დოკუმენტების ჩეკ-ლისტი задаток-მდე: რომ არ გარისკოთ ფული — ნაბიჯ-ნაბიჯ

რატომ უნდა შეამოწმოთ დოკუმენტები წინასწარი ფსონის ჩარიცხვამდე 🛡️

წინასწარი ფსონი არის მნიშვნელოვანი ეტაპი უძრავი ქონების ყიდვის პროცესში. იგი აჩვენებს სერიოზულობას, მაგრამ ქმნის ფინანსურ რისკს. თანხის გადარიცხვამდე დარწმუნდით, რომ გაქვთ აუცილებელი დოკუმენტები და ნათელი პირობები თანხის დაბრუნების ან შენარჩუნების შესახებ.

სტრუქტურა მოკლედ

1. რა არის წინასწარი ფსონი და როლი.
2. აუცილებელი იდენტიფიკაციის დოკუმენტი პირებისთვის.
3. უძრავი ქონების დოკუმენტები: საკუთრება, შეზღუდვები, ტექნიკური.
4. როგორ გადაამოწმოთ დოკუმენტები პრაქტიკულად.
5. მთავარი პუნქტები წინასწარი ფსონის ხელშეკრულებაში.
6. წითელი დროშები და პრაქტიკული მაგალითები.

რა არის წინასწარი ფსონი — მოკლედ ✅

წინასწარი ფსონი არის წინასწარი გადახდა, რომელიც უზრუნველყოფს მყიდველის განზრახვას. მნიშვნელოვანია წერილობით განსაზღვრული პირობები, თუ რა მოხდება მხარეთა უკან დახევისას: დაბრუნება, შენარჩუნება ან სხვა ზომები.

აუცილებელი დოკუმენტები მხარეთაათვის 📑

• მოქმედი პასპორტი ან პირადობის მოწმობა.
• იდენტიფიკაციის ნომერი (ამ შემთხვევაში, თუ არის).
• იურიდიული წარმომადგენლის შემთხვევაში — ძალა-მოქმედი მოსამართლეობის (დაუკითხავი) იურიდიული დოკუმენტი.

სთხოვეთ დოკუმენტების შესაბამისობა და გადაამოწმეთ მონაცემები რესტრზე.

უძრავი ქონების დოკუმენტები — რა უნდა მოთხოვოთ 🏠

• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი (მიმდინარე ხელშეკრულება, რეგისტრაცია).
• აქტუალური ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან.
• кадаსტრული და ტექნიკური პასპორტი (ბინაზე — ფართი, სართული; სახლის შემთხვევაში — ტექნიკური დოკუმენტები).
• შეზღუდვების შესახებ ინფორმაცია: იპოთეკა, განსაზღვრული სერვიტუტები, კომუნალური დავალიანებები.
• მშენებლობის შემთხვევაში — მშენებლის ინფორმაციით და ნებართვები.

შეინახეთ ციფრული და ფიზიკური ასლები და გადაამოწმეთ მათი ავთენტურობა.

როგორ გადაამოწმოთ დოკუმენტები პრაქტიკულად 🔍

1. მოითხოვეთ ყველა დოკუმენტის ასლი და პასპორტის ფოტო.
2. მიიღეთ აქტუალური ამონაწერი რეესტრიდან ონლაინ ან ნოტარიუსის საშუალებით.
3. შეამოწმეთ შეზღუდვები და დავალიანებები რეესტრზე და კომუნალურ მიმწოდებლებთან.
4. შეამოწმეთ უძრავის ისტორია — იყო თუ არა დავები ან დარეგისტრირებული შეზღუდვები.
5. თუ მექანიკური წარმომადგენელია, დაარწმუნდით დედლობის ავთენტურობაში.

თუ რაიმე გაუგებარია, არ გადაიხადოთ წინასწარი ფსონი, სანამ არ კონსულტაციაზე არ წახვალ.

რა უნდა შეიცავდეს წინასწარი ფსონის ხელშეკრულება — მთავარი პუნქტები ✍️

• მხარეთა და უძრავი ობიექტის სრულფასოვანი მონაცემები (მისამართი, кадаსტრალური ნომერი).
• ფსონის ოდენობა და გადახდის მეთოდი (ნაღდი, საბანკო გადარიცხვა, ნოტარიუსის დეპოზიტი).
• დაბრუნებისა და შენარჩუნების პირობები: სიტუაციები და შედეგები შეთანხმების გაგრძელებისა ან შეწყვეტის დროს.
• მთავარ ხელშეკრულებამდე წარმოდგენილი ვადები.
• მითითება, თუ ფსონი ჩაითვლება ნაწილი ფასისა ან სანქცია მხარის დარღვევის შემთხვევაში.
• ხელმოწერები, თარიღი და მიღების დამადასტურებელი ქვითარი.

შეისწორეთ ნოტარიუსის ან საბანკო ესკროუზე თანხის გადარიცხვაზე.

წითელი დროშები — ყურადღება ესწრაფვის 🚩

• მყიდველი ან გამყიდველი არ აძლევს აქტუალურ ამონაწერს რეესტრიდან.
• პასპორტის მონაცემები არ ემთხვევა რეესტრის ჩანაწერებს.
• არსებული იპოთეკა, დავალიანება ან სარჩელი ქონებაზე.
• მყისიერი წნეხი გადახდისთვის უცნაური საჭიროებით.
• გაურკვეველი ძალაუფლება-სამართლებთან დაკავშირებული დოკუმენტები.

თუ მინიმუმ ერთი ამ წითელი დროშა შეამჩნევთ — შეაჩერეთ ოპერაცია და შეამოწმეთ.

პრაქტიკული რჩევები უცხოელი ინვესტორებისთვის 🌍

• შეისწავლეთ უცხოელების რეგისტრაციის წესები საქართველოში.
• გამოიყენეთ თარჯიმანი ან იურიდიული კონსულტაცია, თუ არ გესმით დოკუმენტები.
• ნოტარიული შემოწმება და რეესტრის გადამოწმება არის შემტხვევი მინიმუმი.

მოკლე ჩეკ-ლისტი გადახდამდე ✅

• პირადობის დოკუმენტები შემოწმებული.
• რეესტრის აქტუალური ამონაწერი ხელმისაწვდომი.
• შეზღუდვები და დავალიანებები გადამოწმებული.
• წერა-ხელშეკრულება და პირობები მიღებულია.
• თანხა გადარიცხულია ნოტარიუსის ესკროზე ან მიღებულია ქვითარი.

BuyHome შეიძლება დაგეხმაროთ დოკუმენტების შემოწმებასა და წინასწარი ფსონის გარანტირებული ფორმით აფორმებაში. დაგვიკავშირდით დახმარებისთვის ან მოძიებისთვის: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვიკავშირდით — მზად ვართ დახმარებისთვის და უსაფრთხო შეთანხმების ორგანიზებისთვის.