გარიგება იურისტის გარეშე: რომელი შემოწმებები შეგიძლიათ თავად გააკეთოთ — ნაბიჯ-ნაბიჯ

გარიგება იურისტის გარეშე — შესაძლებელია თუ არა? 🏡

ბევრი ადამიანი ცდილობს დაზოგოს და თავად მოაგვაროს უძრავი ქონების ყიდვა. მარტივ და გამჭვირვალე შემთხვევებში ეს მოსახერხებელია, თუმცა რისკი ყოველთვის გვრჩება. ქვემოთ წარმოდგენილია ნაბიჯ-ნაბიჯ ჩამონათვალი იმ შემოწმებებისა, რომლებიც თავად შეგიძლიათ გააკეთოთ და პრაქტიკული რჩევები, როდის მიმართოთ პროფესიონალს.

რა ნახოთ ჯერ კიდევ შემოწმებამდე ✅

• მოითხოვეთ აქუცენით დოკუმენტები: პირადობის მოწმობა, საკუთრების აქტის ან რეესტრის ამონაწერი, кадаსტრული გეგმა.
• დაიმახსოვრეთ მისამართი და кадаსტრული ნომერი — ეს დაგჭირდებათ რეესტრში და ადგილზე შემოწმებისას.
• მოამზადეთ ტელეფონი ფოტოების, ძიების შენიშვნების და საკითხების მოსანახად.

პირველი ნაბიჯი — საკუთრების და ისტორიის შემოწმება 🧾

პირველ რიგში გადაამოწმეთ რეესტრში, ვინ არის ოფიციალურად რეგისტრირებული მფლობელად და არის თუ არა რაიმე შეზღუდვა ან იპოთეკა. მოითხოვეთ ამონაწერი და, საჭიროების შემთხვევაში, მიმართეთ რეგისტრაციის სამსახურს ახლების საჩვენებლად.

სამიზნეები:

• გაყიდვის თანხმდება რეესტრში მითითებულ მონაცემებთან.
• არ ფიქსირდება იპოთეკა, დაყადაღება ან სასამართლო დავა.
• არ არის დამალული თანამფლობელები ან სამართლებრივი თხოვნები.

მეორე ნაბიჯი — დოკუმენტების სისწორე და საქმიანობა 📑

თუ გაყიდვა სრულდება სატრასტო ანდერძით ან სამოწმო სულთანით, მოითხოვეთ ორიგინალი და გადაამოწმეთ ნოტარ აი და რეგისტრაციაში. დარწმუნდით, რომ დოკუმენტები ემთხვევა რელური მიწისზედა მდგომარეობას.

პრაქტიკული რეკომენდაციები:

• შეადარეთ кадаსტრული გეგმა არსებულ განლაგებას.
• გადაამოწმეთ, ვინ იხდიდა კომუნალურ და სადემოკრატო გადასახადებს — დაუვიწყარი ვალდებულებები შეიძლება გადამკიდე იდენტიფიცირდეს.

მესამე ნაბიჯი — ობიექტის ვიზუალური ინსპექცია 🔎

ფიზიკური შემოწმება აუცილებელია: დააკვირდით კომუნიკაციებს, გარდაქმნებს, შრეებს, სუნებს და ხმას. ესაუბრეთ მეზობლებს — ხშირად ისინი გაიხსენებენ პრობლემებს ან რეპუტაციას.

ხელი მოაწყვეთ: გადაიღეთ ფოტო და მოკლე ვიდეო, მიუთითეთ ადგილი და დრო.

მეოთხე ნაბიჯი — კომუნალური და საგადასახადო ვალდებულებები 💡🚰

მოითხოვეთ ბოლო ქვითრები კომუნალური და საგადასახადო გადახდებზე. ეს დაგეხმარებათ გასარჩევად, არის თუ არა დაგროვილი დავალიანება.

მეხუთე ნაბიჯი — მშენებელი ან რემონტის ისტორია 🏗️

ახალი შენობის ან კაპიტალური რემონტის შემთხვევაში გაიგეთ, ვინ გადაასრულა სამუშაო და აიღეს თუ არა საჭირო ნებართვები. არასანქცირებული პლანირება შესაძლოა პრობლემები შექმნას მომავალში.

უსაფრთხო გადახდები 💳

ინტრასტის გზები: ბრენკული ეშკრო ან ბანკის დეპოზიტი, ან ხელშეკრულებით განისაზღვრული გადამუშავების აქტით. თუ იყენებთ ნაღდ ფულს, დაალაგეთ დეტალური ქვითარი, სადაც აღწერილია თანხა, თარიღი და პირობები.

როდის ჩადგათ იურისტი? ⚖️

გოგირდეთ იურისტის დახმარება თუ:

• ქონება რამდენიმე მფლობელისაა.
• არსებობს იპოთეკა, დაყადაღება ან სასამართლო დავები.
• გაყიდვა ხდება ანდერძით ან მემკვიდრეობით.

იურისტი მოამზადებს კანონზომიერ მექანიზმს და უზრუნველყოფს თანხების უსაფრთხო გადაცემას.

მოკლე ჩამონათვალი — რამ შეამოწმოთ სწორად

• საკუთრების სტატუსი და შეზღუდვები
• მყიდველის ან მანდატის მქონე პირის უფლებები
• кадаსტრული შესაბამისობა და ობიექტის მდგომარეობა
• კომუნალური და საგადასახადო გადახდების ქვითრები
• ნებართვები პლანირებისთვის
• ფოტოები და მეზობლების პასუხები

📌 მთავარი — ბევრი ძირითადი შემოწმება შეგიძლიათ გააკეთოთ დამოუკიდებლად, მაგრამ გაუგებრობების დროს პროფესიონალის კონსულტაცია დაგიცავთ საგრძნობი ზარალისგან.

თუ გჭირდებათ დახმარება საქართველოს ქონების შემოწმებაში ან უსაფრთხო გარიგების ორგანიზება, BuyHome მზად არის დაგეხმაროთ. დაგვიკავშირდით და შევძლებთ გაგიწიოთ მხარდაჭერა მთელი პროცესის განმავლობაში: https://buyhome.ge/ka/search ან https://buyhome.ge/ka