ყიდვა ნდობით აღჭურვით: როგორ გავაფორმოთ და როგორ დავხუროთ რისკები

რას ნიშნავს ყიდვა მანდატის საფუძველზე 📝

მანდატი (power of attorney) არის სამართლებრივი ინსტრუმენტი, რომელიც საშუალებას აძლევს ოფარჯრებს ან代理ს მოქმედება თქვენს სახელით. როდესაც ვერ ხართ პირადად ქვეყანაში ან ადგილზე — პირადი მისწრება შეიძლება ჩაანაცვლოთ სწორად გაფორმებული და დაცული მანდატით.

მანდატის ტიპები და რა იირჩევა

• სპეციალური (ლიმიტირებული) მანდატი — ერთი კონკრეტული ოპერაციისთვის; რეკომენდირებულია პირადი სახსრების ან ბინების შეძენისთვის.
• ზოგადი მანდატი — ფართო ვალდებულებებით; რისკიანია ერთჯერადი გარიგებისთვის.
• ვადიანი მანდატი — მოქმედებს მხოლოდ განსაზღვრულ პერიოდში; ზრდის უსაფრთხოებას.

ხელსაყრელია სპეციალური, მკვეთრად განსაზღვრული მანდატი, სადაც მითითებულია მხოლოდ საჭირო უფლებები.

როგორ დავამუშაოთ მანდატი: ნაბიჯები 🪪

1. ზუსტად ჩამოწერეთ უფლებები: ხელმოწერათა მიცემა, საკუთრების რეგისტრაცია, თანხების მიღება, გასაღებების მიღება.
2. მიუთითეთ სრული იდენტიფიკაცია: მანდატის მიცემელი და მანდატარის მონაცემები.
3. განსაზღვრეთ მოქმედების ვადა და სახით მოხსნის პროცედურა.
4. ნოტარობასთან დამოწმება; უცხოელების შემთხვევაში — აპოსტილი ან საკონსულო легალизация და აუცილებლობისას გადათარგმნა ქართულად.
5. თანხების გადარიცხვის წესის დაფიქსირება — დახურული ეშკრო ან ბანკის ირკვევა უკეთეს დასაცავად.

წინასწარი დოკუმენტები და გადამოწმება ✅

• ტექნიკური ცნობარი (რეესტრის ამონაწერი) საკუთრებაზე და შეზღუდვებზე (იპოთეკა, ბარათები, წარმოშობა).
• ნოტარიულად დამოწმებული პასპორტების ასლები მანდატის მხარეთაათვის.
• მანდატის ორიგინალი და დამოწმებული თარგმანი, თუ მანდატი სხვა ქვეყნის დოკუმენტია.
• მტკიცებულებები შიდა დავალიანებების არარსებობის შესახებ.
• ბანკური გადარიცხვების ან ეშკრო‑შეკვეთების დოკუმენტაცია.

შეამოწმეთ ახალი, აქტუალური რეესტრის ამონაწერი ახლოს ტრანზაქციამდე.

მთავარი რისკები და როგორ დავხუროთ ისინი ⚠️

• ყალბი ან უქმარი მანდატი: მოითხოვეთ ნოტარიულად დამოწმებული დოკუმენტები და, საჭიროებისამებრ, საკონსულო დამოწმება ან აპოსტილი.
• მანდატის გაუქმება: დარწმუნდით, რომ მანდატი მოქმედებს — მიიღეთ წერილობითი დადასტურება.
• დაფარული შეზღუდვები და დავალიანებები: შეუკვეთეთ დეტალური ამონაწერი რეესტრიდან და სთხოვეთ დამატებითი დოკუმენტები.
• თანხის ადრე გათავისუფლება: გამოიყენეთ ეშკრო, ბანკი ან ნოტარიუსი მდგომარეობის მართვისთვის.
• ორმაგი გაყიდვის რისკი: გარიგება უნდა დაადასტუროს რეესტრში რეგისტრაცია, უმჯობესია ეს გაკეთდეს სანამ ბოლო გადარიცხვა შესრულდება.

პრაქტიკული წესი: არ გადასცეთ თანხა საბოლოოდ, სანამ რეგისტრაცია და აღიარება არ იქნება დასრულებული ან სანამ ფული არ იქნება დაცულ ეშკრო‑მექანიზმით.

პრაქტიკული მაგალითები 💡

• მაგალითი 1: უცხოელი მყიდველი გასცემს სპეციალურ მანდატს საკონსულოში; მანდატი გადათარგმნულია და დამოწმებულია ადგილობრივად; თანხა ინახება ეშკროში და განთავისუფლდება რეგისტრაციის შემდეგ.
• მაგალითი 2: აღმოჩენილია ძალიან ფართო მანდატი — მყიდველი ითხოვს მანდატის შეცვლას სპეციალურ მანდატში და ანგარიშვალდებულების ვალდებულებას მანდატარისთვის.

დამატებითი დაცვა: ვიდეოფიქსაცია, მიღების აქტები და იურიდიული წარმომადგენლობა რეგისტრაციის დროს.

როგორ ვირჩევთ მანდატარს: რჩევები 🤝

• რეპუტაცია და რეკომენდაციები — თანამშრომლობა იურიდიულ ფირმასთან ან უწყებასთან.
• ანგარიშვალდებულება — მოითხოვეთ ანგარიშები და დოკუმენტების ასლები ყველა მნიშვნელოვან ოპერაციაზე.
• გამორიცხეთ მესამე პირისთვის უფლებების გადაცემა, თუ ეს მკაფიოდ არ არის ნოტარიულად მითითებული.

მოკლე გადახედვა და დასკვნა 🏡

ყიდვა მანდატის საფუძველზე შესაძლებელია უსაფრთხოდ, თუ მანდატი ლიმიტირებული, ნოტარიული და თან დაერთო რეესტრის შემოწმება და ფინანსური მცველებლობები (ეშკრო/ბანკი). საჭიროების შემთხვევაში მიმართეთ იურიდიულ ექსპერტს.

თუ გსურთ დახმარება მანდატის შედგომაში, რეესტრის შემოწმება ან გარიგების სრულად მოწესრიგებაში, დაგვიკავშირდით — ქალბატონი BuyHome მზადაა დახმარებისთვის. დამატებითი ინფორმაცია და კონსულტაცია შეგიძლიათ მოითხოვოთ: https://buyhome.ge/ka