გზამკვლევი ბათუმის ახალშენებული ბინის ყიდვისთვის

გზამკვლევი: როგორ ვიყიდოთ ბინა ახალშენებაში ბათუმში 🏝️

ბათუმი კვლავ ერთ-ერთი მომხიბვლელი ქალაქია ბინის შეძენისთვის — როგორც საცხოვრებლად, ისე ინვესტიციად. ეს მასალა დაგეხმარებათ თანმიმდევრულად და უსაფრთხოდ გაიაროთ ყველა საფეხური.

1. შეისწავლეთ მესაკუთრე და პროექტი 🔎

• გაირკვეითებთ თუ როგორია კომპანიას რეპუტაცია და აქვს თუ არა დასრულებული პროექტები.
• ითხოვეთ რეალური ფოტოები დასრულებული ობიექტებისგან და მომხმარებელთა შეფასებები.
• გაიგეთ, რამდენად სანდოა კომპანიაზე დაყრდნობა დროსა და ვადებზე.

პრაქტიკული რჩევა: იცით თუ არა რა ტიპის ხელშეკრულებებს იყენებს დამფუძნებელი — ეს დაგანახებთ სტანდარტულ პირობებს.

2. დააბალანსეთ ლოკაცია და ინფრასტრუქტურა 📍

• შეაფასეთ ახლო ტერიტორიაზე ზღვის, ცენტრალური უბნის, ტრანსპორტის, სავაჭრო და სამედიცინო დაწესებულებების ხელმისაწვდომობა.
• დაადგენინეთ რაიონის განვითარების გეგმები — ახალი გზები ან საპროექტო ზონები გავლენას ახდენენ ფასზე.
• გაითვალისწინეთ ხმაურისა და ეკოლოგიური ფაქტორები.

მაგალითი: ბინები ცენტრალურ ნაწილში მოსალოდნელია უფრო მოთხოვნად იქნას ტურისტულ სეზონზე.

3. ჩაატარეთ იურიდიული შემოწმება 📚

• დარწმუნდით, რომ მიწა და პროექტი საბუთებით დაცულია და არანაირი ბარიერი არ არსებობს საკუთრების რეგისტრაციისთვის.
• შეამოწმეთ გაკოჭვები და სარჩელების არარსებობა.
• თუ ყიდავთ მშენებლობის სტადიაზე, დააზუსტეთ უფლებების გადაცემის მექანიზმი.

რჩევა: დააწვეთ ადგილობრივი იურისტის მომსახურებას, რომელიც ფლობს ქართული კანონმდებლობის გამოცდილებას.

4. შეაფასეთ ხარისხი და განლაგება 🧱📏

• მოინახულეთ საპროექტო ტერიტორიები და შეამოწმეთ გამოყენებული მასალები.
• გადაამოწმეთ ბინების განლაგება — კომფორტული ლოგიკა ხშირად მნიშვნელოვანია მინიმალური კვადრატული მეტრისგან.
• დაინტერესდით ინჟინერიით: სითბო, ვენტილაცია და ხმაურის იზოლაცია.

პრactical რჩევა: შეადარეთ შოურუმის სტანდარტული სარემონტო ნიმუშები კონტრაქტში მითითებულ პირობებთან.

5. გადახდის პირობები, გადასახადები და ხარჯები 💳

• შეარჩიეთ გადახდის მეთოდი: რასხვა განვადება, კრედიტი ან მთლიანად ფულადი ანგარიშსწორება.
• გაიგეთ თანმხლები ხარჯები: რეგისტრაცია, კონდომინიუმის გადასახადი და კომუნალური მომსახურება.
• მოერიდეთ არაზუსტ და მოსალოდნელად სახიფათო სანქციების დამკვიდრებას.

ბევრი მსყიდველი ამჯობინებს ეტაპობრივ გადახდას მშენებლობის პროგრესთან ერთდ.

6. ინვესტიცია და გაქირავების სტრატეგია 📊🏡

• შეაფასეთ ადგილობრივი გაქირავების ბაზარი და მოთხოვნადი ბინის ტიპები.
• გაითვალისწინეთ სეზონური განსხვავებები — ბათუმში ტურისტული სეზონების გავლენა მნიშვნელოვანი შეიძლება იყოს.
• გამოთვალეთ შემოსავალი ხარჯების გამოკლებით და მართვის ნახტომებით.

7. მოლაპარაკება და ხელმოწერა ✍️

• მოლაპარაკებების დროს დააზუსტეთ ხელშეკრულების ყველა პუნქტი, გარანტიები და ვადები.
• უზრუნველყოფეთ ყველა პირობა წერილობით ჩაიწეროს.
• გადაცემა წინ გაუშვით იურისტს კონტრაქტის შემოკრება.

8. გადასვლა და მართვა 🗝️🔧

• გადახდის შემდეგ შეადგინეთ მიღების აქტის სია და იფარდეთ ნაკლებობები და შეკეთების ვადები.
• გადაწყვიტეთ მართვა: დამოუკიდებლად გაქირავება ან სააგენტოს მომსახურება.
• მოემზადეთ დამატებითი დაფინანსების რესურსისთვის პირველეული ხარჯებისთვის.

მცირე შემოწმების სია ✅

• შეამოწმეთ დეველოპერის სანდოობა
• დარწმუნდით იურიდიულად გაწმენდილი დოკუმენტები
• განსაზღვრეთ ექსპლუატაციის ხარჯები
• შეათანხმეთ ხელშეკრულება იურისტთან

თუ გჭირდებათ დახმარება კონკრეტული ობიექტის შემოწმებაში ან არჩევანში, ჩვენი გუნდი მზადაა დაგეხმაროთ. შეგიძლიათ გამოიყენოთ საძიებო გვერდი: https://buyhome.ge/en/search და დაგვიკავშირდეთ — მოგვეცით მხარდაჭერა მთელი პროცესის განმავლობაში.