საჯარო რეესტრი: რომელი ამონაწერებია საჭირო გარიგებამდე

საჯარო რეესტრი: რა ამონარიდები უნდა შეამოწმოთ გარიგების წინ 🏘️

როდესაც ანალოგიურ ქონებას ყიდულობთ, საჯარო რეესტრიდან ამონარიდების გადახედვა მნიშვნელოვანია რისკების შემცირებისთვის. ქვემოთ დაწერილია, რომელი დოკუმენტები მოითხოვოთ და როგორ უნდა ინტერპრეტირდეს ისინი.

მთავარი ამონარიდები და დოკუმენტები 📎

• საკუთრების ამონარიდი — ადასტურებს, ვინ არის რეგისტრირებული მფლობელად.
• ამონარიდი შეზღუდვებისა და ობლიგაციების შესახებ — იპოთეკა, შენგებაში შეზღუდვები, შეჩერებები, სერვიტუტები და ა.შ.
• კადასტრული ან ტექნიკური ამონარიდი — ფართი, საზღვრები და კადასტრული ნომერი.
• მართლზე გადასვლის ისტორია — წინა გარიგებები და რეგისტრაციის თარიღები.
• ხელმისაწვდომი შემთხვევაში, ამონარიდი ვალებისა და გადასახადების შესახებ.

როგორ წაიკითხოთ ამონარიდი: პრაქტიკული რჩევები ✅

1. შეადარეთ მფლობელის სახელი და პირადი მოწმობა.
2. გადაამოწმეთ მისამართი და ფართი — შეესაბამება თუ არა განცხადებისა და კონტაქტის მონაცემებს.
3. დაარწმუნდით, რომ მითითებული შეზღუდვები ანებაყიკებულია ან მოიხსნება გაყიდვამდე.
4. გაითვალისწინეთ ისტორია — ხშირი გადაცემა შეიძლება იყოს საეჭვო.
5. დოკუმენტი უნდა იყოს აქტუალური — ყოველთვის ითხოვეთ ბოლო ამონარიდი.

წითელი დროშები — როდის უნდა შეაჩეროთ პროცესი 🚨

• არაკონსისტენტური მონაცემები სახელებისა თუ ფართის შესახებ.
• რეგისტრირებული იპოთეკა, შეჩერება ან მრავალი შეზღუდვა.
• მფლობელი არის კომპანიის სახით, რომლის იურიდიული მდგომარეობა ბუნდოვანია.
• ერთ ობიექტზე არის რამდენიმე ჯაფით რეგისტრირებული უფლება.

თუ ამ ნიშნებს ნახავთ, ნუ იჩქარებთ წინასწარ ხელშეკრულების გაფორმებას ან თანხის გადაცემას, სანამ კომბინირებული შემოწმება არ გაკეთდება.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ბარიერები გარიგებამდე 🛠️

1. მოითხოვეთ აქტუალური ამონარიდები და მფლობელის პირადობის დოკუმენტები.
2. შეკვეთეთ დამოუკიდებელი ამონარიდი რეესტრიდან ან განაცხადეთ აგენტთან მისი მიღება.
3. კონსულტაცია იურისტთან — სპეციალისტი შეამოწმებს ჩანაწერების კანონიერებას და დაგეგმავს პირობებს შეზღუდვების მოხსნაზე.
4. შეთანხმდით კონტრაქტის ზოგიერთ პუნქტებზე, რომლებიც განსაზღვრავენ შეზღუდვების მოხსნას გაყიდვამდე.
5. გამოიყენეთ ნოტარიული ფორმალობა და საიმედო გადახდის მეთოდები (არსებობის მიხედვით ესქრო ან ბანკური გარანტია).

უცხოელი მყიდველებისთვის რჩევები 🌍

• დააზუსტეთ თუ რა ფორმით არის საჭირო დოკუმენტების თარგმანი და ლეგალიზება.
• სანდო წყაროდ გამოიყენეთ მხოლოდ ოფიციალური ამონარიდები, პირადი გარანტიები არ ღირდე.
• ითანამშრომლეთ ადგილობრივ სააგენტოსთან და იურისტთან, ვინც იცნობს რეესტრის პრაქტიკას.

მაგალითები პრობლემური სიტუაციების და მათი გადაწყვეტა 🔎

• თუ ამონარიდში იპოთეკაა, მოითხოვეთ დოკუმენტი კრედიტორისგან ან შეთანხმება დაადასტუროს, რომ შეზღუდვა მოიხსნება გასახდელად.
• თუ სასრული ფართი რეესტრში ნაკლებია, მიმართეთ კადასტრულ გეგმასთან და საჭიროების შემთხვევაში ორგანიზებულ სამომხილველო დამადასტურებელზე.
• თუ მფლობელი კომპანიის სახითაა, მოითხოვეთ კომპანია რეესტრის ამონარიდი და მმართველის უფლებამოსილების დამადასტურებელი საბუთი.

ბოლო შემოწმების ჩექლისტი ✔️

• ბოლო აქტუალური საკუთრების ამონარიდი.
• შეზღუდვების არგანიშნა ან მკაფიო გეგმა მათი მოხსნის შესახებ.
• იდენტიფიკაციისა და, საჭიროების შემთხვევაში, კომპანიის დოკუმენტაცია.
• იურიდიული შემოწმება და ნოტარიზება.

მეგობრული რჩევა და მხარდაჭერა 🤝

უძრავი ქონების ყიდვა მნიშვნელოვანია — მცირე დაყოვნება შემოწმების გამო არის ტაქტიკა, რომელიც ბევრ პრობლემას მოგაშორებთ. თუ არ ხართ დარწმუნებული, მიმართეთ პროფესიონალებს.

ჩვენი გუნდი საშუალებას მოგცემთ შეუკვეთოთ და შეამოწმოთ ამონარიდები, მოვემზადოთ გარიგებისთვის და დავმუშაოთ თქვენთან მთელი პროცესის განმავლობაში. გადააჭერეთ საძიებო მომსახურებას: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვიკავშირდით და დაგეხმარებით უსაფრთხო არჩევანში.