დოკუმენტები უძრავის ყიდვისას: რა უნდა მოგცეთ გამყიდველმა

ახალის ყიდვისას დოკუმენტები: რა უნდა მიაწოდოს გამყიდველმა 🏠

უძრავი ქონების შეძენა მნიშვნელოვანი მოვლენაა. უსაფრთხო გარიგებისთვის აუცილებელია გამყიდველის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების სრული პაკეტის მიღება და მათზე ზედმიწევნითი შემოწმება. აქ ვიხილავთ ძირითად დოკუმენტებს, შემოწმების მეთოდებს და პრაქტიკულ რჩევებს.

1. რატომ არის დოკუმენტები აუცილებელი

დოკუმენტები ადასტურებენ საკუთრების უფლებას, ასახავენ შეზღუდვებს, იძლევიან ტექნიკურ მონაცემებს და გაჩერებენ რისკებს, რომლებიც ხელს შეუშლია რეგისტრაციას ან სამართლებრივ დავებს.

2. ძირითადი დოკუმენტები, რომლებიც უნდა გამოართვას გამყიდველმა ✅

• გამყიდველის პასპორტი ან ID — პიროვნების დაფიქსირება და მონაცემების შეთავსება რეესტრთან.
• საკუთრების მოწმობა ან განახლებული ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან (ფიქსирует უფლებას).
• კატასტრალური ამონაწერი ან გეგმა — საზღვრები და ტექნიკური მახასიათებლები.
• გამყიდველის უფლება გასაფორმებლად: ნოტარიული მენდატი თუ წარმომადგენლობით მოქმედებს, ცოლის/ქმრის თანხმობა საჭიროების შემთხვევაში.
• სმხილებული ცნობები კომუნალური დავალიანებებისა და საგადასახადო ვალდებულებების შესახებ, სადაც აქტუალური არის.
• წინა შეძენის ხელშეკრულებები და მშენებლობის დოკუმენტაცია ახალ შენობებზე.
• ტექნიკური პასპორტი ან სივრცის გეგმა — ფართის და განლაგების გადამოწმებისთვის.

3. როგორ შევამოწმოთ დოკუმენტების ჭეშმარიტება 🔍

• შეადარეთ პირადი მონაცემები საჯარო რეესტრის ჩანაწერებთან: სახელი, დაბადების თარიღი, მისამართი.
• მოითხოვეთ უახლესი ამონაწერი რეესტრიდან — დააფიქსირეთ მიმდინარე მფლობელი და შეზღუდვები.
• შეამოწმეთ თუ არის თუ არა ზღუდვები, ბები ან მესამე პირის უფლებები. საჭიროების შემთხვევაში მიიღეთ წერილობითი დადასტურება შესაბამის ორგანოებსაგან.
• თუ გასყიდვა ხდება წარმომადგენლის მეშვეობით, მოთხოვნის ორიგინალი მენდატი და შეამოწმეთ მისი ვალიდურობა ნოტარიუსთან.

4. ხშირი პრობლემები და როგორ აარიდოთ თავი ⚠️

• პერსონალური მონაცემების არ შეესაბამება ტიტულური დოკუმენტების მონაცემებს — მოითხოვეთ შესწორება.
• გარიგების ისტორიის სიმცირე — მოითხოვეთ წინა ხელშეკრულებები და ამონაწერები.
• იპოთეკა ან დავალიანება — შეთანხმდით ანგარიშსწორების წესზე და ჩაწერეთ ეს ხელშეკრულებაში.

5. პრაქტიკული შემოწმების სიილის მაგალითი 📋

1. დაავალდებულეთ გამყიდველს მიაწოდოს ყველა საჭირო დოკუმენტის ასლები.
2. შეუკვეთეთ უახლესი ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან და კატასტრალური ინფორმაცია.
3. შეამოწმეთ კომუნალური და საგადასახადო ვალდებულებების შესახებ მონაცემები.
4. დააკონკრეტეთ თუ არის საჭირო მესამე პირის თანხმობები.
5. დააკვირდით თუ საჭიროა იურიდიული ან ტექნიკური ექსპერტიზა.
6. შეთანხმდით გადახდის და რეგისტრაციის პირობებზე ნოტარიუსთან ერთად.

6. როგორ მოვიქცეთ პრობლემის აღმოჩენის შემთხვევში

• თუ აღმოჩნდება გირაო ან იპოთეკა: მოითხოვეთ გამყიდველისაგან მისი გასწორება შენიშვნამდე ან ფასში კორექცია და დააფიქსირეთ წერილობით.
• თუ არსებობს მესამე პირის პრეტენზია: გადადეთ გარიგება მოგვარებამდე ან მოითხოვეთ გარანტიები და დაცვის მექანიზმები.

7. შემდეგი ნაბიჯები დოკუმენტების მიღების შემდეგ ✅

• შეაჯამეთ წინასწარი ხელშეკრულება, სადაც დეტალურად მითითებულია გადაცემის და გადახდის პირობები.
• გამოიყენეთ უსაფრთხო გადახდის მექანიზმები (ნოტარიული ეშნო, ბანკური ანგარიში) და ჩაწერეთ ყველაფერი დოკუმენტურად.
• დაარეგისტრირეთ საკუთრების გადაცემა საჯარო რეესტრში ნოტარიულ აქტთან ერთად.

თუ გინდა, ჩვენ დაგეხმარებით დოკუმენტების შემოწმებაში და უსაფრთხო გარიგების შეთანხმებაში. დაიწყე მოძიება: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვიკავშირდით BuyHome — ხელი შეგვიძლია შევუწყოთ უძრავი ქონების შერჩევასა და უსაფრთხო გაფორმებაში. 📞