იპოთეკის კალკულატორი: როგორ დავითვალოთ გადახდა და ზედმეტი გადახდა სწორად

რისთვის გამოგადგებათ იპოთეკის კალკულატორი 📊

იპოთეკის კალკულატორი გვაძლევს სწრაფ წარმოდგენას იმაზე, როგორ იცვლება თვიური შენატანი და საერთო გადახდა როცა იცვლება სესხის ვადა, პროცენტი ან წინასწარი ანაბარი. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მათთვის, ვინც გეგმავს საცხოვრებლის ყიდვას ან ინვესტირების დაწყებას საქართველოში.

მთავარი პარამეტრები

• უძრავი ქონების ფასი
• წინასწარი ანაბარის მოცულობა (ლარში ან პროცენტებში)
• წლიური საპროცენტო განაკვეთი
• სესხის ვადა (წლებად)
• გადახდის ტიპი: ანუიტეტი ან დიფერენცირებული

როგორ შორდება თვიური შენატანი მარტივად

ანუიტეტის შემთხვევაში თვიური გადახდა უცვლელია: მასში შედის როგორც ძირი თანხის ნაწილი, ისე პროცენტი. დიფერენცირებულ სისტემაში ძირი იყოფა თანაბრად, ხოლო პროცენტები იანგარიშება დარჩენილ ბალანსზე, რაც აკეთებს საწყის თვეებში უფრო მაღალ გადახდებს და შემდეგ იკლებს. დიფერენცირებული ვარიანტი ხშირად ამცირებს მთლიან გადახდას.

ილუსტრაციური მაგალითი 🔍

წარმოიდგინეთ, რომ გაქვთ ინფორმაცია ბაზარზე არსებული ფართო რაოდენობრივი დიაპაზონების შესახებ. როდესაც კალკულატორში შეიყვანთ რამდენიმე სცენარს — განსხვავებული პროცენტი და ვადა — მიიღებთ განსხვავებულ თვიურ შენატანებს და სხვადასხვა მთლიან გადახდებს. მნიშვნელოვანია ჰკითხოთ ბანკს საკომისიოს და პირობებს, რადგან ისინი ცვლის საბოლოო შედეგს.

როგორ შევადაროთ წინადადებები ბანკებიდან

1. თითოეულ შეთავაზებაზე გამოიყენეთ ერთი და იმავე აქტივის ფასი და წინასწარი ანაბარი.
2. შეადარეთ თვიური შენატანები და საერთო გადახდა.
3. გაითვალისწინეთ დამატებითი ხარჯები: დაზღვევა, გასაცემი საკომისიო, შეფასების საფასური.
4. დააზუსტეთ ვალუტის რისკი, თუ სესხი განსხვავებულ ვალუტაშია ან თქვენი შემოსავალი სხვა ვალუტითაა.

პრაქტიკული რჩევები გადახდის შემცირებისთვის 💡

• მატებეთ წინასწარი ანაბარი, თუნდაც ზომის მცირე გაზრდაც მნიშვნელოვნად ამცირებს საერთო გადასახადს.
• მოკლეთ სესხის ვადა, თუ შეგიძლიათ უფრო მაღალი თვიური შენატანის გამტარუნარიანობა.
• იხდით დამატებით ნაწილობრივ თანხებს, თუ ბანკი არ უცხადებს ჯარიმას წინასწარ გადახდაზე.
• აირჩიეთ ფიქსირებული თუ მცვლადი პროცენტი თქვენი რისკის რგოლის მიხედვით.

საყურადღებო შეცდომები

• მხოლოდ თვიურ შენატანზე ორიენტირება, საერთო გადახდის და საკომისიოების გარეშე.
• წინასწარი გადახდის პირობების დაუდევრობა.
• არ გათვალისწინება შემოსავლების ცვლილებისა ან ვალუტის გაუფასურების რისკის.

როგორ სწორად გამოიყენოთ კალკულატორი — ნაბიჯები

1. შეიყვანეთ ბინის ან სახლის ფასი.
2. მიუთითეთ რეალური წინასწარი ანაბარი.
3. სცადეთ რამდენიმე ვადა და პროცენტის სცენარი, რომ ნახოთ შუალედი.
4. შეადარეთ ანუიტეტისა და დიფერენცირებული გეგმები.
5. დაამატეთ საკომისიოები და დაზღვევა საბოლოო შეფასებისთვის.

რა უნდა ჰკითხოთ ბანკს კალკულაციის შემდეგ

• ყველა საკომისიო ჩართულია შეთავაზებაში?
• როგორ ჩაითვლება პროცენტი წინასწარ გადახდის შემთხვევაში?
• შესაძლებელია დაფარვის პირობების გადადება, თუ შემოსავალი შეიცვლება?

საბოლოო წერტილი და მხარდაჭერა 🏡

კალკულატორის გამოყენება გეხმარებათ მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება. სთხოვეთ ბანკს დეტალური რყევები და შეადარეთ რამდენიმე სცენარი კონტრაქტის გაფორმებამდე. თუ გინდა, ჩვენ დაგეხმარებით დაკვირვებით გააკეთოთ გადაღებების ანგარიშები და მოძებნოთ უკეთესი დანიშნულება საქართველოში.

• დაიწყეთ ძებნა: https://buyhome.ge/ka/search
• ბინები და სახლები ჩვენს ბაზაში: https://buyhome.ge/ka/apartments

დაგვიკავშირდით BuyHome-ში და ვთანამშრომლობით მოგაწვდით ინდივიდუალურ გამოთვლებს და უძრავი ქონების არჩევაში მხარდაჭერას.