ყადაღა და შეზღუდვები: როგორ გამოვავლინოთ და რა ქნას მყიდველმა — ნაბიჯ-ნაბიჯ

ყადაღები და შეზღუდვები — რატომ არის ამოწმება აუცილებელი 🏠

უძრავი ქონების ყიდვა მისაკუთრებასთან ერთად ძალზე მნიშვნელოვანია ფინანსურად. შეზღუდვები (იპოთეკა, ექსპლოატაციის უფლება, სერვიტუტი) ან ყადაღა (სასამართლოს გადაწყვეტილებები, თავდებობა) შეიძლება მიმართოთ პრობლემებისკენ: რეგისტრაციის შეფერხება, საკრედიტო პრეტენზიები ან სასამართლო დავები. ეს მისია — ნაბიჯურად დაგეხმაროთ უსაფრთხო ყიდვაში.

ძირითადი რისკები ⚠️

• საკუთრების რეგისტრაციის შეუძლებლობა წინაშე გადაცემა‑წინ.
• მხატვრების ან კომუნალური უწყებების მოთხოვნები ახალი მფლობელის მიმართ.
• დაჩრდილული შეთანხმებები (ქირა, საგზაო ჯვარედინი უფლებები) გარიგების შემდეგ.

ნაბიჯები проверки‑სთვის ✅

დაემორჩილეთ მარტივ ბრძანებას, რათა გამოავლინოთ რისკები.

1) მოითხოვეთ მყიდველისგან საკუთრების დოკუმენტების ორიგინალები და რეესტრის ამონაბეჭდი.

2) შეამოწმეთ ეროვნული რეესტრი და კადასტრია — არსებობს თუ არა იპოთეკა, ყადაღა ან სხვა შეზღუდვები.

3) მოძებნეთ სასამართლო ან აღმასრულებელი რეესტრები — აქტიური განაჩენები თუ აღმასრულებელი წარმოება.

4) შეამოწმეთ გადასახადებისა და კომუნალური დავალიანებები — ისინი შეიძლება მიბმული იყოს ობიექტს.

5) იკითხეთ არაოფიციალური სარგებელი: ხანგრძლივი ქირა, მისასვლელის უფლება ან მეზობლურ დავები.

6) მოითხოვეთ იურიდიული აუდიტი ადვოკატისგან და უზრუნველყავით დაცვა ხელშეკრულებაში.

რა უნდა გადაიხედოს დოკუმენტებში 📋

• საკუთრების საბუთები და მათ საფუძვლები.
• განახლებული რეესტრის ამონაწერი შეზღუდვების მითითებით.
• იპოთეკის დეტალები: ვის აქვს უფლება და რა პირობებით.
• სასამართლოს განჩინებები ან ყადაღის აქტები.
• ექსპლოატაციის შეზღუდვები და დაცული ზონები.

კონტრაქტში სამხედო მომდინარე პუნქტები

• „გაგაცილება რეალობისა იმ პირობით, რომ ყველა შეზღუდვა მოიხსნება გაყიდვის წინ.“
• „ხელშეკრულების თანხის დაბლოკვა მეორეხარისხოვან შემსრულებელთან, სანამ არ დადასტურდება უფლების გამჭვირვალობა.“
• „ფასი გადაიხსნება ან შეიძლება დაინერვოს, თუ ტრანზაქციის შემდეგ გამოვლინდა დაფარული ვალდებულება.“

ეს ფორმულები იცავს მყიდველს და აჩენს მოტივაციას გამყიდველისთვის პრობლემის სწრაფ მოგვარებაზე.

როდესაც აღმოაჩენთ შეზღუდვას გარიგების წინ 🔍

• მოითხოვეთ გამყიდველისაგან შეზღუდვის მოხსნა ან იურიდიული თანხმობა უსაფრთხოების პირისაგან.
• გადარიგეთ პირობები: ფასდაკლება, გამყიდველი დაფარავს ხარჯებს ან გადაწევა დახურვის თარიღის.
• გამოიყენეთ ესკრო — თანხა დარჩება ნეიტრალურ პირობაში მანამ, სანამ პრობლემა არ მოგვარდება.
• თუ გამყიდველი უარს ამბობს, სასურველია ნუ გააგრძელებთ გარიგებას — რისკი ხშირად უფრო დიდია, ვიდრე ეკონომია.

თუ შეზღუდვა გამოჩნდა ყიდვიდანშემდეგ

• დაუყოვნებლად დაუკავშირდით ადვოკატს ან სააგენტოს — დროული რეაგირება უმჯობეს შედეგებს იძლევა.
• განიხილეთ კომპენსაციის მოთხოვნა გამყიდველის მიმართ, რეგისტრაციის გაუქმება ან სასამართლო გზით დაცვის შემთხვევები.
• შეაგროვეთ ყველა დოკუმენტი და კომუნიკაცია, რაც ადასტურებს თქვენს გამჭვირვალეობას.

პრაქტიკული რჩევები და გაფრთხილებები ✍️

• ყველა მიმართვა და შემოწმება შეინახეთ წერილობით.
• ნუ ეყრდნობა ვერბალურ გარანტიებს.
• რთული სიტუაციისთვის მოითხოვეთ ნოტარიული და იურიდიული მხარდაჭერა.
• დაახსოვრეთ საბიუჯეტო შრე მარაგი იურიდიულ ხარჯებისთვის.

საჭიროა დახმარება შემოწმებაში ან უსაფრთხო ხელშეკრულების მომზადებაში? დაიწყეთ ძიება და მოთხოვეთ დოკუმენტაციის შემოწმება: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვიკავშირდით — სიამოვნებით დაგეხმარებით დასახმარებლად და უსაფრთხო გადაწყვეტილების მიღებაში.