რისი გათვალისწინებაა საცხოვრებელ ახალ ბინაზე ბათუმში?

რისო უნდა გაითვალისწინოთ ახალი ბინის ყიდვისას ბათუმში 🏖️

ბათუმი მიმზიდველი ადგილია როგორც ცხოვრების, ისე ინვესტიციისთვის. ახალ ბინაზე ხელის კვრა შეიძლება იყოს კარგი გადაწყვეტილება, თუმცა חשוב ყურადღებით შეამოწმოთ რამდენიმე მნიშვნელოვანი დეტალი. ქვემოთ მოცემულია პრაქტიკული რჩევები და ნაბიჯები.

1. მშენებლის რეპუტაცია და პროექტები ✅

• შეამოწმეთ უკვე დასრულებული პროექტების ხარისხი და დასრულების ვადები.
• ეცადეთ მოიპოვოთ რეალური მყიდველების გამოცდილება და მხოლოდ მარკეტინგს არ ენდოთ.
• მოინახულეთ უკვე აშენებული ობიექტები, რომ ნახოთ სამუშაოების დონე.

2. ნებართვები და ქონების სტატუსი 📂

• დაადასტურეთ სამშენებლო ნებართვები და მიწის რეგისტრაცია.
• დარწმუნდით, რომ პროექტის დოკუმენტები და შეძენის ხელშეკრულებები შესაბამისია საქართველოს სამართლებრივ მოთხოვნებს.
• დაყევით იურიდიული კონსულტაცია, რათა დარწმუნდეთ ტიტულის და ჩარჩოების წესრიგში.

3. სამშენებლო ხარისხი და მასალები 🧱

• შეამოწმეთ ფუნდამენტი, გადახურვები, თბოსაიზოლაციო და ჰიდროიზოლაციის ხარისხი.
• კითხვა გზით დააზუსტეთ სანტექნიკის, გათბობის და ვენტილაციის სისტემები.
• თუ ყიდულობთ წინასწარ, ეცადეთ ეწვიოთ ობიექტს სხვადასხვა ეტაპზე.

4. ვადები, სასჯელები და გარანტიები ⏳

• ხელშეკრულებაში ჩაიწეროს რეალური დასრულების ვადები და დაგვიანების სანქციები.
• გაიგეთ, რა ტიპის გამოფიტვის შეცდომები ისმება გარანტიის ქვეშ და რა დროში.
• ითხოვეთ მიღებისა და დეფექტების აღწერილობის სიტუაციური ცნება.

5. მდებარეობა და მეზობლობა 📍

• შეაფასეთ ზღვის, მაღაზიების, სამედიცინო და სკოლების ახლო მანძილი.
• გაითვალისწინეთ, თუ მეზობელ ნაკვეთზე დაგეგმილია მშენებლობა, შეიძლება შეცვალოს ხედები და ხმაურის დონე.
• გაქირავებისთვის სასურველია ადგილები, სადაც სეზონური და წლიური მოთხოვნაა სტაბილური.

6. კომუნალურები და მართვის ხარჯები 🔌

• გაირკვიეთ მართვის მოდელი: მართვის კომპანია, კონდომინიუმი ან კერძო მომსახურება.
• ითხოვეთ სავარაუდო ექსპლუატაციის ხარჯების მიმოხილვა.
• შეამოწმეთ, როგორ მუშაობენ ენერგომომარაგების, გათბობის და წყლის მარეგულირებელი სისტემები.

7. ფინანსური გეგმვა და დაფარული ხარჯები 💶

• გათვალოთ დამატებითი ხარჯები: საპარკინგე ადგილი, სათავსო, შეკეთება, მობილიზაცია.
• გაირკვიეთ გადასახადები ბინის შეძენისა და გაქირავების დროს.
• დატოვეთ რეზერვი მოულოდნელი ხარჯებისთვის.

8. იურიდიული ასპექტები და რეგისტრაცია 🛡️

• დაარეგისტრირეთ საკუთრება საჯარო რეესტრში.
• თუ გადახდა ნაწილობრივი არის, დააყენეთ გარანტია წინასწარი თანხის დასარეგულირებლად.
• გამოიყენეთ იურისტი გარიგების ბინძური საკითხების მოსაგვარებლად.

9. ინვესტიციული პერსპექტივა 📈

• შეისწავლეთ გასაქირავებელი შემოსავლები და სეზონური ციკლები.
• შეფასეთ ბაზრის მოთხოვნა და რისკები გადამოწერისთვის.
• უკეთესია ობიექტი ხარისხით და ადგილმდებარეობით იყოს მომგებიანი მომავალში.

10. პრაქტიკული შემოწმების ჩეკლისტი 📝

• შეამოწმეთ კედლები, იატაკი, ტექნიკა და ინფრასტრუქტურა.
• გადაიღეთ ფოტოები და შეთანხმდით დეფექტების აღრიცხვის შესახებ მიღების აქტში.

დასკვნა — მოქმედების გეგმა 🔍

1. შეარჩიეთ 2–3 მშენებელი და შეადარეთ პირობები.
2. ჩაატარეთ იურიდიული და ტექნიკური შემოწმება.
3. დაგეგმეთ გადახდა, შეგნებული ბიუჯეტი და აქტიური კონტროლი.

ჩვენი გუნდი მზადაა დაგეხმაროთ ნახვების ორგანიზებაში, დოკუმენტების შემოწმებაში და უახლესი არჩევანის შედგენაში. იხილეთ შეთავაზებები https://buyhome.ge/en/search ან დაუკავშირდით ჩვენი აგენტს — ვეხმარებით მშვიდად და პროფესიონალურად. 📞