გარიგება იუსტიციის სახლში: ნაბიჯ-ნაბიჯ პროცესი და ვადები

გარიგება იუსტიციის სახლში — მოკლედ 🏛️

იუსტიციის სახლში რეგისტრაცია და ნოტარიზაცია უზრუნველყოფს სტანდარტიზებულ პროცესს უძრავი ქონების გარიგებისთვის საქართველოში. თუმცა მოგვარების კომფორტისთვის აუცილებელია წინასწარი შემოწმება: საკუთრების დოკუმენტები, საკრედიტო შეზღუდვები და სწორი პაკეტი საბუთების.

ნაბიჯი 1 — საბუთების მომზადება 📄

• გამცნობა (პასპორტი/ID) მყიდველის და გამყიდველის.
• საკუთრების დოკუმენტები და წინა ხელშეკრულებები.
• кадаსტრული ინფორმაცია ან ქონების აღწერილობა, თუ არსებობს.
• მინდობილობა, თუ მხარეებს წარმოადგენს მანდატური.
• კომუნალური სალიცენზიო ან მართვის ორგანიზაციის ცნობა, თუ საჭიროა.

რეკომენდაცია: მოაგროვეთ ორიგინალები და ასლები, შეამოწმეთ წინასწარ რომელ დოკუმენტებს მოითხოვს რეგისტრი.

ნაბიჯი 2 — უძრავი ქონების და უფლებების შემოწმება 🕵️‍♂️

მოითხოვეთ აქტუალური ამონაწერი საჯარო რესტრიდან, რათა დააკვირდეთ მესაკუთრეს, შეზღუდვებსა და გადაცვლის ისტორიას. დაადგინეთ, არის თუ არა მისპყრობელობაზე იპოთეკა, გირაო ან სასამართლო დავა. ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია ადგილობრივი განვითარების გეგმებიც.

ნაბიჯი 3 — ხელშეკრულების შედგენა და ნოტარიზაცია ✍️

იუსტიციის სახლში შესაძლებელია ხელშეკრულების შედგენა და ნოტარიზაცია. ნოტარიზაცია ზრდის სამართლებრივ დაცვას და ეგრეთ წოდებულ „წინასწარ წესრიგს“ რეგისტრაციისთვის. დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულებაში წერია გადახდის პირობები და საკუთრების გადაცემა.

ნაბიჯი 4 — რეგისტრაცია საჯარო რესტრში 🗂️

ნოტარიზაციის შემდეგ საბუთები გადაეცემა რეგისტრაციის სამსახურს საკუთრების შეცვლის შესაფასებლად. რეგისტრაციის ვადები შეიცვლება საბუთების სიმყარისა და საჭიროი დამატებითი განმარტებების მიხედვით.

სავარაუდო ვადები ⏳

საზოგადოებრივი ოფისის დატვირთულობისა და საბუთების მზადყოფნის მიხედვით, პროცესი შეიძლება დასრულდეს მოკლე ვადაში ან მოითხოვოს მეტი დრო რთული შემთხვევებისას. დაგეგმარეთ ხელმისაწვდომობით.

ხარჯები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ 💸

• სახელმწიფო საკომისიოები და რეგისტრაციის საფასური.
• ნოტარიუსისა და თარჯიმნის მომსახურების ხარჯი, საჭიროების შემთხვევაში.
• იურიდიული შემოწმების მომსახურების საფასური.

მნიშვნელოვანია წინასწარ შეთანხმებული იყოს, რომელი მხარე რა ხარჯს იხდის.

ჩვეული შეცდომები და რისკები ⚠️

• ძველი ან არამს Полნი ამონაწერი.
• თანასაკუთრეთა ნებართვის არარსებობა მრავალმესაკუთრე ნაგებობაში.
• მიუთითებელი კომუნალური დავალიანებები.
• არასათანადო მანდატურის უფლებები მინდობილობაში.

პრაქტიკული რჩევები ✅

• მოითხოვეთ აქტუალური ამონაწერი ხელმოწერამდე.
• დაქირავეთ ადგილობრივი იურისტი ან კონსულტანტი საბუთების შემოწმებისთვის.
• არ საუბრობთ ადგილობრივ ენაზე? დააზღვიეთ თარჯიმანი ან სააგენტოს დახმარება.
• შეადგინეთ გადახდის გრაფიკი და შეინახეთ გადახდის ადასტურებები.

მოკლე ჩამონათვალი ქმედებების

1. საბუთების შეტანა და დოკუმენტაცია.
2. აქტუალური ამონაწერის მიღება და შემოწმება.
3. ხელშეკრულების შეთანხმება და ნოტარიზაცია.
4. საბუთების წარდგენა რესტრში და რეგისტრაციის დადასტურება.

დასკვნა და როგორ დაგვეხმარება BuyHome 🤝

იუსტიციის სახლში რეგისტრაცია უსაფრთხო და მოსახერხებელია, თუ ყველაფერი კარგადაა მომზადებული. BuyHome გაგიწევთ დახმარებას დოკუმენტაციის მომზადებაში, იურიდიულ შემოწმებაში და გარიგების სრულ მხარდამჭერ მომსახურებაში. იპოვეთ სასურველი ობიექტი და დაგვიკავშირდით პერსონალური კონსულტაციისთვის: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვწერეთ — გავუხეხებთ ყველა ნაბიჯს და მივიყვანთ უსაფრთხო გარიგებამდე.