რეესტრების შემოწმება: რომელი ამონაწერებია საჭირო, რომ იყიდოთ სიურპრიზების გარეშე — ნაბიჯ-ნაბიჯ

რეესტრების შემოწმება: რა ამონაწერები გჭირდებათ, რომ იყიდოთ ללא სიურპრიზებისა — ნაბიჯ-ნაბიჯ 🛡️

უძრავი ქონების ყიდვა დიდ ნაბიჯია. მნიშვნელოვანი ნაწილი წარმატებული გარიგების — რეესტრებში შემოწმებაა. ქვემოთ მოცემულია მარტივი, პრაქტიკული გეგმა — რა უნდა მოითხოვოთ და რა უნდა შეამოწმოთ.

რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი? ⚠️

რეესტრის ამონაწერები იტყვიან, ვინ არის ქონების ნამდვილად მფლობელი, აქვს თუ არა დააბრუნებელი ვალდებულებები, გირავნები ან იურიდიული შეზღუდვები. დეტალების შემოწმება დაგიცავთ მოულოდნელი სიურპრიზებისგან.

ნაბიჯი 1 — ძირითადი დოკუმენტები და პირადობის მოწმობა 📄

• გამყიდველის პასპორტი ან ID, რომ შეამოწმოთ მონაცემების შესაბამისობა.
• ქონების საბუთები: წინა დადებული ხელშეკრულებები, აქტები ან სანოტარო დოკუმენტები.

რჩევა: შეადარეთ სახელები და თარიღები — ნებისმიერი სხვაობა მოითხოვს განმარტებას.

ნაბიჯი 2 — ამონაწერი მფლობელიდან ✅

• მოითხოვეთ აქტუალური ოფიციალური ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან, სადაც ჩანს მფლობელები.
• დარწმუნდით, რომ გამყიდველი ფიგურირებს როგორც მფლობელი.

ყურადღება: თუ მფლობელი არის იურიდიული პირი, დააზუსტეთ, ვინ აუთხელი უფლებამოსილი ფიგურაა.

ნაბიჯი 3 — ამონაწერი შეზღუდვების შესახებ 🔒

• აუცილებლად მოითხოვეთ ამონაწერი სახსრების, გირავნების, აჩერებების და სხვა შეზღუდვების შესახებ.
• მოძებნეთ სერვიტუტები, წვდომის უფლებები ან სხვა შეზღუდვები.

პრაქტიკა: ბევრ შემთხვევაში ძველი ჩანაწერებიც აწვდის ინფორმაციას შესაძლო პრობლემაებზე.

ნაბიჯი 4 — კადასტრული ამონაწერი და რეალობასთან შესაბამისობა 🌍

• მიიღეთ კადასტრული ამონაწერი ტერიტორიული საზღვრებით და საკ用途-ით.
• შეადარეთ კადასტრი ნაჯახის რეალურ მდგომარეობას: გადაკეთებები, დანამატები ან არასანქცირებული მშენებლობები უნდა იყოს დასაბუთებული.

თუ ქონება არ ემთხვევა კადასტრალურ აღწერას — მოითხოვეთ იურიდიული გამოსწორება ან დამატებითი განმარტება.

ნაბიჯი 5 — მემკვიდრეობისა და საოჯახო მდგომარეობის შემოწმება 👥

• შეამოწმეთ, არ არის თუ არის მემკვიდრეების მოთხოვნები ან დავები მემკვიდრეობის ფონზე.
• თუ გამყიდველი ქორწინებულია, დააზუსტეთ სთხოვს თუ არა კანონი მეუღლის თანხმობას და მოითხოვეთ იგი საჭიროების შემთხვევაში.

მაგალითი: გაყიდვა მეუღლის თანხმობის გარეშე შეიძლება შემდეგში დროშის გაკნევით დასრულდეს.

ნაბიჯი 6 — ნოტარიული მანდატი და წარმომადგენლის უფლებები ✍️

• თუ გარიგებას ატარებს წარმომადგენელი, მოითხოვეთ სანოტარო მანდატი და გადაამოწმეთ მისი უფლებამოსილება.
• დარწმუნდით, რომ მას აქვს უფლება ქონების გასხვისებაზე.

საუკეთესო პრაქტიკა: ხელმოწერა წარმოიქმნას ნოტარიულად ან სააგენტოს ოფისში.

ნაბიჯი 7 — კომუნალური და საგადასახადო დავები 💡

• მოითხოვეთ ბოლო გადახდების ქვითრები კომუნალურ და საგადასახადო ვალდებულებებზე.
• გაარკვიეთ, ვინ დააფარებს არსებული დავებს გარიგებისას და არის თუ არა ვალდებულებები დაკავშირებული ქონებასთან.

ნაბიჯი 8 — ხელშეკრულების იურიდიული შემოწმება 🧾

• კონტრაქტის პროექტი გადააწერეთ იურისტს: გადახდის პირობები, გადაცემის ვადები, პასუხისმგებლობა, და პირობები შეზღუდვებთან მიმართებაში.
• დააზუსტეთ უსაფრთხო გადახდის მეთოდები: ესკროუ, ბანკის გარანტია ან ეტაპობრივი გადახდები.

წითელი დროშები 🚩

• გამყიდველის და რეესტრის მონაცემების შეუსაბამობა.
• გირავნები, აღკვეთილობები ან სასამართლო დავები.
• არარეგისტრირებული გადაკეთებები ან არალეგალური მშენებლობები.
• წარმომადგენლის უფლებამოსილების არაკეთილგონიერი შეზღუდვები.

მოკლედ — სასარგებლო ჩेकლისტი 📋

1. აქტუალური მფლობელობის ამონაწერი.
2. შეზღუდვების ამონაწერი.
3. კადასტრული ან სარეგისტრაციო ჩანართი.
4. გამყიდველის ID და მანდატი (თუ საჭირო).
5. ბოლო კომუნალური და საგადასახადო ქვითრები.
6. კონტრაქტის პროექტი იურისტისთვის.

თუ გჭირდებათ დახმარება ამონაწერების შემოწმებაში ან უსაფრთხო გარიგების მომზადებაში, მიმართეთ BuyHome-ს. ჩვენ დაგეხმარებით ყველა ნაბიჯში და შევამცირებთ რისკებს. დამატებით, საძიებოდ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ჩვენი პორტალი: https://buyhome.ge/ka/search და https://buyhome.ge/ka/apartments