უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა საქართველოში იუსტიციის სახლის მეშვეობით: დოკუმენტები, ხარჯები და რეგისტრაციის ვადები

საქართველოში ბინის შეძენა შედარებით მარტივი პროცედურაა. სტანდარტულ შემთხვევებში უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგების გაფორმება შესაძლებელია იუსტიციის სახლის (Public Service Hall) მეშვეობით, ნოტარიული დამოწმების გარეშე.

ბათუმში, თბილისში და საქართველოს სხვა ქალაქებში უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა, როგორც წესი, მოიცავს ობიექტის შემოწმებას, ნასყიდობის ხელშეკრულების მომზადებას, დოკუმენტებზე ხელმოწერას და საკუთრების უფლების გადასვლის რეგისტრაციას საქართველოს საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში (NAPR).

სწორად მომზადებული დოკუმენტებისა და დაჩქარებული რეგისტრაციის არჩევის შემთხვევაში გარიგების დასრულება ხშირად იმავე დღეს არის შესაძლებელი. თუმცა რეგისტრაციის ვადა დამოკიდებულია არჩეულ მომსახურებაზე, განცხადების წარდგენის დროსა და შესაძლო სარეგისტრაციო დაბრკოლებებზე.

ამ სტატიაში დეტალურად განვიხილავთ, როგორ ხდება უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა საქართველოში იუსტიციის სახლის მეშვეობით, რა დოკუმენტებია საჭირო, რა ღირს საკუთრების უფლების რეგისტრაცია და როგორ ავიცილოთ თავიდან გავრცელებული შეცდომები.

შესაძლებელია თუ არა საქართველოში ბინის შეძენა ნოტარიუსის გარეშე?

დიახ. საქართველოში ბინის ყიდვა-გაყიდვის სტანდარტული გარიგებისთვის ნასყიდობის ხელშეკრულების ნოტარიული დამოწმება სავალდებულო არ არის.

მყიდველსა და გამყიდველს შეუძლიათ პირადად მიმართონ იუსტიციის სახლს, ხელი მოაწერონ ნასყიდობის ხელშეკრულებას და წარადგინონ დოკუმენტები საკუთრების უფლების გადასვლის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის.

რეგისტრაციის მიზნით წარდგენილ გარიგებაზე მხარეთა ხელმოწერების ნამდვილობა შეიძლება დაადასტუროს უფლებამოსილმა სარეგისტრაციო ორგანომ.

ასეთ სტანდარტულ შემთხვევაში ხელშეკრულების ნოტარიული დამოწმება აუცილებელი არ არის.

გარდა ამისა, ნოტარიუსის მონაწილეობა თავისთავად არ ნიშნავს, რომ უძრავი ქონების შეძენა უფრო უსაფრთხოა. ძირითადი რისკები დაკავშირებულია გამყიდველის საკუთრების უფლებასთან, ობიექტის სამართლებრივ მდგომარეობასთან, ხელშეკრულების პირობებსა და ანგარიშსწორების წესთან.

როდის შეიძლება გახდეს ნოტარიუსი საჭირო?

მაგალითად, როდესაც მყიდველს ან გამყიდველს წარმოადგენს პირი, რომელიც მოქმედებს საქართველოს ფარგლებს გარეთ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე.

მინდობილობის გაცემის ქვეყნის მიხედვით შეიძლება საჭირო იყოს ნოტარიული დამოწმება, აპოსტილი ან საკონსულო ლეგალიზაცია, აგრეთვე დოკუმენტის ქართულ ენაზე თარგმნა.

ყველა მინდობილობაზე ერთნაირი მოთხოვნები არ ვრცელდება. კონკრეტული პროცედურა უნდა გადამოწმდეს დოკუმენტის გაცემის ქვეყნისა და მისი შინაარსის გათვალისწინებით.

ნოტარიუსი გარიგებაში შეიძლება მონაწილეობდეს მხარეთა სურვილითაც ან განსაკუთრებული გარემოებების არსებობისას.

რა დოკუმენტებია საჭირო საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისთვის?

ფიზიკურ პირებს შორის სტანდარტული გარიგებისთვის, როგორც წესი, საჭიროა:

• მყიდველის მოქმედი პასპორტი ან სხვა მისაღები პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
• გამყიდველის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
• შესაძენი უძრავი ქონების საკადასტრო კოდი.
• ხელმოსაწერად და რეგისტრაციისთვის მომზადებული ნასყიდობის ხელშეკრულება.
• მინდობილობა და შესაბამისი დამატებითი დოკუმენტები, თუ რომელიმე მხარე წარმომადგენლის მეშვეობით მოქმედებს.

თუ უძრავ ქონებას რამდენიმე რეგისტრირებული მესაკუთრე ჰყავს და იყიდება მთელი ობიექტი, გარიგებაში მონაწილეობა უნდა მიიღოს ყველა მესაკუთრემ პირადად ან სათანადოდ უფლებამოსილი წარმომადგენლის მეშვეობით.

თუ იყიდება მხოლოდ უძრავი ქონების წილი, ცალკე უნდა იქნეს გათვალისწინებული თანასაკუთრების სამართლებრივი რეჟიმი და მოქმედი მოთხოვნები.

აუცილებელია თუ არა საჯარო რეესტრიდან ახალი ამონაწერის მიღება?

უკვე რეგისტრირებული უძრავი ქონების საკუთრების უფლების სტანდარტული გადაცემისას მყიდველს, როგორც წესი, არ მოეთხოვება ახალი ამონაწერის დამოუკიდებლად მიღება მხოლოდ სარეგისტრაციო განცხადების წარსადგენად.

თუმცა შეძენამდე რეკომენდებულია აქტუალური სარეგისტრაციო მონაცემების შემოწმება, რათა დადასტურდეს მესაკუთრის შესახებ ინფორმაცია და გამოვლინდეს შესაძლო შეზღუდვები.

კონკრეტული გარემოებების მიხედვით შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი დოკუმენტებიც.

ნაბიჯი 1. უძრავი ქონების შემოწმება შეძენამდე

ხელშეკრულების ხელმოწერამდე აუცილებელია დარწმუნდეთ, რომ ობიექტი შეესაბამება მითითებულ მახასიათებლებს და გამყიდველს მისი გასხვისების უფლება აქვს.

პირველ რიგში მოწმდება:

• მესაკუთრე. ვინ არის რეგისტრირებული უძრავი ქონების მფლობელად.
• საკადასტრო კოდი. შეესაბამება თუ არა იგი შესაძენ ბინას, სახლს ან მიწის ნაკვეთს.
• ფართობი. ემთხვევა თუ არა რეგისტრირებული ფართობი გაყიდვის შეთანხმებულ პირობებს.
• იპოთეკა. არის თუ არა რეგისტრირებული იპოთეკა ბანკის ან სხვა კრედიტორის სასარგებლოდ.
• ყადაღა და შეზღუდვები. არსებობს თუ არა გარემოებები, რომლებიც ხელს უშლის ქონების გაყიდვას ან რეგისტრაციას.
• ობიექტის სამართლებრივი სტატუსი. როგორ არის უძრავი ქონება რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში.

დამატებით სასურველია ბინის ფაქტობრივი მდგომარეობის შემოწმება, კომუნალური და შენობის მომსახურების გადასახადების დავალიანების გარკვევა და ქონების გადაცემის პირობების შეთანხმება.

კომუნალური დავალიანების არსებობა ავტომატურად არ ნიშნავს უძრავი ქონების გაყიდვის სამართლებრივ აკრძალვას. თუმცა მოუგვარებელმა გადასახადებმა შესაძლოა ახალ მესაკუთრეს დამატებითი პრობლემები შეუქმნას.

უძრავი ქონების შესახებ მონაცემების შემოწმება შესაძლებელია საქართველოს საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს მეშვეობით.

ნაბიჯი 2. ნასყიდობის ხელშეკრულების პირობების შეთანხმება

უძრავი ქონების შემოწმების შემდეგ მხარეები თანხმდებიან გარიგების პირობებზე.

ხელშეკრულებაში სასურველია მკაფიოდ განისაზღვროს:

• მყიდველისა და გამყიდველის მონაცემები.
• უძრავი ქონების საკადასტრო კოდი და მახასიათებლები.
• ობიექტის სრული ღირებულება.
• ანგარიშსწორების ვალუტა და წესი.
• თანხის გადახდის ვადები.
• ბინისა და გასაღებების გადაცემის პირობები.
• მხარეთა ვალდებულებები.
• შესაძლო დავების გადაწყვეტის წესი.

განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია წინასწარ შეთანხმება, როდის გადასცემს მყიდველი თანხას გამყიდველს — დოკუმენტების წარდგენამდე, განცხადების შეტანის შემდეგ თუ საკუთრების უფლების რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ.

ამ ვარიანტებს განსხვავებული რისკები ახლავს.

თუ ანგარიშსწორება საბანკო გადარიცხვით ხდება, მხარეებმა უნდა გაითვალისწინონ თანხის ჩარიცხვის ვადები, ბანკის შესაძლო შემოწმებები და გადახდის დადასტურების პირობები.

ნაღდი ანგარიშსწორების შემთხვევაში აუცილებელია თანხის გადაცემის სათანადო დოკუმენტური დადასტურება.

ზოგიერთ სიტუაციაში შესაძლებელია ანგარიშსწორების სპეციალური უსაფრთხო მექანიზმების განხილვა, თუ ისინი ხელმისაწვდომია და კონკრეტული გარიგებისთვის შესაფერისია.

ნაბიჯი 3. ხელშეკრულების ხელმოწერა იუსტიციის სახლში

შეთანხმებულ დროს მყიდველი და გამყიდველი მიმართავენ იუსტიციის სახლს.

უფლებამოსილი თანამშრომელი ამოწმებს წარდგენილ დოკუმენტებს და ასრულებს სარეგისტრაციო განცხადების მისაღებად საჭირო მოქმედებებს.

მხარეები ხელს აწერენ ნასყიდობის ხელშეკრულებას. საჭიროების შემთხვევაში მათი ხელმოწერების ნამდვილობა დადასტურდება დადგენილი წესით.

სტანდარტული უძრავი ქონების გარიგებისთვის ნასყიდობის ხელშეკრულების ნოტარიული დამოწმება სავალდებულო არ არის.

თუ რომელიმე მხარე ქართულ ენას არ ფლობს, დოკუმენტების თარგმნისა და თარჯიმნის მონაწილეობის წესი წინასწარ უნდა შეთანხმდეს სარეგისტრაციო ორგანოს მოთხოვნების შესაბამისად.

არ არის რეკომენდებული ხელშეკრულების ხელმოწერა თქვენთვის გაუგებარ ენაზე, მისი შინაარსის სრულყოფილად გაცნობის გარეშე.

ნაბიჯი 4. სახელმწიფო სარეგისტრაციო საფასურის გადახდა

დოკუმენტების წარდგენის შემდეგ ირჩევა საკუთრების უფლების გადასვლის რეგისტრაციის ვადა და გადაიხდება შესაბამისი სახელმწიფო საფასური.

საქართველოში უძრავი ქონების საკუთრების უფლების რეგისტრაციის რამდენიმე ვარიანტია ხელმისაწვდომი.

სახელმწიფო სარეგისტრაციო საფასურები 2026 წლის ნოემბრის მდგომარეობით:

რეგისტრაციის ვადა	საფასური
განცხადების წარდგენის დღეს	350 ლარი
1 სამუშაო დღეში	270 ლარი
4 სამუშაო დღეში	150 ლარი

აღნიშნული ტარიფები გამოქვეყნებულია საქართველოს საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს მიერ.

მოქმედი საფასურების გადამოწმება შეგიძლიათ NAPR-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე.

გამოქვეყნებული ტარიფის თანახმად, რეგისტრაციისთვის წარდგენილ გარიგებაზე მხარეთა ხელმოწერების ნამდვილობის დადასტურება დამატებით 7 ლარი ღირს.

მნიშვნელოვანია: სახელმწიფო საფასურები შეიძლება შეიცვალოს. გარიგების გაფორმებამდე ყოველთვის გადაამოწმეთ მოქმედი ტარიფები.

ნაბიჯი 5. რამდენ ხანს გრძელდება ბინის რეგისტრაცია საქართველოში?

სწორად მომზადებული დოკუმენტების შემთხვევაში სტანდარტული გარიგების რეგისტრაცია შესაძლებელია განცხადების წარდგენის იმავე დღეს დასრულდეს.

პრაქტიკაში დაჩქარებული რეგისტრაცია ზოგჯერ დაახლოებით ორ საათს გრძელდება. თუმცა ეს არ არის კანონით გარანტირებული ორსაათიანი ვადა.

ოფიციალური მომსახურება ითვალისწინებს რეგისტრაციას განცხადების წარდგენის დღეს.

თუ იმავე დღეს რეგისტრაცია გჭირდებათ, მნიშვნელოვანია იუსტიციის სახლს დროულად მიმართოთ.

პრაქტიკული გამოცდილებით, დაჩქარებული რეგისტრაციის მოთხოვნისას სასურველია დოკუმენტების 17:00 საათამდე წარდგენა. თუმცა შესაბამისი მომსახურების ხელმისაწვდომობა დამოკიდებულია კონკრეტული ფილიალის სამუშაო საათებსა და განცხადებების მიღების მოქმედ წესებზე.

ამიტომ დახურვამდე ცოტა ხნით ადრე მისვლა არ იძლევა გარანტიას, რომ რეგისტრაცია იმავე დღეს დასრულდება.

თუ გარიგება გადაუდებელი არ არის, შეგიძლიათ აირჩიოთ უფრო ხელმისაწვდომი რეგისტრაცია ერთი ან ოთხი სამუშაო დღის ვადაში.

აუცილებელია ერთმანეთისგან განვასხვაოთ:

• ხელშეკრულების ხელმოწერა.
• სარეგისტრაციო განცხადების წარდგენა.
• რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება.
• მყიდველის მიერ რეგისტრირებული საკუთრების უფლების შეძენა.

მხოლოდ დოკუმენტების წარდგენა არ ნიშნავს, რომ საკუთრების უფლების გადასვლა უკვე რეგისტრირებულია.

ნაბიჯი 6. საკუთრების უფლების დადასტურების მიღება

რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ მყიდველს შეუძლია გადაამოწმოს ახალი მესაკუთრის შესახებ ინფორმაცია საჯარო რეესტრში და საჭიროების შემთხვევაში მიიღოს ოფიციალური ამონაწერი.

საკუთრების უფლების გადასვლის სახელმწიფო რეგისტრაცია გარიგების მთავარი სამართლებრივი შედეგია.

ამის შემდეგ მხარეები ასრულებენ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ დარჩენილ ვალდებულებებს, თუ ასეთი არსებობს: საბოლოო ანგარიშსწორებას, გასაღებების გადაცემას, მიღება-ჩაბარების აქტის ხელმოწერას და სხვა შეთანხმებულ მოქმედებებს.

რა ღირს საქართველოში ბინის ყიდვა-გაყიდვის გაფორმება?

სტანდარტული გარიგებისას ძირითადი სახელმწიფო ხარჯი საკუთრების უფლების რეგისტრაციის საფასურია.

დამატებითი ხარჯები დამოკიდებულია კონკრეტულ გარემოებებზე.

ისინი შეიძლება მოიცავდეს:

• ხელმოწერების ნამდვილობის დადასტურებას.
• თარჯიმნის მომსახურებას.
• ინდივიდუალური ნასყიდობის ხელშეკრულების მომზადებას.
• მინდობილობის გაფორმებას ან თარგმნას.
• უძრავი ქონების იურიდიულ შემოწმებას.
• საბანკო საკომისიოებს.
• უძრავი ქონების სააგენტოს მომსახურებას, თუ მისი ანაზღაურება თანამშრომლობის პირობებით არის გათვალისწინებული.

სტანდარტული გარიგებისთვის ნოტარიული დამოწმება სავალდებულო ხარჯს არ წარმოადგენს.

თუ მხარეები საკუთარი სურვილით მიმართავენ ნოტარიუსს, მომსახურების ღირებულება განისაზღვრება მოქმედი სანოტარო ტარიფებით და შეიძლება დამოკიდებული იყოს, მათ შორის, უძრავი ქონების ღირებულებასა და სანოტარო მოქმედების სახეზე.

ამიტომ ჩვეულებრივი გარიგების ნოტარიუსთან გაფორმება ყოველთვის ეკონომიკურად გამართლებული არ არის.

ვინ იხდის რეგისტრაციის საფასურს — მყიდველი თუ გამყიდველი?

ამ საკითხზე მხარეები, როგორც წესი, თავად თანხმდებიან. ხარჯების განაწილების პირობები სასურველია ხელშეკრულების ხელმოწერამდე განისაზღვროს.

როგორ ხდება გარიგება, თუ მყიდველი უცხოელია?

უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ საქართველოში ბინებისა და არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების უძრავი ქონების უმეტესობის შეძენა ბინადრობის ნებართვის წინასწარ მიღების გარეშე.

სტანდარტული ბინის შესაძენად, როგორც წესი, საკმარისია მოქმედი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი და სარეგისტრაციო მოთხოვნების დაცვა.

თუმცა გასათვალისწინებელია რამდენიმე თავისებურება.

დოკუმენტების ენა. ნასყიდობის ხელშეკრულება და სარეგისტრაციო დოკუმენტები უნდა შეესაბამებოდეს საქართველოს კანონმდებლობისა და სარეგისტრაციო ორგანოს მოთხოვნებს.

თარჯიმანი. თუ მყიდველი ქართულ ენას არ ფლობს, შეიძლება საჭირო გახდეს თარჯიმნის მონაწილეობა.

საბანკო ანგარიშსწორება. დიდი თანხების გადარიცხვისას ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს თანხის წარმომავლობისა და გადახდის დანიშნულების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

მინდობილობა. თუ მყიდველი პირადად ვერ ესწრება გარიგებას, წინასწარ უნდა გადამოწმდეს წარმომადგენლის მეშვეობით გარიგების განხორციელების შესაძლებლობა და შესაბამისი დოკუმენტების მოთხოვნები.

მიწის ნაკვეთები. უცხოელებისთვის მოქმედებს შეზღუდვები სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის შეძენაზე. ამიტომ ბინისა და მიწის ნაკვეთის შეძენის წესები იდენტურად არ უნდა ჩაითვალოს.

შესაძლებელია თუ არა უძრავი ქონების გარიგების მინდობილობით გაფორმება?

დიახ. საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა ან გაყიდვა შესაძლებელია უფლებამოსილი წარმომადგენლის მეშვეობით.

მინდობილობა უნდა ითვალისწინებდეს შესაბამისი მოქმედებების განხორციელებისთვის აუცილებელ უფლებამოსილებებს.

გარიგების თავისებურებებიდან გამომდინარე, შეიძლება საჭირო იყოს წარმომადგენლის უფლებამოსილება შემდეგ მოქმედებებზე:

• ნასყიდობის ხელშეკრულების ხელმოწერა.
• სარეგისტრაციო განცხადებების წარდგენა.
• წარმომადგენლობა იუსტიციის სახლსა და საჯარო რეესტრში.
• საჭირო დოკუმენტების მიღება.
• მინდობილობით პირდაპირ გათვალისწინებული სხვა მოქმედებების განხორციელება.

თუ წარმომადგენელმა უნდა მიიღოს ან გადასცეს ფულადი სახსრები, შესაბამისი უფლებამოსილებები ცალკე უნდა გადამოწმდეს.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს საზღვარგარეთ გაცემულ მინდობილობებს.

გაცემის ქვეყნის მიხედვით შეიძლება საჭირო იყოს აპოსტილი ან ლეგალიზაცია, აგრეთვე ქართულ ენაზე თარგმნა.

გარიგების თარიღის დანიშვნამდე რეკომენდებულია მინდობილობის მისაღებობისა და წარმომადგენლის უფლებამოსილებების საკმარისობის გადამოწმება.

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გავრცელებული რისკები და შეცდომები

მიუხედავად იმისა, რომ საქართველოში საკუთრების უფლების რეგისტრაციის პროცედურა შედარებით მარტივია, მყიდველებსა და გამყიდველებს სხვადასხვა პრობლემა შეიძლება შეექმნათ.

1. შეუმოწმებელი უფლებრივი ტვირთი

უძრავ ქონებაზე შეიძლება რეგისტრირებული იყოს იპოთეკა, ყადაღა ან სხვა შეზღუდვა.

ხელშეკრულების ხელმოწერამდე აუცილებელია დადგინდეს, შესაძლებელია თუ არა გაყიდვა და როგორ მოხდება შესაბამისი შეზღუდვების მოხსნა.

2. შეცდომები საკადასტრო მონაცემებში

არასწორმა საკადასტრო კოდმა, ფართობის ან ობიექტის მახასიათებლების შეუსაბამობამ შეიძლება რეგისტრაციის პროცესში პრობლემები გამოიწვიოს.

3. წარმომადგენლის არასაკმარისი უფლებამოსილება

თუ გარიგებას წარმომადგენელი ახორციელებს, აუცილებელია დარწმუნდეთ, რომ მინდობილობა მოქმედია და მოიცავს საჭირო მოქმედებებს.

4. არასწორად შეთანხმებული ანგარიშსწორების წესი

ერთ-ერთი ყველაზე სერიოზული შეცდომაა დიდი თანხის გადაცემა გადახდის დადასტურებისა და საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მკაფიო მექანიზმის გარეშე.

5. მოუგვარებელი კომუნალური გადასახადები

ბინის გადაცემამდე სასურველია მრიცხველების ჩვენებების დაფიქსირება და კომუნალური თუ შენობის მომსახურების გადასახადების დავალიანების შემოწმება.

6. ბინის გადაცემის გაურკვეველი პირობები

მხარეებმა წინასწარ უნდა იცოდნენ, როდის უნდა გაათავისუფლოს გამყიდველმა ბინა, გადასცეს გასაღებები და შეასრულოს დარჩენილი ვალდებულებები.

7. ხელშეკრულების ხელმოწერა მისი პირობების გაუგებრად

თუ მყიდველი ქართულ ენას არ ფლობს, ხელმოწერამდე აუცილებელია ხელშეკრულების ზუსტი და გასაგები თარგმანის უზრუნველყოფა.

რატომ არის სასარგებლო უძრავი ქონების აგენტის დახმარება გარიგებისას?

საქართველოში საკუთრების უფლების გადასვლის რეგისტრაცია შედარებით მარტივია. თუმცა გარიგების მომზადება ხშირად გაცილებით მეტ დროსა და ყურადღებას მოითხოვს.

პროფესიული მომსახურების ფარგლებში უძრავი ქონების აგენტი, როგორც წესი, ეხმარება მხარეებს:

• ობიექტისა და მესაკუთრის ძირითადი მონაცემების შემოწმებაში.
• საჭირო დოკუმენტების მოთხოვნასა და გაცნობაში.
• დამატებითი იურიდიული შემოწმების საჭიროების გამოვლენაში.
• ფასისა და გარიგების პირობების შეთანხმებაში.
• ნასყიდობის ხელშეკრულების მომზადების ორგანიზებაში.
• ანგარიშსწორების წესის შეთანხმებაში.
• იუსტიციის სახლში ვიზიტის ორგანიზებაში.
• საჭიროების შემთხვევაში თარჯიმნის ან იურისტის ჩართვაში.
• დოკუმენტების ხელმოწერისა და წარდგენის პროცესში.
• რეგისტრაციის დასრულებისა და უძრავი ქონების გადაცემის კონტროლში.

კონკრეტული სააგენტოს მომსახურების მოცულობა შეიძლება განსხვავდებოდეს.

უძრავი ქონების აგენტი ხელს უწყობს გარიგების ორგანიზებას, თუმცა რთულ შემთხვევებში მისი მონაწილეობა სრულფასოვან იურიდიულ შემოწმებას არ ცვლის.

საკონტროლო სია იუსტიციის სახლში გარიგების გაფორმებამდე

ხელშეკრულების ხელმოწერამდე დარწმუნდით, რომ:

• [ ] გადამოწმებულია უძრავი ქონების საკადასტრო კოდი.
• [ ] დადგენილია რეგისტრირებული მესაკუთრე.
• [ ] შემოწმებულია რეგისტრირებული შეზღუდვები და უფლებრივი ტვირთი.
• [ ] შეთანხმებულია ობიექტის ღირებულება და ანგარიშსწორების წესი.
• [ ] მომზადებულია ნასყიდობის ხელშეკრულება.
• [ ] შემოწმებულია ყველა მონაწილის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
• [ ] საჭიროების შემთხვევაში გადამოწმებულია მინდობილობები.
• [ ] საჭიროების შემთხვევაში ორგანიზებულია თარგმანი.
• [ ] არჩეულია სახელმწიფო რეგისტრაციის ვადა.
• [ ] შეთანხმებულია ბინისა და გასაღებების გადაცემის წესი.
• [ ] განსაზღვრულია, ვინ იხდის სარეგისტრაციო და დამატებით ხარჯებს.

ხშირად დასმული კითხვები

სავალდებულოა თუ არა ნოტარიუსთან მისვლა საქართველოში ბინის შესაძენად?

არა. ბინის ყიდვა-გაყიდვის სტანდარტული გარიგებისთვის ხელშეკრულების ნოტარიული დამოწმება სავალდებულო არ არის. მხარეებს შეუძლიათ დოკუმენტების გაფორმება იუსტიციის სახლის მეშვეობით.

შესაძლებელია თუ არა ბინის ერთ დღეში გადაფორმება?

დიახ. NAPR-ის ოფიციალური ტარიფებით გათვალისწინებულია რეგისტრაცია განცხადების წარდგენის დღეს. თუმცა პროცედურის დასრულება დამოკიდებულია დოკუმენტების წარდგენის დროსა და კონკრეტული გარიგების გარემოებებზე.

რა ღირს ბინის გადაფორმება საქართველოში?

NAPR-ის გამოქვეყნებული ტარიფებით, რეგისტრაცია ოთხ სამუშაო დღეში ღირს 150 ლარი, ერთ სამუშაო დღეში — 270 ლარი, ხოლო განცხადების წარდგენის დღეს — 350 ლარი. დამატებითი მომსახურება ცალკე ანაზღაურდება.

სჭირდება თუ არა უცხოელს ბინადრობის ნებართვა საქართველოში ბინის შესაძენად?

არა. საქართველოში ბინის სტანდარტული შეძენისთვის ბინადრობის ნებართვა სავალდებულო არ არის.

შესაძლებელია თუ არა ბინის შეძენა მინდობილობით?

დიახ, თუ მინდობილობა სათანადოდ არის გაფორმებული და წარმომადგენელს საჭირო უფლებამოსილებებს ანიჭებს.

აუცილებელია თუ არა გარიგებამდე საჯარო რეესტრის ახალი ამონაწერის მიღება?

საკუთრების უფლების გადასვლის სტანდარტული რეგისტრაციისთვის ეს, როგორც წესი, მყიდველის ცალკე სავალდებულო მოქმედება არ არის. თუმცა შეძენამდე აქტუალური სარეგისტრაციო მონაცემების შემოწმება რეკომენდებულია.

როდის ხდება მყიდველი ბინის კანონიერი მესაკუთრე?

საჯარო რეესტრში საკუთრების უფლების გადასვლის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ.

უძრავი ქონების შეძენის მხარდაჭერა BuyHome.ge-სთან ერთად

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა შეიძლება სწრაფი და მოსახერხებელი პროცესი იყოს, თუ დოკუმენტები სწორად არის მომზადებული და გარიგების პირობები წინასწარ შეთანხმებულია.

BuyHome.ge მყიდველებს ეხმარება ბათუმში, თბილისში და საქართველოს სხვა რეგიონებში ბინების შერჩევაში, უძრავი ქონების ძირითადი მონაცემების შემოწმებაში, დოკუმენტების მომზადების ორგანიზებასა და იუსტიციის სახლში ყიდვა-გაყიდვის გარიგების გაფორმების პროცესში.

ჩვენ დაგეხმარებით გამყიდველთან პირობების შეთანხმებაში, გარიგების ორგანიზებასა და უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცესის კონტროლში.

იხილეთ გასაყიდი ბინები

იხილეთ ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები საქართველოში

მოძებნეთ უძრავი ქონება საქართველოში

სტატია საინფორმაციო ხასიათისაა. სახელმწიფო საფასურები და ადმინისტრაციული პროცედურები შეიძლება შეიცვალოს. გარიგების გაფორმებამდე რეკომენდებულია მოქმედი პირობების გადამოწმება საქართველოს საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში და საჭიროების შემთხვევაში პროფესიული იურიდიული კონსულტაციის მიღება.