დოკუმენტები უძრავის ყიდვისას საქართველოში: მყიდველისთვის სრული სია — ნაბიჯ-ნაბიჯ

შესავალი

უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში შეიძლება მარტივი და უსაფრთხო იყოს, თუკი სწორად მოამზადებთ დოკუმენტებს და მიყვებით ნაბიჯებს. ეს გზამკვლევი გთავაზობთ დეტალურ ჩეკლისტს და პრაქტიკულ რჩევებს საწყის ტექსტიდან რეგისტრაციამდე. 🏠

მთავარი რამ, რაც უნდა იცოდეთ

• დაიწყეთ გაყიდვიდან და ნივთის სამართლებრივი სტატუსის შემოწმებით.
• მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების თარჯიმნობა, თუ არ იცით ქართველი ენა.
• საკუთრების რეგისტრაცია ხორციელდება საჯარო რეესტრში.

რა დოკუმენტებია საჭირო

მყიდველისთვის

• გაცემული პასპორტი ან სხვა გვიმართვლის მოწმობა.
• პირადი და საგადასახადო მონაცემები საჭიროებისამებრ.
• საბანკო დეტალები და ამონაწერი ფულადი ტრანზაქციებისათვის.
• ნოტარიული იურიდიული ძალა, თუ წარმომადგენელი მოქმედებს თქვენს ნაცვლად.

მყიდველისთვის, რაც უნდა გადაამოწმოთ გამყიდველთან

• საჯარო რეესტრიდან ამონაწერი, რომელიც ადასტურებს საკუთრებას.
• კატასტრული გეგმა ან ბინაზე/საიტზე სქემა.
• საბუთები, რომლებიც ამხელს არამოქმედებულ გადახდებს, ობლიგაციებსა თუ სხვა შეზღუდვებს.
• მეუღლის თანხმობა, თუ ქონება ერთობლივი საკუთრებაა.

ნაბიჯ-ნაბიჯ პროცესი 🔎

ნაბიჯი 1. საწყისი შემოწმება

• მოითხოვეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერი და კატასტრული დოკუმენტები. ისინი გვიჩვენებენ მფლობელს და შესაძლო შეზღუდვებს.
• შეადარეთ რეესტრის მონაცემები ქონების რეალურ მდგომარეობასა და მახასიათებლებს.

ნაბიჯი 2. იურიდიული ანალიზი

• დაიქირავეთ იურისტი, რომელიც ერკვევა უძრავი ქონების საკითხებში საქართველოში. შეუფარდეთ საკუთრების ისტორია და შეამოწმეთ შინაარსობრივი შეზღუდვები.
• თარგმნეთ კონტაქტი თუ საჭირო გახდება.

ნაბიჯი 3. ყიდვა-გაყიდვის შეთანხმება

• ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მხარეების სრული მონაცემები, ქონების აღწერა, გადახდის პირობები და პასუხისმგებლობა.
• გირჩევთ განსაზღვროთ ეტაპობრივი გადახდები ან უსაფრთხოების მექანიზმები, როგორიცაა ესკრო ან სანუგეშო ბარათი.
• ნოტარიური დადასტურება ზრდის სამართლებრივ নিশ্চিতობას.

ნაბიჯი 4. გადახდა და დადასტურება

• ანიჭეთ უპირატესობა საბანკო ტრანსფერებს, რათა იყოს ფულის დადასტურება.
• შეინახეთ ყველა მიღება და ბანკის ამონაწერი.

ნაბიჯი 5. საკუთრების რეგისტრაცია

• ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ მიმართეთ საჯარო რეესტრს საკუთრების გადასატანად რეგისტრაციისთვის.
• წარუდგინეთ საჭირო დოკუმენტები: ხელშეკრულება, პირადობის მოწმობები, გადახდის ამონაწერები და საჭირო თანხმობები.
• რეგისტრაციის დრო შეიძლება განსხვავდებოდეს: რამდენიმე სამუშაო დღიდან რამდენიმე კვირამდე, დამოკიდებულია საქმეების სირთულეზე.

პრაქტიკული რჩევები ✅

• გადასახადებზე და მოსაკრებლებზე კონსულტაცია გაიარეთ ადგილობრივ სპეციალისტთან.
• უცხო ქვეყნის მოქალაქეები: პროცედურა ძირითადად იგივეა; საჭირო იქნება სწორი პირადობის მოწმობა და ფინანსური წყაროების გამართლება.
• ნოტარიული შეტანა: თუ ხართ აქასწლ არაპირდაპირი, გამოიყენეთ ნოტარიული მანდატი.
• შეინახეთ ყველა დოკუმენტი და კომუნიკაცია ლიმიტის გარეშე.

შეცდომები, რომლებსაც მოერიდოთ ⚠️

• ონლაინ ან პირადად გაფორმება გარეშე რეესტრის ამონაწერის შემოწმებისა.
• ხელშეკრულების ხელმოწერა გაუმართავი თარჯიმნის გარეშე.
• სრული თანხის გადაცემა რეგისტრაციის გარეშე.

შემაჯამებელი ჩეკლისტი

• მიღებულია საჯარო რეესტრის ამონაწერი
• შემოწმებულია არც არანაირი შეზღუდვა
• ხელშეკრულება განხილული და თარგმნილია
• გადახდის გეგმა და ამის დოკუმენტაცია მზად არის
• დაგეგმილია რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში

თუ გსურთ დახმარება დოკუმენტების შემოწმებაში, ხელშეკრულების მომზადებასა და რეგისტრაციაში, BuyHome-ის გუნდი მზად არის დაგეხმაროთ.

დაგვიკავშირდით და ჩვენ დავეხმარებით უძრავი ქონების არჩევაში და უსაფრთხოდ გაფორმებაში. 📩

(ხედეთ რეკომენდებული ობიექტები https://buyhome.ge/ka/search ან ბინები https://buyhome.ge/ka/apartments )