🏦 იპოთეკა საქართველოში უცხოელებისთვის: რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება 2025-ში

უცხოელები აქტიურად ყიდულობენ ქონებას საქართველოში — განსაკუთრებით ბათუმში და თბილისში. 2025 წელს იპოთეკური სესხები ხელმისაწვდომია როგორც რეზიდენტებისთვის, ისე არარეზიდენტებისთვის. პროცესი მხოლოდ რამდენიმე სამუშაო დღეს მოითხოვს, თუმცა კარგია წინასწარ იცოდეთ მნიშვნელოვანი დეტალები.

---

✅ ვინ შეიძლება მიიღოს იპოთეკა

• იპოთეკას იღებენ რეზიდენტებიც და არარეზიდენტებიც.
• შემოსავლის დადასტურება და სტაბილური საკრედიტო ისტორია — დადებითი ფაქტორია, თუმცა სავალდებულო არ არის.
• შემოსავალი შეიძლება იყოს საქართველოშიც ან უცხოეთშიც — ბანკები განსხვავებას არ აკეთებენ.
• ბინადრობის ნებართვა (Residence Permit) საჭირო არ არის.

---

📄 აუცილებელი დოკუმენტები

ბანკში განაცხადისთვის მოამზადეთ:

• პასპორტი
• საბანკო ამონაწერი ბოლო 6 თვისთვის
• შემოსავლის დადასტურება (შრომითი კონტრაქტი, ბიზნესის/ინდ. მეწარმის რეგისტრაცია, შემოსავლის ცნობა)

👉 მნიშვნელოვანი: ქონების შეფასებას ბანკი თავად და უფასოდ აკეთებს. 👉 განაცხადისთვის საკმარისია ქონების საკადასტრო კოდი. 👉 დეველოპერთან ან აგენტთან ხელშეკრულება საჭირო არ არის.

---

💰 ვალუტა და პირობები

• იპოთეკა ხელმისაწვდომია ლარში (GEL), დოლარში (USD) და ევროში (EUR).
• განაკვეთი დამოკიდებულია ვალუტასა და ბანკზე:
  • დაახლოებით 6.5% ევროში
  • დაახლოებით 7.5% დოლარში
  • დაახლოებით 11% ლარში

საწყისი შენატანი: ბანკის შეფასების 30–40% + შეფასებასა და გარიგების ფასს შორის სხვაობა.
მაგალითი: თუ ქონების ფასი არის 110,000 $, ხოლო ბანკის შეფასება — 100,000 $, 30%-იანი შენატანი იქნება:

• 30,000 $ (100,000 $-ის 30%)
• + 10,000 $ (შეფასებასა და ფასს შორის სხვაობა)

ჯამში 40,000 $ საწყისი შენატანი, სესხი — 70,000 $.
იპოთეკის ვადა: მაქსიმუმ 10 წელი.

---

⏱ ვადები

სრული პროცესი ჩვეულებრივ გრძელდება 3–5 სამუშაო დღე, სწორად მომზადებული დოკუმენტებით.

---

🏡 რჩევები მყიდველებს

• იპოთეკა მშენებარე ობიექტებზე არ გაიცემა — მხოლოდ დასრულებულ და საჯარო რეესტრში დარეგისტრირებულ ქონებაზე.
• უცხოელებისთვის სპეციფიკური იურიდიული რისკები არ არსებობს — გარიგებები რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში.
• ვალუტური რისკი დამოკიდებულია სესხისა და თქვენი შემოსავლის ვალუტაზე.

---

📊 ნაადრევი გადახდები

• ბევრ ბანკში ნაადრევ დაფარვაზე მოქმედებს მცირე საკომისიო — 0.5–1% დარჩენილ ძირითად თანხაზე.
• შეგიძლიათ რამდენიმე თვის გადასახადი წინასწარ გადაიხადოთ დამატებითი საკომისიოების გარეშე — რაც დაგეხმარებათ:
  • ძირის შემცირებაში, ან
  • სესხის ვადის შემოკლებაში.

---

👩‍💼 რატომ ღირს აგენტთან ერთად მიმართვა

საუქციონე სააგენტოს მეშვეობით განაცხადი ზრდის დამტკიცების შანსს:

• წინასწარ გადავამოწმებთ დოკუმენტებს.
• ავარჩევთ ბანკს საუკეთესო პირობებით.
• შევამცირებთ უარის მიღების რისკს: თუ ბანკმა უკვე უარი გითხრათ პირდაპირ განაცხადზე, შემდგომი დამტკიცება საკმაოდ რთული ხდება.

---

📌 დასკვნა

2025 წელს იპოთეკა საქართველოში რჩება ერთ-ერთ ყველაზე მოსახერხებელ გზად ბინის ან სახლის შესაძენად როგორც უცხოელებისთვის, ასევე რეზიდენტებისთვის — მინიმალური დოკუმენტები, სწრაფი პროცესი და გამჭვირვალე საბანკო პირობები.

---

🤝 გსურთ საუკეთესო პირობებით იპოთეკის მიღება?

ჩვენ:

• ✔ დაგეხმარებით დოკუმენტების მომზადებაში
• ✔ შევარჩევთ საუკეთესო საბანკო პირობებს
• ✔ სრულად გაგატარებთ რეგისტრაციამდე
• ✔ უფასო კონსულტაცია

---

📲 უყურეთ ახალ განცხადებებს

• ✅ ვებგვერდი BuyHome.ge — ყველა განცხადება და ფილტრები: https://buyhome.ge/en
• ✅ Telegram — გაიგეთ პირველებმა ახალი ბინის გამოჩენა: https://t.me/BuyHomeGe
• ✅ Facebook — ახალი განცხადებები და განახლებები: https://www.facebook.com/byhome.ge

---

📝 მზად ხართ ყიდვისთვის?

შეავსეთ ქვემოთ მოცემული ფორმა — ჩვენ მოგიძებნით საუკეთესო ვარიანტებს თქვენი ბიუჯეტისა და მიზნებისთვის.

---

🔍 სწრაფი ბმულები

• ბინები: https://buyhome.ge/en/search?type=Apartment
• სახლები: https://buyhome.ge/en/search?type=Private+house
• მიწის ნაკვეთები: https://buyhome.ge/en/search?type=Land