Налоги на недвижимость в Грузии: что нужно знать инвестору

Краткий план статьи — о чём пойдёт речь

• Какие налоги и сборы встречаются при покупке недвижимости
• Налог на владение и ежегодные платежи
• Налогообложение дохода от аренды
• Налоги и компания-покупатель: личный vs корпоративный стиль владения
• Налоговые льготы и стимулы, на что обратить внимание
• Практическая проверка и взаимодействие с бухгалтерами/юристами
• Примеры планирования и советы BuyHome

Введение

Покупка недвижимости в Грузии — популярный выбор для иностранных инвесторов. Кроме поиска удачного объекта и оценки локации, важно понимать налоговые последствия на каждом этапе: при покупке, владении и сдаче в аренду. В этой статье мы разберём основные категории налогов и дадим практические рекомендации, чтобы вы могли планировать инвестицию уверенно и безопасно. 🏡📑

Какие платежи встречаются при покупке

• Государственная пошлина за регистрацию права собственности и нотариальные услуги — стандартные формальности.
• Комиссия банка и расходы на перевод средств (если используется банковская операция из-за границы).
• Возможные налоги или сборы, связанные со сделкой, зависят от статуса продавца и типа объекта.

Совет: закладывайте в бюджет небольшую «страховую» сумму на сопутствующие расходы — оформление документов, переводы, услуги переводчика и т. п.

Налог на владение и ежегодные платежи

В разных муниципалитетах Грузии могут быть местные сборы или налоги на имущество. В целом, налоговая нагрузка по недвижимости в Грузии часто воспринимается как умеренная, но она зависит от категории имущества и его использования.

Практика: уточняйте у местной администрации или через бухгалтера, существуют ли местные налоги для конкретного объекта и ожидается ли их рост.

Налогообложение дохода от аренды

Доход от аренды обычно подлежит налогообложению как доход физического или юридического лица. Важные моменты:

• Нужно вести учёт доходов и расходов, связанных с управлением недвижимостью.
• Возможность учитывать некоторые расходы (ремонт, управление, страхование) для уменьшения налогооблагаемой базы.
• Если вы сдаёте через агентство — сохраняйте все договора и отчёты.

Совет: оформляйте договоры аренды письменно и регистрируйте доход в налоговой декларации — это минимизирует риск штрафов и обеспечит корректное налогообложение.

Компания vs частное лицо: что выбрать

Покупка через компанию может быть удобной для структурирования портфеля и учета расходов, но влечёт и дополнительные требования по бухгалтерии и отчетности. Система корпоративного налогообложения Грузии имеет свои особенности, и в некоторых случаях реинвестирование прибыли облагается иначе, чем распределение дивидендов.

Примерный подход:

• Если вы планируете небольшую личную квартиру — чаще покупают на физическое лицо.
• Для портфеля из нескольких объектов или коммерческой недвижимости — стоит рассмотреть компанию и обсудить налоги с бухгалтером.

Налоговые льготы и стимулы

Грузия периодически вводит стимулы для инвестиций в строительство, реконструкцию и туристическую инфраструктуру. Льготы могут касаться отчётности, времени отсрочки налогов или пониженных ставок в определённых условиях.

Совет: если объект относится к программе реконструкции или находится в особой экономической зоне — уточните наличие льгот заранее.

Практическая проверка — чеклист перед покупкой

1. Попросите выписку из реестра собственности.
2. Проверьте статус земельного участка и ограничения (сервитуты, аренды земли).
3. Сверьте, кто платил коммунальные и налоговые обязательства за последние период.
4. Обсудите структуру владения (физическое лицо или компания) с налоговым консультантом.
5. Уточните возможные штрафы и задолженности у продавца.

Как BuyHome помогает инвестору

Мы помогаем не только с подбором объектов и переговорами, но и советуем по документам и базовой налоговой структуре сделки. Для точного ответа на сложные вопросы рекомендуем совместную работу с местным юристом и бухгалтером, которых мы можем порекомендовать.

Заключение и практические советы

• Планируйте налоги как часть инвестиционного анализа, не оставляйте этот пункт на «после покупки».
• Ведите прозрачную учётность доходов и расходов по объекту.
• Сравнивайте покупку как физлицо и через компанию с расчётом налоговых последствий.

Если хотите, мы поможем оценить налоговые риски и подобрать структуру владения под вашу инвестиционную цель. Свяжитесь с нами на https://buyhome.ge — и мы подберём оптимальные варианты. 📩