
• დაფინანსების წყაროს დამადასტურებელი დოკუმენტი (ბანკის ამონაწერი, ხელშეკრულებები).
• მიგრაციის სამსახურისთვის ბრძანებული ფორმები და სრლ.

იურიდიული შემოწმება (due diligence) არის აუცილებელი — გადაამოწმეთ ბეგრეგება, წარსული მფლობელები და ზარალის/ყველის არსებობა.

ნაბიჯ-ნაბიჯ პროცედურა ✅

1. ბაზრის შესწავლა და ობიექტების სახის შერჩევა.
2. იურიდიული შემოწმება და წინადღებული ხელშეკრულების დასმა.
3. ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმება და საკუთრების რეგისტრაცია.
4. პერმიტისთვის დოკუმენტაციის მომზადება და შეტანა (საკუთრების მტკიცებულება, განაცხადი, ID).
5. მიგრაციის სამსახურთან კომუნიკაცია და განაცხადის განხილვა — შესაძლოა დამატებითი დოკუმენტები ან ინტერვიუ მოითხოვონ.

BuyHome მზადაა დაგეხმაროთ ყველა ეტაპზე: ძებნაში, იურიდიულ შემოწმებაში და პერმიტის პროცესში კომუნიკაციაში.

პრაქტიკული რჩევები ინვესტორებისთვის 💡

• აირჩიეთ ცენტრის ან პოპულარული ობიექტების სიახლოვე — მარტივად გაქირავდება და ეკონომიკურად სარგებლიანი იქნება.
• გეგმეთ ვიზიტი ხელშეკრულების დასაფიქსირებლად და ფორმალობების შესასრულებლად.
• შეინახეთ დოკუმენტების ასლები და ორგანიზება.
• მიმართეთ ადგილობრივ ბუღალტერს გადასახადების საკითხებში.

ხშირი შეცდომები და მათი აღკვეთა ⚠️

• ისტორიის შემოწმების გარეშე ყიდვა — ყოველთვის მოითხოვეთ due diligence.
• დაფინანსების წყაროს არასწორი დოკუმენტაცია — მოამზადოეთ საკმარისი საბუთები წინასწარ.
• ადგილობრივი საგადასახადო ვალდებულებების უგულებელყოფა — კონსულტაცია ექსპერტთან.

დასკვნა და შემდეგი ნაბიჯი ✨

უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში შეიძლება გახდეს შედეგური გზა საცხოვრებელი სტატუსის მოსაპოვებლად, თუ ყველაფერი მზადდება იურიდიულად და ფუნქციურად. BuyHome დაგეხმარებათ შესარჩევად, დოკუმენტების მოამზადებლად და მთელ პროცესში.

დასწერით ჩვენთვის — დაგეხმარებით შეფასებაში, არჩევანის გაკეთებაში და შეძენის პროცესში უსაფრთხოდ გამგზავრებაში.

იხილეთ განცხადებები და მოძებნეთ ობიექტები: https://buyhome.ge/en და https://buyhome.ge/en/search