გარიგება უცხოელისთვის საქართველოში: ნაბიჯ-ნაბიჯ задатok-იდან რეგისტრაციამდე — მაგალითებით

შესავალი

უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში უცხოელისთვის მოსპობს მარტივად, მაგრამ მოითხოვს ყურადღებას და ნაბიჯების დაცვას. აქ ნახავთ თანმიმდევრულ გეგმას: აქტზე მოლაპარაკებიდან წინადადების (პრედეპოზიტის) დადებამდე, ნოტარიზაციამდე და რეესტრში რეგისტრაციამდე. 🏡

1. მზაობა და დოკუმენტები

• ითხოვეთ გამონაგარი (ვესტი) ეროვნული რეესტრიდან და წარდგინეთ მესაკუთრის ID.
• დაუდგინეთ ქონების სტატუსი: ერთპიროვნული, თანამესაკუთრეობა, იპოთეკა ან სხვ.

• თუ არ საუბრობთ ქართულად, ორგანიზуйте სერტიფიცირებული მთარგმნელი ან იურიდიული მხარდაჭერა.

  რჩევა: მოასწორეთ გადახდის ფორმა (ბანკ_TRANSFER, ორმხრივი დამოწმებული ანგარიშსწორება) და დოკუმენტალურად დააფიქსირეთ წინადი.

2. წინადადება, მოლაპარაკება და წინადი

• პირადი შეთანხმებების წერილობით გადატანა ამცირებს გაუგებრებს.
• წინადი ადასტურებს შემტაველობას; ხშირად ეს ზომაა, რომ ქონება არ გამოდის გაყიდვაზე.
• დეტალურად ჩაწერეთ წინადის პირობები: თანხის დონე (პროცენტებში ან ორიგინალური შეთანხმებით), დაბრუნების გარემობები და ვადები.

მაგალითი: განსაზღვრეთ, გაივითი თუ არა წინადი მყიდველის გატეხვის შემთხვევაში ან თუ არა იგი უკან დაბრუნებადი.

3. იურიდიული შემოწმება (due diligence)

• შეამოწმეთ მესაკუთრეთა სია, იპოთეკები, დავები და ახლანდელი ლიზინგი.
• დაადასტურეთ ჰისა და მიწის შესაბამისობა რეესტრის მონაცემებთან.
• მოძებნეთ წარსული ჩანაწერები, რომლებიც მიუთითებს არასრულყოფილებაზე ან გაყალბებაზე.

პრაქტიკული დრო: აჯობებს დაუკვეთოთ დადგენილი იურისტის მომსახურება — პრობლემების გამოსწორება ხშირად უფრო ძვირია, ვიდრე შემოწმება.

4. უნაღდო კონტაქტი და გადახდის გეგმა

• კონტაქტში უნდა იყოს: ქონების აღწერა, ფასი, გადასაცემი ვადა, გადახდის მეთოდი და პასუხისმგებლობა.
• დააზუსტეთ, რომ წინადი ჩაინიშნება შეძენილ ფასად და რომელ ვითარებაში ის დაბრუნდება.
• გამოიყენეთ საბანკო გადარიცხვები ჩარიცხვის მისამართით, რათა იყოს ანგარიშგება.

სალამი: ზოგჯერ შეთანხმებულია ეტაპობრივად გადახდები, რომლებიც დამოკიდებულია რეგისტრაციის ან სხვა მავთულზე.

5. ნოტარიზაცია და დოკუმენტების თარგმანი

• აღასრულეთ მოქმედება ნოტარიუსთან — ნოტარიუსი ამოწმებს პიროვნების და დოკუმენტების ნამდვილობას.
• თუ მხარეები არ ფლობენ ქართულს, საჭიროა სერტიფიცირებული თარგმანი.
• ნოტარიუსმა შეიძლება ითხოვოს მანდატი (power of attorney) — დარწმუნდით რომ სწორად არის შედგენილი.

6. რეგისტრაცია

• ხელშეკრულების შემდეგ, დოკუმენტები წარდგენილია ეროვნულ რეესტრში — სადაც აღინიშნება საკუთრების გადასვლა.
• რეესტრის გამონახვა არის საბოლოო დამადასტურებელი საბუთი.
• აკონტროლეთ, რომ დოკუმენტი მართლაც დაინიშნეს და მიიღეთ სერტიფიკატი.

7. გადასახადები და საფასურები

• დაიგეგმეთ ნოტარიუსის და რეგისტრაციის გადასახადები; შესაძლოა არსებობდეს მყიდველის ან მყიდველის არაერთი ხარჯი.
• დააფიქსირეთ კონტრაქტში, ვის ეკისრება რომელ ხარჯი.

8. ხშირი პრობლემები და როგორ მოაგვაროთ

• თანამესაკუთრე ყიდის თავის ნაწილს ისე, რომ სხვა მესაკუთრეების თანხმობა არ აქვს — შეამოწმეთ თანხმობის არსებობა.
• საზღვრების განსხვავება — შეკვეთეთ ტექნიკური გაზომვა.
• გადაცემის გვარი და დღე — ჩაწერეთ ხელშეკრულებაში.

დასკვნა და დახმარება 🤝

გარიგება საქართველოში უცხოელისთვის მარტივად განხორციელებადია, თუ ნაბიჯებს მიყვებით და იყენებთ პროფესიონალურ დახმარებას. ჩვენი команда დაგეხმარებათ დოკუმენტების შემოწმებაში, კონტრაქტის მომზადებაში და რეგისტრაციაში. დაგვიკავშირდით და ჩვენ გავართმევთ პროცესს თქვენს სახელზე. ნახეთ ძებნის გვერდი: https://buyhome.ge/ka/search