დავალიანებები და შეზღუდვები: რომელი ცნობები მოვითხოვოთ ყიდვამდე — ნაბიჯ-ნაბიჯ

შესავალი ✅

ბინა ან სახლის ყიდვა დიდი გადაწყვეტილებაა. ერთ-ერთი მთავრი რისკი — დაფარული ვალები და სამართლებრივი შეზღუდვები ობიექტზე. აქ არის ნაბიჯ-ნაბიჯ ჩეკლისტი, თუ რომელი საბუთები უნდა მოითხოვოთ და როგორ უნდა შეამოწმოთ ყველაფერი მაღალ რისკების გარეშე.

მოკლე მიმოხილვა 👇

• მოითხოვეთ აქტუალური ამონაწერი რეესტრიდან.
• შეამოწმეთ იპოთეკა, დაკისრებები, ჩამორთმევები და სასამართლო გადაწყვეტილებები.
• გაეცანით კომუნალურ და საგადასახადო დავალიანებებს.
• მოქმედების პლატო: მოთხოვნა → შემოწმება → პირობების შეთანხმება → გარიგების დასრულება.

ნაბიჯი 1. მოითხოვეთ საკუთრების ამონაწერი (რეესტრი) 📄

შეაწოდეთ შემოსავლიდან უკანასკნელი ამონაწერი בעלისთვის. დოკუმენტი უნდა მიუთითებდეს:

• მესაკუთრე(ები).
• უფლებრივი სტატუსი (საკუთრება, წილი, გაქირავება და ა.შ.).
• შეზღუდვები, იპოთეკები ან სამართლებრივი განჩინებები.

პრაქტიკული რჩევა: ეოდეს, რომ ამონაწერი იყოს ახლობელია — ასე დაინახავთ აქტუალურ სურათს.

ნაბიჯი 2. დარწმუნდით, რომ არ არსებობს იპოთეკა ან უზრუნველყოფა 🏦

ამონაწერი აჩვენებს, თუ აქვს თუ არა ობიექტს იპოთეკა ან უზრუნველყოფა. თუ წარწერა არსებობს, გაიგეთ:

• ვის აქვს სესხზე ან უზრუნველყოფაზე მოთხოვნა;
• შესაძლებელია თუ არა უზრუნველყოფის მოხსნა გარიგებამდე;
• ფიქრობს თუ არა კრედიტორი უზრუნველყოფის მოხსნაზე თანხის გადახდის შემდეგ.

თუ უზრუნველყოფა არსებობს, ვარიანტებია: ვალის დაფარვა გარიგებამდე, სადეპოზიტო ნაბიჯი ნოტარიუსთან ან გარიგების გადადება უზრუნველყოფის მოხსნამდე.

ნაბიჯი 3. შეამოწმეთ სასამართლო და აღსრულების წარმოებები ⚖️

გადახედეთ, ხომ არ არსებობს სასამართლო გადაწყვეტილებები ან აღსრულების წარმოებები მესაკუთრის წინააღმდეგ, რომლებიც ეხება ამ უძრავ ქონებას. ასეთი გადაწყვეტილებები ხშირად კრძალავენ გაყიდვის მოქმედებას, სანამ პრობლემა არ გადაწყდება.

მაგალითი: მეურნეობითი დავის ან სამეურნეო ვალდებულების არსებობა შეიძლება გამოიწვიოს ფართის განკარგვის შეზღუდვა.

ნაბიჯი 4. გაიგეთ კომუნალურ და საგადასახადო დავალიანებები 💡

მოთხოვეთ საბუთები იმისა, რომ კომუნალური და ქონების გადასახადის გადახდა შესრულებულია. მცირე დავალიანებებიც შეიძლება გამოიწვიოს შემდგომი მოთხოვნები, ამიტომ მნიშვნელოვანია დარწმუნება, რომ ქონებაზე არ არის დავალიანება.

რჩევა: მოითხოვეთ ბოლო თვიანი გადახდების ქვითრები ან განცხადება სამსახურისგან.

ნაბიჯი 5. შეამოწმეთ გაქირავების კონტრაქტები და მესამე პირის უფლებები 🧾

თუ ობიექტი ადრე იქირავებოდა, დააზუსტეთ, აქვს თუ არა მოქმედი ქირავნობის ხელშეკრულებები. დადგენილი, რეგისტრირებული ხელშეკრულებები შესაძლოა დარჩეს მოქმედი ახალ მფლობელთანაც.

პუნქტები წერილობითი ხელშეკრულების და რეგისტრაციის არსებობის შესახებ მოითხოვეთ თავიდანვე.

ნაბიჯი 6. უნდა შეამოწმოთ მესაკუთრის პირობა და იურიდიული უფლებამოსილება 🕵️‍♂️

დაიგზავნეთ მესაკუთრის მონაცემებისა და პირადობის მოწმობის შესაბამისობის დამოწმება. თუ გარიგებას ატარებს წარმომადგენელი სანდო წერილობითი მანდატით, მოითხოვეთ ნოტარიული მანდატი და შეამოწმეთ მისი რექვიზიტები.

რეკომენდაცია: საეჭვო შემთხვევაში გამოიყენეთ ნოტარიული სერვისი გარიგების დროს.

ნაბიჯი 7. შეამოწმეთ შენობის ისტორია და დაგეგმარების შეზღუდვები 🏗️

გარკვეულმა ადგილობრივი მერიის დოკუმენტებმა ან მშენებლის გეგმებმა შეიძლება ჩანდეს ინფორმაცია დაგეგმილ დემონტაჟზე, რეკონსტრუქციაზე ან რეგულაციის შეზღუდვებზე, რომლებიც შეიძლება მოქმედებაზე ან ღირებულებაზე იმოქმედოს.

რა უნდა გააკეთოთ, თუ აღმოაჩინეთ შეზღუდვა? 🔍

1. განსაზღვრეთ, დროებითია თუ მუდმივი.
2. მოითხოვეთ მყიდველისგან შეზღუდვის გაუქმება გარიგებამდე.
3. გამოიყენეთ სადეპოზიტო მექანიზმი ნოტარიუსთან ან ბანკში.
4. მიმართეთ უძრავი ქონების ადვოკატს რთულ შემთხვევებში.

მოკლემეტყველი ჩეკლისტი წინ ხელმოწერამდე ✔️

• აქტუალური რეესტრის ამონაწერი.
• კომუნალური და საგადასახადო გადახდის ცნობები.
• იპოთეკა/პლეჯის შემოწმება.
• სასამართლო და აღსრულების შემოწმება.
• პირადობისა და მანდატის გადამოწმება.
• ნოტარიული თანდასწრებით გაფორმება რეკომენდებულია.

დასკვნა და დახმარება BuyHome-იდან 🧡

დოკუმენტების სისტემატური შემოწმება მნიშვნელოვნად ამცირებს რისკებს უძრავი ქონების ყიდვის დროს. თუ გეგმავთ საქართველოს ტერიტორიაზე შეძენას, BuyHome დაგეხმარებათ ამონაწერების შეგროვებაში, შემოწმებებში და უსაფრთხო გარიგების უზრუნველყოფაში.

მოხარული ვიქნებით დაგეხმაროთ — დაუკავშირდით BuyHome-ს საბუთების შემოწმებისა და გარიგების თანამგზავრობისთვის: https://buyhome.ge/ka/search ან შეამოწმეთ ბინების მობილობა: https://buyhome.ge/ka/apartments

ჩვენი გუნდი მზადაა დაგეხმაროთ უსაფრთხო ქონების მოძებნაში.