საკადასტრო კოდი: როგორ დავამთხვიოთ ობიექტი დოკუმენტებს

რისთვისაა კადასტრის კოდი და რატომ არის მნიშვნელოვანი 🔎

კადასტრის კოდი არის უნიკალური იდენტიფიკატორი, რომელიც მიუთითებს კონკრეტულ მიწის ნაკვეთზე ან რეგისტრირებულ ფართზე. ის გამორიცხავს გაურკვევლობასა და საშუალებას იძლევა ზუსტად დააზუსტოთ, რომ დოკუმენტებში აღნიშნული ობიექტი ემთხვევა ფიზიკურ მდებარეობას.

სად მოძებნოთ კოდი და საჭირო დოკუმენტები 📄🗺️

• უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები: ყიდვა‑გაყიდვის ხელშეკრულება, საკუთრების მოწმობა, ნების აქტები.
• რეესტრის ამონაწერი — ობიექტის ჩანაწერში შეიძლება იყოს კოდიც და სტატუსიც.
• კადასტრის რუკა ან შესაბამისი პორტალი — ძიება მისამართით ან კოდით.

რჩევა: სთხოვეთ გამყიდველს დოკუმენტების სკანირებული კოპიები და რუკის სქრინშოტი, სადაც ნაკვეთია მონიშნული.

ნაბიჯ‑ნაბიჯ გადაამოწმების პროცესი ✅

1. შეადარეთ ხელშეკრულებაში მითითებული კოდი და მისამართი რეესტრის ამონაწერს — ისინი უნდა ემთხვეონ.
2. კადასტრალურ რუკაზე მოძებნეთ ნაკვეთი კოდით და შეამოწმეთ მისი საზღვრები და ფორმა.
3. შეადარეთ რუკაზე ჩანასახიანი საზღვრები რეალურ ნამოქმედარ მდგომარეობას: ориентირები, გზასთან წვდომა, მეზობელი ნაკვეთები.
4. გადაამოწმეთ რეესტრში მითითებული შეზღუდვები (იპოთეკა, სერვიტუტი, ჩვენი მოსაზრება).
5. შეადარეთ ფართი და გეგმიური განლაგება დოკუმენტებსა და რეალობაში.

თუ რამე არ ემთხვევა — ნაკვეთის ყიდვა დროებით შეაჩერეთ და შედგინეთ სია საკითხების გადასაწყვეტად.

რა შეგიძლიათ ნახოთ რეესტრის ამონაწერში ⚠️

• მესაკუთრეების სახელები და წილების განაწილება.
• არსებული იპოთეკები, შეზღუდვები ან ყადაღები.
• გასულ ტრანზაქციათა ისტორია — ხშირი გადანაცვლებები შეიძლება მიუთითებდეს რისკებზე.
• ობიექტის სამართლებრივი სტატუსი (საკუთრება, გამოყენება, დავები).

პრაქტიკული შენიშვნა: მოითხოვეთ აქტუალური ამონაწერი, გამოტანილი ახლო თარიღით, რათა ნახოთ დღეს არსებული მდგომარეობა.

როდის არის საჭირო დამატებითი გაფართოებული შემოწმება 🛠️

• თუ რუკის საზღვრები არ ემთხვევა რეალობას — შეკვეთეთ გეოდეზია.
• თუ ტრანზაქციების ისტორია გაურკვეველია — მიმართეთ იურიდიულ კონსულტაციას.
• ბინის ყიდვის შემთხვევაში: გადაამოწმეთ მშენებლობის ნებართვები და ექსპლუატაციაში მიღების დოკუმენტები.

ლიცენზირებული ინჟინერი ან იურისტი მნიშვნელოვან როლს თამაშობს რისკების შემცირებაში.

ტიპიური შეცდომები და როგორ აირიდოთ ისინი ❗

• მელაპარაკეებს ენდობით — აუცილებლად მოითხოვეთ წერილობითი დოკუმენტები.
• შემოიფარგლებით მხოლოდ მისამართით — მისამართი შეიძლება გაიმეოროს, კოდი კი უნიკალურია.
• უგულებელყოფთ შეზღუდვებს — ისინი შეიძლება დაბლოკოს რეგისტრაცია ან გამოიწვიოს მოთხოვნები.

პრაქტიკული чек‑ლისტი სანამ ხელმოწერთ ✔️

• მოთხოვეთ და შეამოწმეთ კოდის შესაბამისობა ხელშეკრულებასა და რეესტრის ამონაწერს შორის.
• შეადარეთ რუკის საზღვრები რეალურ ობიექტს ადგილზე.
• შეამოწმეთ შეზღუდვები და მესაკუთრეთა ისტორია.
• დაადასტურეთ ფართი და გეგმები რეალობასთან შესაბამისობაში.
• საეჭვო შემთხვევაში შეკვეთეთ გეოდეზია და იურიდიული ანალიზი.

რა უნდა გააკეთოთ თუ კოდი არ იპოვეთ ან არ ემთხვევა 🧭

• მოითხოვეთ გამყიდველისგან დამატებითი დოკუმენტები: קודםინო ხელშეკრულებები, საზღვრების შეთანხმებები, მარკირების ანგარიშები.
• მიმართეთ შესაბამის გადაწყვეტილებულ რეესტრს მდგომარეობის დასაფიქსირებლად.
• არ აწეროთ ხელშეკრულებას მანამ, სანამ ყველა გაუგებრობა არ მოგვარდება.

დასკვნა და დახმარება 🏠

კადასტრის კოდის გადამოწმება არის უსაფრთხო ტრანზაქციის საფუძველი. თუ გჭირდებათ დახმარება დოკუმენტების შემოწმებაში ან ქონების ძიებაში საქართველოში, BuyHome დაგეხმარებათ ყველა სავალდებულო შემოწმების გავლაში და დაგიცავთ გარიგების დროს.

გსურთ, რომ ჩვენ გადავამოწმოთ კადასტრის კოდი და დოკუმენტები იყიდვამდე? დაგვიკავშირდით — მოხარული ვიქნებით დაგეხმაროთ და გირჩევთ საუკეთესო ვარიანტებს: https://buyhome.ge/ka/search.