როგორ მუშაობს იპოთეკა რეზიდენტებისთვის და უცხოელებისთვის საქართველოშ

იპოთეკა საქართველოში — პრაქტიკული რჩევა 🏘️

ინფო მათთვის, ვინც იგეგმება სახლს ან საინვესტიციო ფართს ყიდულობს საქართველოში. როგორც რეზიდენტებს, ასევე უცხოელებს შეუძლიათ იპოთეკის მიღება, მხოლოდ პირობები განსხვავდება.

1. ვის უყვართ იპოთეკა

• რეზიდენტები: საქართველოს მოქალაქე და მუდმივი ბინადრობის მოწმობის მქონე პირები ხშირად იღებენ ამ მარტივ და ხელმისაწვდომ პირობებს.
• უცხოელები: რამდენიმე ბანკი უზრუნველყოფს სესხს უცხოელებისთვისაც, მაგრამ საჭიროა მეტი დოკუმენტაცია და შესაძლოა მაღალ‑მხრივი მოთხოვნები.

Სირჩევა: მიმართეთ რამდენიმე ბანკს შეთანხმებისთვის და შეადარეთ პირობები.

2. ძირითადად მოთხოვნილი დოკუმენტები

• პასპორტი და საცხოვრებლის დამადასტურებელი დოკუმენტი
• შემოსავლების დამადასტურებელი საბუთები (ხელფასის ცნობები, დასაბეგრი განცხადებები)
• შესყიდვის წინასწარი შეთანხმება ან დეველოპერის კონტრაქტი
• ქონების დოკუმენტები და შეფასება

უცხოელებისთვის ხშირად ითხოვენ დამატებით საბანკო გათავისუფლებებს ან ნოტარიულად დამოწმებულ გზავნილებს.

3. წინასწარი შენატანი და ვადა

წინასწარი შენატანი ჩვეულებრივ წარმოადგენს ქონების შეფასების მნიშვნელოვან ნაწილს. ვადები მოარგება სესხის მიზანსა და დაუდგენელ ფაქტორებს. ინვესტორებისთვის ხშირად მოსთხოვენ მეტ შენატანს.

4. ვალუტა და გაცვლით რისკები 💱

სესხი შეიძლება იყოს ლარში ან უცხოურ ვალუტაში. გაითვალისწინეთ:

• თუ თქვენი შემოსავალი ლარშია, ლარში სესხი შეუმცირებს ვალუტურ რისკს.
• თუ შემოსავალი ევრო/დოლარით გაქვთ, შესაძლოა უცხოური ვალუტის სესხი იყოს მოსახერხებელი, მაგრამ პირობები განსხვავდება.

განსახილველი ვარიანტია ფიქსირებული გადახდები ან სხვა ჰეჯირების ინსტრუმენტები.

5. ინვესტორებისთვის და გაქირავებისთვის პირობები

ბანკები აფასებენ გაქირავების ბაზარს, ადგილმდებარეობას და მცირე‑სახელმძღვანელო ლიკვიდურობას. საინვესტიციო სესხის განაცხადის გაძლიერება შესაძლებელია რეალურ შემოსავლებისა და ბაზრის ანალიზით.

პრაქტიკული რჩევა: მოამზადეთ მოკლე ფულის ნაკადების პროგნოზი, სადაც იქნება გაქირავების მოსალოდნელი შემოსავალი და ხარჯები.

6. ალტერნატივები

• დეველოპერისგან განვადება — პოპულარული ახალ მშენებლობებზე და ზოგჯერ უპროცენტოც.
• საერთაშორისო ბანკები — თუ გაქვთ უცხოური ანგარიშები.
• კერძო სესხები — ყურადღებით გაანალიზეთ პირობები.

7. ნაბიჯები ყიდვის პროცესში

1. შეაფასეთ თქვენი ბიუჯეტი და მოთხოვნილი შენატანი.
2. მიიღეთ წინასწარი მხარდაჭერა ერთ ან მეტ ბანკში.
3. ჩაატარეთ იურიდიული შემოწმება: წილი, ობლიგაცია და რეგისტრაცია.
4. დააზუსტეთ პირობები და მოაწერეთ ხელი საბანკო ხელშეკრულებას.
5. რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.

8. შეცდომები, რომლებსაც უნდა შეერიდოთ

• არასწორი დოკუმენტაციის შემოწმება
• ვალუტის რისკის იგნორირება
• გაქირავების შემოსავლების ზედმეტი ოპტიმისტური შეფასება

ჩვენი რჩევა: შეადარეთ წინადადებები და მოითხოვეთ სრული გადახდის ცხრილი. თუ გნებავთ, დაგეხმარებით განზრახული ობიექტის მოძებნას და სესხის არჩევაში — დაათვალიერეთ ძიება https://buyhome.ge/en/search ან მოკლედ დაგვიკავშირდით. ჩვენ მზად ვართ დაგეხმაროთ სწორია არჩევანის მიღებაში.