როგორ მივიღოთ საცხოვრებელი უფლებით დაკავშირებული უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში

სოკნტური ჩარჩო — რაზე ვისაუბრებთ:

• რა კავშირშია უძრავი ქონება საცხოვრებელ ნებართვასთან
• რეგიონის შერჩევა და მიზნები
• დიუდილიჯენსის ძირითადი შემადგენლობა ✅
• ბიუჯეტი, გადასახადები და დამატებითი ხარჯები
• ყიდვის თანმიმდევრობა ეტაპობრივად
• როგორ შევიტანოთ განაცხადი საცხოვრებლის მიღებისთვის
• ყველაზე ხშირად დაშვებული შეცდომები და პრაქტიკული რჩევები

რატომ არის უძრავი ქონება საქართველოში საინტერესო გზავნილი საცხოვრებლად

საქართველო გამორჩეულია ქონების უფლების რეგისტრაციის სიმარტივით და შედარებით მოქნილი მიგრაციული წესებით. ქონების ფლობა აგვილინებს ხანგრძლივ ყოფნას ქვეყანაში და შეიძლება დაეხმაროს დროებითი საცხოვრებლის მისაღებად. თუმცა ქონების ფლობა არ ნიშნავს ავტომატურად მუდმივ ნებართვას — საჭიროა მიმდინარე კანონმდებლობის ცოდნა.

ნებართვების ტიპები და საკანონმდებლო ასპექტები 🧾

• დროებითი საცხოვრებლის ნებართვა შესაძლებელი ხდება სხვადასხვა საფუძველზე, რომელთაგან ერთი შეიძლება იყოს ქონების ფლობა. დეტალები და საბუთების სია იშვიათად იცვლება, ამიტომ მნიშვნელოვანია ახალი წესების შემოწმება.
• ინვესტორთა პროგრამები ხშირად ითვალისწინებს ეკონომიკურ ცხებლობას სასურველი რაოდენობის ინვესტიციებით.
• გასაკეთებელია კონსულტაცია იმიგრაციის სფეროში მომუშავე იურისტთან ყიდვამდე.

რეგიონების და მიზნების არჩევანი 🌍

• მუდმივი საცხოვრებლად უმჯობესია დიდი ქალაქები ან კომფორტული სანაპირო ქალაქები კარგი ინფრასტრუქტურით.
• ქირაობით შემოსავლისთვის ყურადღება მიაქციეთ ტურისტულ და ცენტრულ უბნებს.
• თუ მიზანი საცხოვრებელი ნებართვაა, აირჩიეთ ადგილი, სადაც ადვილია ადმინისტრაციული მომსახურების მიღება.

დიუდილიჯენსი: ძირითადად რა უნდა შემოწმდეს 🔍

• ქონების რეგისტრირებული უფლება: დაადასტურეთ საჯარო რეესტრში, რომ არ არის შეზღუდვები ან ვითარებები.
• მშენებლობის ნებართვები და ექსპლუატაციაში მიღების დოკუმენტები ახალ შენობებზე.
• მესაკუთრის ისტორია შესატყვისი ტრანზაქციებით.
• კომუნალური დავალიანებები და სხვა შენობასთან დაკავშირებული გამოუსწორებლობები.

რჩევა: სამართლებრივი შემოწმება გაანდეთ ადგილობრივ იურისტს და მოითხოვეთ ოფიციალური ამონაწერი რეესტრიდან.

ბიუჯეტი და დამატებითი ხარჯები 💰

ყიდვის ფასის გარდა საჭიროა დაგეგმოთ ნოტარიული და რეგისტრაციის მოსაკრებლები, იურიდიული მომსახურება, აგენტის კომისია და საცხოვრებელი ნებართვის განაცხადის ხარჯები. გადასახადები დამოკიდებულია თქვენს რეზიდენტურ სტატუსზე და ქონების დანიშნულებაზე. მიიღეთ ბუღალტრული კონსულტაცია პერსონალურად.

ყიდვის პროცესი: შერჩევიდან გასტრენდამდე 🏠

1. ქონების ძებნა და მოკლე შერჩევა.
2. იურიდიული შემოწმება და მოლაპარაკება ფასზე.
3. წინასწარი ხელშეკრულების დადება პირობებით და გადახდის გრაფიკით.
4. თანხის გადაცემა და საკუთრების რეგისტრაცია.
5. საბოლოო დოკუმენტები და გასაღებების მიღება.

BuyHome გეხმარებათ ყველა ეტაპზე; გადახედეთ შეთავაზებებს https://buyhome.ge/en ან დაიწყეთ ძებნა https://buyhome.ge/en/search

როგორ მოვამზადოთ საბუთები საცხოვრებლისთვის

საბუთების სია განსხვავდება ნებართვის ტიპით, მაგრამ ხშირად მოითხოვება:

• პასპორტის ასლები;
• ქონების უფლებას დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• გადასახადების გადახდის დამადასტურებელი მოწმეები;
• სამედიცინო დაზღვევა და საჭირო ცნობები;
• ფინანსური შესაძლებლობების მტკიცებულება.

შენიშვნა: მოთხოვნები იცვლება, ამიტომ შეამოწმეთ უახლესი წესები იმიგრაციის ორგანოში.

ხშირი შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• ქონების შეძენა რეესტრის შემოწმების გარეშე.
• დამატებითი ხარჯების და გადასახადების გათვალისწინების უგულებელყოფა.
• რთული იურიდიული დოკუმენტების დამოუკიდებლად მომზადება.

პრაქტიკული რჩევა: დათმეთ დრო იურიდიული შემოწმებისთვის და იმუშავეთ გამოცდილი აგენტებით და იურისტებით.

დასკვნა და მსუბუქი მოწოდება ქმედებისკენ 🤝

ქონების შეძენა საქართველოში შეიძლება იყოს რაც კომფორტული საცხოვრებისა, ასევე გონივრული ინვესტიცია. თუ მიზანი საცხოვრებელი ნებართვის მიღებაა, დაგეგმეთ ყიდვა თანხმად იურიდიულ და მიგრაციულ მოთხოვნებთან.

შეგვატყობინეთ და ჩვენ დაგეხმარებით შეარჩიოთ ქონება, მოვამზადოთ საჭირო შემოწმება და გავყვეთ მთელი პროცესის განმავლობაში.