ორი ინვესტორი ერთ ბინას ყიდულობს: რა შეათანხმონ წილების გარდა

ორი ინვესტორი ერთ ბინას მარტივად იყიდის, თუ შენატანზე შეთანხმდებიან. სირთულე ხშირად მოგვიანებით ჩნდება: ვინ ამტკიცებს რემონტს, რა ხდება უქმობისას და როგორ გადის ერთი მონაწილე. წილები ერთობლივი ინვესტიციის მხოლოდ დასაწყისია.
| გადაწყვეტილება | რა განსაზღვროთ | ვინ წყვეტს |
|---|---|---|
| შენატანი | თანხა, ვადა, დაგვიანება | ორივე |
| შემოსავალი და ხარჯი | ანგარიში, ანგარიშგება, განაწილება | ორივე |
| რემონტი | ლიმიტი და ავარიული მოქმედება | წინასწარი წესი |
| დამქირავებელი | კრიტერიუმი, ფასი, ხელშეკრულება | შეთანხმებული ზღვარი |
| პირადი გამოყენება | დაშვება და პირობები | ორივე |
| რეზერვი | ოდენობა, შენახვა, გამოყენება | ორივე |
| გასვლა | შეტყობინება, შეფასება, გაყიდვა, ვადა | შეთანხმებული მექანიზმი |
„თანაბრად“ არ პასუხობს, რა ხდება დიდ რემონტზე ან დაგვიანებულ შენატანზე.
გამიჯნეთ ჩვეულებრივი და არსებითი გადაწყვეტილებები: ყოველდღიური მოთხოვნა, ლიმიტის ფარგლებში რემონტი, დამქირავებელი, დიდი ცვლილება და გაყიდვა. თითოეულს პასუხისმგებელი და თანხმობის ზღვარი მიუთითეთ.
საერთო საკუთრებას სამართლებრივი რეჟიმი აქვს, თუმცა თქვენი გაფორმება, მართვა, გაყიდვა და გასვლის მექანიზმი იურისტმა უნდა შეაფასოს. იძულებით სწრაფ გაყიდვას ნუ დაჰპირდებით თავს.
ინვესტორ ა-ს სწრაფად გასაქირავებლად ფასის შემცირება სურს, ბ-ს კი მოცდა ურჩევნია. შეთანხმებამ შეიძლება წინასწარ განსაზღვროს ფასის დიაპაზონი, ხელახალი შეფასების ვადა და გადაწყვეტილების მიღების წესი. მაგალითი სწორ ფასს არ ადგენს — ის უთანხმოების გადასაწყვეტად პროცედურის მნიშვნელობას აჩვენებს.
მხოლოდ წილები საკმარისია? არა. საჭიროა თანხა, მართვა, რეზერვი და გასვლა.
მეგობრობა საკმარისია? ნდობა მნიშვნელოვანია, წერილობითი წესი კი ურთიერთობას იცავს, როცა გარემოება იცვლება.
სამართლებრივი ინფორმაცია გადამოწმებულია 2026 წლის 31 ოქტომბერს. BuyHome-ის კატალოგში შეარჩიეთ ობიექტი და გადაწყვეტილებების ცხრილი მოლაპარაკებამდე მოამზადეთ.
დამატების თარიღი: 11.11.26
გზამკვლევი საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა-გაქირავებისას გადასახადებსა და ხარჯებზე: რეგისტრაცია და თანმდევი მოსაკრებლები, გაქირავების შემოსავლის გადასახადი, შეღავათები, ვადები და გამოთვლის მაგალითები.
უძრავი ქონების კანონმდებლობის ძირითადი წესები საქართველოში: საკუთრების უფლება, საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია, ყიდვა-გაყიდვისა და იჯარის გარიგებები, მნიშვნელოვანი შეზღუდვები და პრაქტიკული რჩევები მოქალაქეებისა და უცხოელებისთვის.
დეველოპერებთან ხელშეკრულებების პრაქტიკული გზამკვლევი საქართველოში: განვადება და გადახდის გრაფიკი, ჩაბარების ვადები, გარანტიები, ჯარიმები და შეწყვეტის პირობები. რა უნდა გადაამოწმოთ ხელმოწერამდე და როგორ შეამციროთ მყიდველის რისკები.
საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვამდე გამყიდველისა და ობიექტის შემოწმება: რეესტრები, დოკუმენტები, დამძიმებები და ძირითადი რისკები. რა უნდა გადაამოწმოთ გარიგებამდე, რომ დაიცვათ თავი და მშვიდად შეიძინოთ.
დატოვეთ განაცხადი
კონსულტაციისთვის!