როგორ ავსტატურად ავალეზოთ документы საქართველოში

შესავალი

გეგმავთ უძრავი ბინის ყიდვას, ქორწინების რეგისტრაციას ან საცხოვრებელი სტატუსის მიღებას საქართველოში? 📄 უცხოური დოკუმენტები უნდა იყოს ლეგალიზებული, რათა მიიღონ სამართლებრივი ძალა. ეს სტატია მოგცემთ პრაქტიკულ ნაბიჯებს ინვესტორებსა და ახალბედა ფუძემდებლებს.

მოკლე გეგმავნება (ძირითადი ნაბიჯები) ✅

• განსაზღვრეთ დოკუმენტის გამოყენების მიზანი (უძრავი ქონების რეგისტრაცია, ქორწინება, დასაქმება, საცხოვრებელი).
• შეამოწმეთ კონკრეტული მოთხოვნა საქართველოს შესაბამის უწყებაში.
• გაართვი დოკუმენტი გამომცემ ქვეყანაში: ნოტარიული ჯგუფი, აპოსტილი ან საკონსულო ლეგალიზაცია.
• თარგმნეთ დოკუმენტი ქართულად დამოწმებული თარჯიმნის მიერ და დაადასტურეთ ნოტარიულად.
• წარუდგინეთ დოკუმენტები შესაბამის რეესტრს ან უწყებას საქართველოში.
• დაიცავით კოპიები და მიმართეთ იურიდიულ დახმარებას რთულ შემთხვევებში.

რა დოკუმენტებია ხშირად საჭირო 📝

• დაბადებისა და ქორწინების მოწმობები
• უძრავი ქონების დოკუმენტები და ყიდვის ხელშეკრულებები
• დიპლომები და განათლების ცნობები
• კრიმინალური ანგარიში (სათანადო ცნობები)
• მანდატები და კომპანიის დოკუმენტები

უძრავი ქონების ყიდვის დროს საჭიროა პირვანდელი დოკუმენტების ლეგალიზებული და თარგმნილი ვერსია.

აპოსტილი, საკონსულო ლეგალიზაცია და ნოტარიული დამოწმება — განსხვავება

• აპოსტილი — საერთაშორისო დამოწმების მარტივი ფორმაა, მოქმედებს ჰააგის კონვენციის წევრ ქვეყნებს შორის.
• საკონსულო ლეგალიზაცია — როდესაც გამომცემ ქვეყანა და დანიშნულები ქვეყანა ვერ არიან კონვენციაში; საჭიროებს კონსულის მონაწილობას და შესაძლოა მეტი დრო მოითხოვოს.
• ნოტარიული დამოწმება — აწმყობს ხელმოწერის ან მანდატის ნამდვილობას; ხშირად თან მოდის აპოსტილი.

პირველ რიგში უნდა შესრულდეს ლეგალიზაცია ქვეყანაში-ამომცემში, შემდეგ კი თარგმანი და ნოტარიზაცია საქართველოში.

თარგმანი და ნოტარიზაცია საქართველოში 🇬🇪

უცხო დოკუმენტები თარგმნეთ ქართულზე დამოწმებული თარჯიმნის მიერ. საქართველოს უწყებები ხშირად მოითხოვენ ნოტარიულად დამოწმებულ თარგმანს. შეინახეთ ორიგინალი, აპოსტილი და ნოტარიული თარგმანი ერთ ფაილში.

სად უნდა წარადგინოთ დოკუმენტები

• საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო — უძრავი ქონებისა და საკუთრების რეგისტრაცია.
• მიგრაციის სამსახური / შინაგან საქმეთა სამინისტრო — საცხოვრებელი ან მიგრაციის საკითხები.
• მერიის სამოქალაქო აქტების რეგისტრაციის სამსახური — დაბადება და ქორწინების ჩანაწერები.

წინასწარ შეამოწმეთ კონკრეტული გ id მოთხოვნები იმ უწყებისთან, რომელსაც წარადგენთ დოკუმენტს.

ხშირი პრობლემა და მათი თავიდან არიდება ⚠️

• არასწორი ლეგალიზაციის ტიპი (საჭიროა აპოსტილი, მაგრამ გაკეთებულია საკონსულო ლეგალიზაცია).
• არასერტიფიცირებული თარგმანი, რომლის მიღებას უარით მიიღებენ.
• მონაცემების შეცდომები (სახელი, თარიღი) — ეს იწვევს დახურვასა ან შეფერხებას.

რჩევა: შეამოწმეთ ყველა მონაცემი სანამ დაადასტურებთ დოკუმენტს.

პრაქტიკული ნაბიჯები უძრავი ქონების ყიდვისთვის

1. ჰკითხეთ აგენტს, რა დოკუმენტები საჭიროა გარიგებისა და რეგისტრაციისთვის.
2. მოიპოვეთ აპოსტილიანი ორიგინალები ხელშეკრულებისა ან წარწერის ქვეყნიდან.
3. თარგმნეთ და ნოტარიულად დაადასტურეთ თარგმანი საქართველოში.
4. წარადგინეთ სრული პაკეტი საჯარო რეესტრში ან მოთხოვნილი ოფისში.

თუ აპირებთ მანდატის მიცემას წარმომადგენელს, მოემზადეთ ნოტარიული დამოწმებისა და აპოსტილისათვის.

დრო და იურიდიული დახმარება

განათლების დრო დამოკიდებულია გამომცემ ქვეყანაში და შეიძლება იყოს რამდენიმე დღიდან რამდენიმე კვირამდე. იურისტის ან აგენტის დახმარება აჩქარებს პროცესს და ამცირებს რისკებს, განსაკუთრებით უძრავი ქონების საქმეებში.

მოწყნული რჩევები BuyHome-გან 🧭

• შეადგინეთ წინასწარი ჩექლისტი.
• გადაამოწმეთ მოთხოვნები საქართველოს მიღებით უწყებებთან.
• გამოიყენეთ დამოწმებული თარჯიმნები და ადგილობრივი ნოტარიუსები.
• უძრავი ქონების საკითხებში მიმართეთ აგენტს ან იურისტს დოკუმენტების შემოწმებისთვის.

გსურთ დახმარება დოკუმენტების ლეგალიზაციაში ან უძრავი ქონების ყიდვაზე საქართველოში? ჩვენმა გუნდმა შესაძლოა დაგეხმაროთ ყველა ეტაპზე. დაუკავშირდით BuyHome-ს: https://buyhome.ge/en