საქართველოს რეზიდენტობა უძრავი ქონების ყიდვით — ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

მოკლე მიმოხილვა

• ვინ შეიძლება მიმართოს რეზიდენტობისთვის უძრავი ქონების ყიდვით ✅
• დოკუმენტაცია და მომზადება საძიებო პროცესამდე 🗂️
• როგორ აარჩიოთ ლოკაცია და ტიპი (ბინა, სახლი, მიწა) 🏙️🏖️
• იურიდიული შემოწმება (due diligence) 🔎
• გარიგების გაფორმება და საკუთრების რეგისტრაცია 📑
• რეზიდენტობის განაცხადი — ჩვეულებრივი მოთხოვნები 🛂
• გადასახადები და ექსპლუატაციის ხარჯები 💸
• პრაქტიკული რჩევები და ხშირი შეცდომები ⚠️

girişი — როდის ღირს წამოსვლა

უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში შეიძლება იყოს რეალური გზა საცხოვრებლად დასარჩენად და ინვესტიციად. ეს ინსტრუქცია მოგცემთ თანმიმდევრულ ხედვას: რა უნდა მოამზადოთ, რა დეტალებს გადაამოწმებთ და როგორ შეამციროთ რისკები. თუ გსურთ დაიწყოთ ძებნა, გამოიყენეთ ჩვენი საძიებო სერვისი: https://buyhome.ge/en/search

ვინ შეიძლება მიიღოს რეზიდენტობა შეძენის საფუძველზე

საკუთრების ყიდვა ხშირად წარმოადგენს საფუძველს რეზიდენტობისთვის მიმართვისას, მაგრამ იურიდიული პირობები იცვლება და დამოკიდებულია გარიგების ტიპზე და სხვა კრიტერიუმებზე. აუცილებელია კონსულტაცია მიგრაციულ ან ადგილობრივ ადვოკატთან.

მომზადება საძიებო პროცესისთვის

• მოამზადეთ პასპორტი და საჭირო მოწმობების თარგმნები.
• განსაზღვრეთ მიზანი: მუდმივი ცხოვრება, ინვესტიცია ან სეზონური გამოყენება.
• გათვალეთ ბიუჯეტი: ყიდვის ღირებულება, არარეგულარული გადასახადები, ნოტარიული და იურიდიული ხარჯები.

როგორ ავირჩიოთ ქონება

• ბათუმი და სანაპირო აქტუალურია მოკლევადიანი გაქირავებისთვის; თბილისი — ხანგრძლივი გაქირავებისთვის და ბიზნესს.
• გახსოვდეთ ახალ შენობებთან და ძველ ფონდთან დაკავშირებული უპირატესობები და ხარჯები.
• მიწის ყიდვის შემთხვევაში გადაამოწმეთ შეზღუდვები და ადგილობრივი რეგულაციები.

იურიდიული შემოწმება

• გადაამოწმეთ მესაკუთრეობის დოკუმენტები, შეზღუდვები და არსებული დავალიანებები რეგისტრში.
• მოითხოვეთ ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან და საჭიროების შემთხვევაში კადასტრი.
• ჩართეთ ადვოკატი და ნოტარიუსი ღია და უსაფრთხო კონტრაქტისთვის.

გარიგება და რეგისტრაცია

• შეადგინეთ კონტრაქტი, სადაც განისაზღვრება საკონტრაქტო პირობები, გადახდის წესები და მხარეთა ვალდებულებები.
• საკუთრება რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში; ხშირად საჭიროებს ნოტარიზაციას.
• შეინახეთ ყველა ორიგინალი დოკუმენტი რезидентობის განაცხადისათვის.

რეზიდენტობის განაცხადი

• მოთხოვნილი დოკუმენტები ხშირად მოიცავს: პასპორტს, საკუთრების დამადასტურებელ საბუთებს, რეესტრის ამონაწერს და ფინანსების დამადასტურებელ საბუთებს.
• განხილვის დრო შეიძლება განსხვავდებოდეს; მოემზადეთ დამატებითი განმარტებებისთვის.
• იურიდიული მხარდაჭერა აჩქარებს პროცესს და ამცირებს რისკებს.

გადასახადები და მუდმივი ხარჯები

• ყიდვის შემდეგ გათვალეთ წლიური გადასახადები, კომუნალური და მართვის ხარჯები.
• ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია შეაფასონ რემონტის, მართვის და პაუზის ხარჯები გაქირავების დროს.

ხშირი შეცდომები და როგორ გადავლახოთ ისინი

• ქონების შეძენა სრული იურიდიული შემოწმების გარეშე.
• არასპეციფიური კონტრაქტები ან გაყიდველის ვალდებულებების არარსებობა.
• მუდმივი ხარჯების და რეზიდენტობის მოთხოვნების დაუმსახურებელი გამოტოვება ბიუჯეტში.

პრაქტიკული რეკომენდაციები

• დაიწყეთ კონსულტაციით: დაასახელეთ მიზანი და ბიუჯეტი.
• გამოიყენეთ სრული სერვისი: ძებნა, იურიდიული შემოწმება, რეგისტრაცია და მიგრაციული კონსულტაცია.
• დააკვირდით რამდენიმე ვერსიას და შეადგენთ რეალისტურ გეგმას გაქირავებისთვის ან საცხოვრებლად.

დასაზღვევად ნაბიჯი

უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში შეიძლება გახდეს საიმედო გზა რეზიდენტობისთვის და კარგი ინვესტიცია, მაგრამ ყველა შემთხვევა ინდივიდუალურია. ჩვენ დაგეხმარებით ქონების შემოწმებაში, დოკუმენტების მომზადებაში და განაცხადის შევსებაში.

თუ გსურთ დავიწყოთ ძებნა ან მიიღოთ იურიდიული კონსულტაცია, დაგვიკავშირდით: https://buyhome.ge/en. ჩვენი გუნდი მზადაა დაგეხმაროთ ქონების შერჩევაში და უსაფრთხო გარიგების გაფორმებაში. 🏡