მეორადის რისკები: ობიექტის ისტორია, მესაკუთრეები, წილები — რას ვამოწმებთ — ნაბიჯ-ნაბიჯ

შესავალი

მეორადი უძრავის ყიდვა ხშირად უფრო სწრაფი ან ეკონომიურია, მაგრამ შეიძლება გამოიწვიოს არასასურველი პრობლემები. არასრულყოფილი საკუთრების ჩანაწერები, საჩივრები მემკვიდრეობით, არასანქცირებული გადაკეთებები ან იპოთეკები ქმნიან რისკებს. ეს სტატია მოგცემთ პრაქტიკულ ნაბიჯებს, როგორ შეამოწმოთ ყველაფერი უსაფრთხო თემით. 🏠🔍

ვის მოუხდება ეს სახელმძღვანელო

• იმ ადამიანებს, ვინც სურთ საცხოვრებლად სახლში ცხოვრება
• ინვესტორებს, რომლებიც აფასებენ გაქირავების ან რეალიზაციის შესაძლებლობას
• ყველას, ვისაც სურს უსაფრთხო და გამჭვირვალე ტრანზაქცია

ნაბიჯი 1. საბუთების შეგროვება 📁

თხოვეთ მყიდველს ან მყიდველის წარმომადგენელს ნამდვილი ან ნოტარიულად დამოწმებული საკოპიო საბუთები. ეს არის პირველი ფილტრი პრობლემების გამოსაჩენად.

• მფლობელის ID
• საკუთრების დამადასტურებელი ცნობა ან ამონაწერი
• კადასტრული გეგმა ან ტექნიკური პასპორტი
• წინა შენაძენების ხელშეკრულებები
• მემკვიდრეობის ან საჩუქრის საბუთები, თუ არის
• სრულუფლებიანი წარმომადგენლობის ნოტარიული მანდატი
• კომუნალური და საგადასახადო გადახდების დადასტურება

თუ მყიდველი არ აჩენს ორიგინალებს ან გამოიჩენს დაჩქარებულ მოთხოვნებს ხელმოწერის წინ, ეს არის საფრთხის შენიშვნა.

ნაბიჯი 2. საჯარო რეესტრების გადამოწმება 🧾

შედარეთ წარმოდგენილი საბუთები საჯარო ჩანაწერებთან. გასაუბრეთ ან გადაამოწმეთ:

• მფლობელების სახელები და იდენტიფიკატორები
• რეგისტრირებული შეზღუდვები: იპოთეკა, გირაო, ჩამორთმევები
• საკუთრების გადაცემები სატრანსპორტო მატარებლებში ბოლო პერიოდებში
• მითითებული წილები, თუ არის თანასაკუთრება

ნებისმიერი უთანხმოება სახელებში ან წილებში უნდა განმარტდეს ხელმოსაწერამდე.

ნაბიჯი 3. წილები და თანასაკუთრეობა ⚖️

თანასაკუთრება ხშირად იწვევს დავებს. დარწმუნდით:

• ყველა თანასაკუთარის სახელები რეგისტრირებულია და ვინმეს შეუძლია გაყიდვა
• როგორ არის განსაზღვრული წილები და როგორ ივლება მათი გადაცემა
• საჭიროა თუ არა სხვა მფლობელების თანხმობა გაყიდვაზე
• აქვს თუ არა ვინმეს პრითივე უფლება შეძენის დროს

თუ ერთი მფლობელი მიუწვდომელია ან უნაყოფოა, ტრანზაქცია შეიძლება გაურკვეველი გახდეს.

ნაბიჯი 4. მემკვიდრეობა, ქონებრივი სტატუსი და წინა გარიგებები 💼

გაარკვიეთ, სწორად მოხდა თუ არა წინა ტრანსფერი:

• მემკვიდრეობის პროცედურა სრულდება თუ საჭირო იყო სასამართლო გადაწყვეტილება
• საჩუქრის ან სხვა თანხმობის აქტები არის ნოტარიული თუ საჭირო იქნებოდა
• საკუთრება შეიძლება იყოს ქორწინებაში ერთობლივი ქონება ყოველგვარი წინასწარი შეთანხმების გარეშე

მემკვიდრეობის დოკუმენტაციის შეცდომები იჩენს თავს ხოლმე დროზე შემდგომ და შესაძლოა გააუქმოს დღევანდელი უფლება.

ნაბიჯი 5. დაფარული ვალდებულებები და სასამართლო დავები 🔎

შეამოწმეთ:

• კომუნალური ან საგადასახადო ვალები
• სასამართლო დავები, გირავნები ან აღსრულების პროცედურები
• მესამე მხარის პრეტენზიები, მაგალითად გაქირავება ან კონტრაქტორების ევაკუაცია

ასევე სასარგებლოა ყოველთვის გაიგოთ ადგილობრივ წარმომადგენლებთან ტერიტორიაზე გეგმური დაგეგმარებები.

ნაბიჯი 6. ტექნიკური მდგომარეობა და ფაქტობრივი მდგომარეობა 🛠️

იურიდიული სუფთადობა არ ნიშნავს, რომ საცხოვრებლად ან გაქირავებისთვის კეთილმოწყობილია. შეაფასეთ:

• ფართი და გეგმიურობა შეესაბამება თუ არა საბუთებს
• საინჟინრო და კომუნიკაციები მუშაობს თუ არა
• აღარარის თუ არა თვითნებური გადაკეთებები და არიან თუ არა ლეგალიზებულები
• თუ არის მობინადრეები ან გაქირავებული პირები და მათი ხელშეკრულებები

ტექნიკური ინსპექცია ან ექსპერტის მოსაზრება მნიშვნელოვანია დიდ შენობებზე ან ინვესტიციებზე.

პრაქტიკული შეკითხვები მ売ველსა და ჩარჩოები ✍️

მკითხეთ და მიიღეთ წერილობით კონფირმაცია:

• დაადასტურეთ, რომ თქვენ მარტო მფლობელი ხართ და არ არსებობს შეზღუდვები.
• უკუაგდებდნენ თუ არა წარსულში რაიმე დავები.
• არ არის აუხსნელი დავალიანებები ან პრეტენზიები.

სასურველია წინასწარ შეთანხმება, სადაც ვაჭრობის პირობები გათვალისწინებულია სამართლებრივი რისკების აღმოფხვრისთვის.

დასკვნა

საფრთხეების დროულად გამოვლენა და მწყობრი შემოწმება დაზოგავს თქვენს დროს და თანხებს. ნაბიჯ-ნაბიჯ მიდგომა იძლევა საშუალებას უსაფრთხოდ შეიძინოთ უძრავი ან ინვესტირება გააკეთოთ თავდაჯერებულად. ✅

თუ გსურთ, BuyHome ჯგუფი დაგეხმარებათ ნებისმიერ ობიექტის შემოწმებაში, უსაფრთხო ხელშეკრულების მომზადებასა და გარიგების ხელშეწყობაში.დაგვიკავშირდით და ერთად ვიპოვით საიმედო ქონებას.