კომუნალზე ვალები: როგორ შევამოწმოთ და როგორ ჩავწეროთ ხელშეკრულებაში — ნაბიჯ-ნაბიჯ

კომუნალური დავალიანებები: შეამოწმეთ წინ—შესყიდვამდე და დაიცავით თავი 🏠

უძრავი ქონების ყიდვის წინ მნიშვნელოვანია გაარკვიოთ, აქვს თუ არა ობიექტს კომუნალური დავალინებები — წყალი, ელექტროენერგია, გათბობა და სხვა. მოუგვარებელი კომპანიალური ხარჯები შეიძლება გადავიდეს ახალ მფლობელზე, თუ გარიგება არ არის სწორად ფორმულირებული. ქვემოთ — პრაქტიკული ნაბიჯები და რჩევები, როგორ შეამოწმოთ და როგორ დაუფაროთ თავი ხელშეკრულებით.

რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი

• დავალიანებები შეიძლება დაკავშირებული იყოს საკუთრებასთან და წარმოადგენენ ბიუჯეტურ რისკს.
• არასპასიფიკაციები ხელს უშლის რეგისტრაციას ან გამოიწვევს დამატებით ხარჯებს შემდგომში.
• შინაარსური დაცვის პუნქტები ხელშეკრულებაში გაძლევთ უფლებას შეისწავლოთ სამართლებრივი ქმედებები.

რა დოკუმენტებს მოითხოვოთ მყიდველად 🔎

1. პირადი ანგარიშის ნომრები და ბოლო ქვითრებები ყველა კომუნალური მომსახურებისთვის.
2. გადახდის დამადასტურებელი საბუთების ასლები (თუ ხელმისაწვდომია).
3. მომწოდებლის ან მართვის კომპანიის მიერ გაცემული მოიცავს„არანაირი დავალიანების“ ცნობა, თუ არსებობს.
4. მეტრების წაკითხვა და ინვენტარიზაციის აქტი გადაცემის დროს.
5. მოწმობა საკუთრებაზე და ამონაწერი საჯაროდ რეესტრიდან სად არის დაფიქსირებული შეზღუდვები.

მოითხოვეთ ეს საბუთები წერილობით ან ელექტრონულად — რაობითი პირობა არ არის საკმარისი.

სად და როგორ შეამოწმოთ ინფორმაცია ✔️

• დაუკავშირდით მისამართით მომწოდებელ კომპანიებს მითითებული პირადი ანგარიშით და დაიცინეთ ბალანსის და გადახდის ტრანსაქციების ისტორია.
• შეამოწმეთ, იქმნება თუ არა მუნიციპალიტეტის ან მომწოდებლის ცნობა სესხის არარსებობის შესახებ.
• შეადარეთ მეტრის წაკითხვები გადაცემის აქტთან.
• საჭიროების შემთხვევაში მიიღეთ რეესტრის ამონაწერი იურიდიული შეზღუდვების შესამოწმებლად.

თუ გაყიდვა გამოირჩევა დოკუმენტაციის უქონლობით — უნდა იყოთ განსაკუთრებული სიფრთხილით.

რა პუნქტები ჩასვათ ხელშეკრულებაში ✍️

დაფიქსირეთ ცხადი და კონკრეტული პირობები:

• წარმომადგენლობა: "გამყიდველი ადასტურებს, რომ ხელი მოეწერა წინასწარ არ აქვს კომუნალური დავალიანება და თანდა ცნობა".
• გამყიდველის ვალდებულება: თუ გაფიქსირდება დავალიანება ხელშეკრულების გათვალისწინებულ ვადაში, გამყიდველი ვალდებულია სრულად დაფაროს ან დააბრუნოს შემოთავაზებული თანხა.
• ეშკრო ან დარჩენილი თანხის შენახვა: შეიძლება შეინახოთ ნაწილი ღირებულების ბანკურ დეპონტში დოკუმენტების გადამოწმების ვადით.
• სანქციები და პასუხისმგებლობა: მიუთითეთ ჯარიმები მცრველობით შესახებ და სად და როგორ გადაიჭრება დავა.
• გადაცემის აქტი და მეტრების წაკითხვა: გააფორმეთ ამჟამად არსებული რეკორდები.

კონკრეტულობა მნიშვნელოვანია: მიუთითეთ ვადები, დოკუმენტების სახეები და კომპენსაციის მექანიზმები.

ამპლუის მაგალითური ფორმულირებები (მიმართულებები)

• „გამყიდველი უზრუნველყოფს მომწოდებლის ცნობას პირად ანგარიშზე არსებული ბალანსის შესახებ ხელშეკრულების მოხსნის დროს“.
• „თუ დავალიანება დადასტურდა შეთანხმებულ ვადაში, გამყიდველი უზრუნველყოფს სრულ ანაზღაურებას შეთანხმებული წესით“.

შენიშნეთ: ჩანაცვლეთ „შეთანხმებული ვადა“ კონკრეტული დღის რაოდენობით.

თუ დავალიანება აღმოჩნდა ხელმოწერის შემდგომ — რა უნდა გააკეთოთ 🚨

1. დაუყოვნებლივ ითხოვეთ გამყიდველისგან გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები.
2. დააწერეთ გამყიდველს შეტყობინება და დააყენეთ ვადა საკითხის მოგვარებისთვის.
3. უპასუხისმგებლობის შემთხვევაში მიმართეთ იურისტს და გამოიყენეთ ხელშეკრულებით განსაზღვრული პრევენციული და აღმასრულებელი მექანიზმები.
4. განიხილეთ თანხის დათვლა შენახული რესურსიდან ან სასამართლო მოთხოვნა აღსასრულებლად.

პრაქტიკული შემოწმების ჩეკლისტი ✔️

• არ ენდოთ მხოლოდ ზეპირსიტყვიერ პირობას.
• რეგისტრაციისა და გადაცემის დროს დააფიქსირეთ მეტრების წაკითხვები.
• განსაზღვრეთ ადგილები ეშკროს ან შენახვისათვის.
• მიუთითეთ მკაცრად ვადები და სანქციები.
• საჭიროებისამებრ მიმართეთ იურისტს.

დასკვნა

კომუნალური დავალიანებების შესწავლა და მკაფიო, დამცავი პუნქტების ჩაწერა ხელშეკრულებაში შეიმცირებს ფინანსურ და სამართლებრივ რისკებს. თუ გსურთ, ჩვენი BuyHome ჯგუფი დაგეხმარებათ დოკუმენტების გადამოწმებაში, ხელშეკრულების მოსამზადებლად და ტრანზაქციის სრულ ციკლში თანმხლებში. დაგვიკავშირდით ან გადადით ობიექტების ძიებაში https://buyhome.ge/ka/search