ყიდვა არარეზიდენტისგან / საზღვარგარეთიდან: როგორ მოვაწყოთ გადახდა და დოკუმენტები

შესავალი

უძრავი ქონების ყიდვა არარეზიდენტისგან ან იმ შემთხვევაში, როცა გამყიდველი ქვეყნის ფარგლებს გარეთ იმყოფება, მოითხოვს დამატებით ორგანიზებას: უნდა დაამტკიცოთ საბანკო გზები, მოაგროვოთ აუცილებელი დოკუმენტები და გაითვალისწინოთ რეგისტრაციის წესები. ამ სახელმძღვანელოში მოცემულია პრაქტიკული ნაბიჯები, უსაფრთხო გადახდის ვარიანტები და მომხმარებლისთვის საჭირო чек‑ლისტი. 🏘️🌐

მთავარი რისკები და მათ შემსუბუქება

• თანხის დაკარგვის რისკი წინასწარი გადახდისას — რეკომენდებულია ე.წ. ეკსროუ (escrow) ნოტარიუსთან ან ბანკთან, ბანკური გარანტია ან სხვა მესამე მხარის კონტროლი.
• საკუთრების არაერთგვაროვანი ისტორია — მოითხოვეთ ოფიციალური ამონაწერი რეესტრიდან და დამოუკიდებლად გადაამოწმეთ მონაცემები.
• საერთაშორისო გადარიცხვის შეფერხებები და საკომისიო — წინასწარ გაარკვიეთ ვალუტა, ტრანსფერის მარშრუტი და საბანკო მოთხოვნები.

რაც უნდა დაკონკრეტდეს გამყიდველთან

1. პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (პასპორტი/ID) და საკუთრების სტატუსი.
2. ოფიციალური ამონაწერი იმ საკონტროლო რეესტრიდან.
3. შესაძლო შეზღუდვები, ბრუნვა ან დავები.
4. ნოტარიულად დამოწმებული მანდატი თუ გამყიდველი მოქმედებს წარმომადგენლის მეშვეობით.

როგორ მოაწყოთ გადახდა — უსაფრთხო ვარიანტები 💳🔒

• საერთაშორისო საბანკო გადარიცხვა (SWIFT) — გავრცელებული მეთოდი, თუმცა ბანკს შეიძლება სთხოვოს დამატებითი დოკუმენტები ფონდთა წარმომავლობის დასადასტურებლად.
• ნოტარიული ან საბანკო ეკსროუ — ფული ინახება მესამე მხარის ანგარიშზე და ვრცელდება კონფიგურაციით რეგისტრაციის შემდეგ.
• საბანკო აკრედიტივი ან გარანტია — კლასიკური ინსტრუმენტი მსხვილი ტრანზაქციებისთვის.
• გადახდა წარმომადგენლით ნოტარიულად დამტკიცებული მანდატის საფუძველზე — მხოლოდ კარგად შემოწმებული ვითარებისას.

შენახეთ ყველა გადახდის ქვითრები, საბანკო განკარგულებები და კომუნიკაცია ბანკთან.

საჭირო დოკუმენტები გამყიდველისა და მყიდველისგან 📑

გამყიდველის მხრიდან:

• პასპორტი/ID და რეზიდენტობის მონაცემი თუ საჭიროა.
• წარდგენილი საკუთრების ამონაწერი რეესტრიდან.
• ადრინდელი ხელშეკრულებების დოკუმენტი საჭიროების შემთხვევაში.
• ნოტარიული მანდატი წარმომადგენლის არსებობის შემთხვევაში.

მყიდველის მხრიდან:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
• თანხის წარმომავლობის დოკუმენტები (ბანკის ამონაწერი, გაყიდვების შეთანხმება და ა.შ.).
• შესყიდვის ხელშეკრულების პროექტი იურიდიული შემოწმებით.

ნოტარიული და თარჯიმნობითი მოთხოვნები

უცხო ენაზე მყოფი დოკუმენტები უნდა გააჩნდეს ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანი. ზოგიერთ შემთხვევაში რეგისტრაციისთვის აუცილებელია დოკუმენტების აპოსტიილის რიკვაემი.

რეგისტრაციის ეტაპები ✅

1. წინასწარი შეთანხმება ან რეზერვაცია დალუქვადი პირობებით და უსაფრთხო საკონდომენტო.
2. დოკუმენტების იურიდიული გადამოწმება.
3. ძირითადი ხელშეკრულების ხელმოწერა ნოტარიუსთან საჭიროებისამებრ.
4. შეთანხმებული უსაფრთხო მექანიზმით თანხის გადარიცხვა.
5. საკუთრების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში და ოფიციალური ამონაწერის მიღება.
6. გასაღებების გადაცემა და კომუნალური ანგარიშების განახლება.

საგადასახადო და ვალიუტური ასპექტები

• გადაამოწმეთ გადასახადები როგორც გამყიდველისთვის, ისე მყიდველისთვის: შეიძლება არსებობდეს ტრანზაქციის გადასახადი და ანგარიშვალდებულება.
• ბანკები ხშირად სთხოვენ ფონდის წარმომავლობის დოკუმენტაციას საერთაშორისო გადარიცხვების დროს — მოაწყვეთ ეს დოკუმენტები წინასწარ.

პრაქტიკული სცენარები

• თუ გამყიდველი იმყოფება საზღვარგარეთ, მაგრამ ქვეყნის რეზიდენტია — მოითხოვეთ ნოტარიული მანდატი და აპოსტიილი საჭიროებისამებრ.
• თუ გამყიდველის პირადი პრეზენტაცია შეუძლებელია — გამოიყენეთ ეკსროუ ან საბანკო აკრედიტივი რისკების შესამცირებლად.

საბოლოო რჩევები 🤝

ყიდვა არარეზიდენტისგან ან საზღვარგარეთ არსებული გამყიდველისგან შესაძლებელია უსაფრთხოდ, თუ წინასწარ მოაგვარებთ გადახდის მექანიზმს, დაასახელებთ საჭირო დოკუმენტებს და იურიდიულად შეამოწმებთ საკუთრების ისტორიას. BuyHome მზად არის დაგეხმაროთ დოკუმენტაციის შემოწმებაში, უსაფრთხო გადახდის ორგანიზებაში და რეგისტრაციის პროცედურებში. დაიწყეთ ძებნა ან შესწავლა ჩვენს გვერდზე: https://buyhome.ge/ka/search

გჭირდებათ დახმარება ყველაზე შესაბამისი გადახდის მეთოდის არჩევაში და დოკუმენტების მომზადებაში? დაგვიკავშირდით — მიგვაჩნია რომ თითოეული ეტაპი უნდა იყოს გამჭვირვალე და დაცული.