მეორადის დოკუმენტები: რას შევამოწმოთ მესაკუთრესთან — ნაბიჯ-ნაბიჯ

მეორადი ბინის დოკუმენტები: ნაბიჯი‑ნაბიჯ შემოწმება 🏠

მეორადი უძრავი ქონების ყიდვა მოითხოვს ყურადღებას დოკუმენტაციის მიმართ. ქვემოთ მოცემულია პრაქტიკული სახელმძღვანელო — რა კითხვები დაუსვათ მეპატრონეს, რა შეამოწმოთ და როგორ შეამციროთ რისკები.

მოკლე ცხრილი შემოწმებისთვის ✅

• მეპატრონის პირადობის მოწმობა
• საკუთრების რეესტრის ამონაწერი
• მეუღლის თანხმობა ან ქონებრივი ხელშეკრულება (თუ მოთხოვნადია)
• გადაცემის წინა ხელშეკრულებები
• ტექნიკური პასპორტი, კადასტრული გეგმები
• კომუნალურ და საგადასახადო დავალიანების მოწმობები
• გირაოები, საბუთი შეჩერებაზე/ზღუდვაზე
• იურიდიული ძალაუფლების მანდატი, თუ გააქვთocu წარმომადგენლები

პირველია. პირადობის და საკუთრების დადასტურება 🪪

თხოვეთ მეპატრონის ორიგინალური პირადობა და რეესტრის ამონაწერი. რეესტრი აჩვენებს, ვისზეა გაფორმებული ბინა, არსებობს თუ არა წილები და შეზღუდვები.

პრაქტიკული რჩევა: ფოტოთი აღფრთოვანებული დოკუმენტების ასლების გაკეთება და არქივში შენახვა.

მეორე. საკუთრების ისტორიის შემოწმება 📜

დაათვალიერეთ გადაცემების ჯაჭვი: თუ იყო მემკვიდრეობა, ნოტარიზებული დელეგაციები ან სხვა რთული გადასცემები — გაარკვიეთ დეტალები.

მაგალითი: თუ გაყიდვა დაფუძნებულია მანდატზე, ითხოვეთ ორიგინალი და პერსონალური განმარტებები.

მესამე. ზღუდვები, გირაო და სასამართლო შეზღუდვები ⚠️

გაერთიანეთ ინფორმაცია, არსებობს თუ არა ბანკის გირაო, სასამართლო შეჩერება ან სხვა შეზღუდვა. რეესტრის ამონაწერი გვაძლევს ცნობას, მაგრამ საჭიროების შემთხვევაში მოითხოვეთ დამატებითი დადასტურება ნოტარიუსისგან ან შესაბამის ორგანოებიდან.

მეოთხე. ოჯახური მდგომარეობა და წილები 👥

თუ მეპატრონი განსჯულია ქორწინებაში, გადაეწყობა თუ არა ბინა საერთო ქონებად—ამოწმეთ მეუღლის თანხმობა ან ქონებრივი შეთანხმება. თუ ბინა მრავლობითი მფლობელისაა, ყველა წილის მაფორმებელი უნდა მიაწოდოს თანხმობა.

მეხუთე. ტექნიკური დოკუმენტები და მდგომარეობა 🛠️

მოითხოვეთ ტექნიკური პასპორტი, კადასტრული ინფორმაცია: ფართი, განლაგება, კომუნიკაციები. შეამოწმეთ გადაკეთებები და მიიღეთ დადასტურება ნებართვების შესახებ.

პრაქტიკული მაგალითი: დაუდგენელი უცვლელი კონსტრუქციული შენარჩუნება შეიძლება დააყენოს პრობლემა რეგისტრაციის დროს.

მეშვიდე. კომუნალური და საგადასახადო დავალიანებები 💡

მოითხოვეთ ბოლო ქვითრები და მოწმობები დავალიანების არარსებობის შესახებ. პროგნოზირებულად გამყიდველი იხდის მცირე დავალიანებებს, მაგრამ წერილობითი მტკიცებულება აუცილებელია.

მერვე. მანდატები და წარმომადგენლები ✍️

თუ გაყიდვა ხდება წარმომადგენლის მეშვეობით, შეამოწმეთ მანდატის ავთენტურობა, მოქმედების ფარგლებში და ვადა. მიიღეთ ნოტარიზებული ასლები.

უსაფრთხო გადახდები და ხელშეკრულება 💼

• არ იხდოთ დიდი თანხა პირად ანგარიშებში თუ არ გაქვთ ნოტარიზებული ხელშეკრულება.
• გამოყენეთ ნოტარიუსის დეპოზიტი ან ბანკის ეკსკროუ-სქემა, თუ შესაძლებელია.
• მოამზადეთ წინასწარი შეთანხმება ვადას, გასაღებების გადაცემის წესსა და პასუხისმგებლობებზე.

ჭრელი ნიშნები, რომლებსაც უნდა უყურადღებოთ 🚩

• მეპატრონი არ აჩვენებს ორიგინალ დოკუმენტებს.
• რეესტრისა და პირადობის დოკუმენტების შეუსაბამობა.
• სასამართლო დავები ან შეჩერებები.
• გაუგებარი კომუნალური ან საგადასახადო ვალები.

თუ შენიშნავთ ამ ნიშნებს — შეაჩერეთ პროცესში და გადაამოწმეთ ყველაფერიოან.

შეჯამება და შემდეგი ნაბიჯები 📌

1. მოითხოვეთ სრული პაკეტი დოკუმენტებისა და შეინახეთ ასლები.
2. გადაამოწმეთ რეესტრის ამონაწერი და ტრანზაქციის ისტორია.
3. დარწმუნდით შეზღუდვებსა და დავალიანებებში.
4. შეამოწმეთ ტექნიკური მდგომარეობა და საჭირო თანხმობები.
5. დაასრულეთ გარიგება ნოტარიუსთან უსაფრთხო გადახდით.

შეგიყვარდებათ დახმარება დოკუმენტების შემოწმებაში? განაგრძეთ ძებნა ჩვენს გვერდზე: https://buyhome.ge/ka/search ან ნახეთ წარდგენილი ბინები: https://buyhome.ge/ka/apartments

მეგობრული მხარდაჭერა BuyHome‑სგან დაგეხმარებათ სწორად და უსაფრთხოდ დაასრულოთ შეძენა. შეგვატყობინეთ — სიამოვნებით დაგეხმარებით.