როგორ აიღოს უცხოელმა იპოთეკა ქართული ბანკში

როგორ აიღოს უცხოელმა იპოთეკა ქართული ბანკში 🇬🇪

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა უცხოელებისთვის რეალური და ხშირად მომგებიანი ვარიანტია. ქართული ბანკები მუშაობენ უცხოელ კლიენტებთან, თუმცა თითოეული ბანკის პირობები განსხვავდება. ეს სტატია დაგეხმარებათ გაიგოთ მთავრები ნაბიჯები, საჭირო დოკუმენტები და პრაქტიკული რჩევები.

1. ბანკის ძირითადი მოთხოვნები

ბანკი აფასებს დატვირთვასასესალომად უნარს და უნარს დაუბრუნდეს კრედიტი: тұрақიანი შემოსავალი, საკრედიტო ისტორია და კავშირი საქართველოთი. უცხოელებისთვის მნიშვნელოვანია:

• შემოსულის სტაბილურობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• მოქმედი პასპორტი და სამდივნო დოკუმენტები;
• ზოგჯერ ადგილობრივი გარანტის არსებობა ან დროებითი მისამართი.

მოქალაქეობა ან სამუდამო მცხოვრებლობა არ არის ყოველთვის აუცილებელი, თუმცა მოქმედებებზე აისახება კრედიტის პირობებზე.

2. საჭირო დოკუმენტები ✅

საშუალო პაკეტი შეიცავს:

• პასპორტის ნიმუშები;
• შემოსავლის დასტური (სამუშაო ადგილიდან ცნობა, საგადასახადო დეკლარაციები, საბანკო ამონაწერები);
• ქონების დოკუმენტები (პრიველი ხელშეკრულება, კადასტრული ინფორმაცია);
• საერთაშორისო საკრედიტო ისტორია, თუ არსებობს.

თუ ბანკი მოითხოვს, მოამზადეთ დოკუმენტების თარგმანი და ნოტარიული დამოწმება.

3. საწყისი ანაბარი და შეფასება

ბანკები ჩვეულებრივ ითხოვენ საწყის ანაბარს; უცხოელებისთვის შეფასება ხშირად კონსერვატიულია — შეფასებითი ფასი შეიძლება იყოს შეძენის ფასზე დაბალი, ამიტომ დაგჭირდეთ დამატებითი თანხა.

რჩევა: მიმართეთ დამოუკიდებელ შეფასებისით და ჩაატარეთ იურიდიული აუდიტი.

4. დამტკიცების პროცესი და ვადები ⏳

პროცესი მოიცავს წინასწარ დამოწმებას, დოკუმენტების შეგროვებას, ქონების შეფასებას და ფინალურ გადაწყვეტილებას. ვადები განსხვავდება — წინასწარი დამტკიცება შეიძლება რამდენიმე დღეში, საბოლოო პროცესი რამდენიმე კვირაში დასრულდეს.

პრორჯეტებითი რჩევა: მოამზადეთ დოკუმენტები წინასწარ, რათა გამარტივდეს და შეცვალოს დრო.

5. ვალუტა და პროცენტების თვისებები 💱

იპოთეკები შეიძლება იყოს ლარში ან უცხოურ ვალუტაში. თუ თქვენი შემოსავალი სხვა ვალუტაშია, წარმოიშვება კურსიდან გამოწვეული რისკი — თვიური ვადები შეიძლება შეიცვალოს. განსაზღვრეთ, ფიქსირებული თუ ცვალებადი განაკვეთი გჭირდებათ.

6. გადასახადები, დაზღვევა და დამატებითი ხარჯები

განსვითვალისწინეთ საკუთრების გადასახადი, რეგისტრაციის და ნოტარიული ხარჯები, შეფასების კომისია და მოთხოვნილი დაზღვევა. ეს ხარჯები მნიშვნელოვნად ზრდიან დაწყებამდე საჭირო თანხას.

7. რისკების შემცირება 🔍

• იურიდიული შემოწმება: შემოწმებული სათაურები, შეზღუდვები და კადასტრული მონაცემები.
• ლოკაციის ლიკვიდურობა: გაქირავებისა და თავიდან გაყიდვის მოთხოვნა.
• დაარეგულირეთ საკვირველი პირობების შემთხვევაში — შედარეთ სხვადასხვა ბანკის შეთავაზებები.

BuyHome უზრუნველყოფს ქონების შემოწმებას, კოორდინაციას ბანკებთან და კრედიტის პაკეტების შედარებას.

8. პრაქტიკული ნაბიჯები და რჩევები BuyHome-იდან

• დააგროვეთ დოკუმენტები ქონების ძიებამდე.
• მოითხოვეთ წინასწარი დამტკიცება მოლაპარაკების გასაძლიერებლად.
• უნდა გქონდეთ ბუფერი შეფასების სხვაობებსა და დამატებით ხარჯებზე.
• გამოიყენეთ პროფესიონალები იურიდიული და ტექნიკური შემოწმებისთვის.

თუ გსურთ ქონების ძიება ბათუმში ან ქვეყანაში სხვა ქალაქში, დაიწყეთ ჩვენთან კონსულტაციით: https://buyhome.ge/en/search და https://buyhome.ge/en

დასკვნა — ვროგორ დაგეხმარებით 🤝

ქვეყნის ფარგლებს გარეთ მცხოვრებთათვის იპოთეკა საქართველოში შესაძლებელია. სწორი მომზადებით და თანმხლები პროფესიონალებით პროცესი ხდება გაცილებით უფრო მარტივი.

დაგვიკავშირდით — ჩვენ დაგეხმარებით ქონების არჩევაში და კრედიტის მოსაგვარებლად.