როგორ იყიდოთ ბინა ბათუმში მშენებარე სახლში

მოკლე გეგმავნება — რას მოიცავს სტატია 📌

• სამშენებლო კომპანიის და პროექტის შეფასება
• ძირითადი უფლებები და გასაცემი ნებართვები
• მშენებლობის ფაზები და სავარაუდო ვადები
• გაყიდვის ხელშეკრულების მნიშვნელოვანი ელემენტები
• საფინანსო სქემები და დაცვა
• ბინის მიღება, დამთავრება და ინსპექცია
• ინვესტიციური და საცხოვრებლური ასპექტები

შესავალი: რატომ ღირს მშენებარე ბინის ყიდვა ბათუმში?

მშენებარე ბინის შეძენა ხშირად იძლევა მნიშვნელოვან ფასდაკლებასა და საშუალებას აირჩიო სამგზავრო დაგეგმვა ან ხელახლა გააკეთო ბინის დასრულება. თუმცა, ასეთ გარიგებებთან მოსდევს რისკები: დაგვიანებები, ცდომილებები დოკუმენტაციაში და კონტრაქტორებთან დაკავშირებული პრობლემები.

1. შეაფასეთ სამშენებლო კომპანია და პროექტი 🏗️

• შეამოწმეთ კომპანიის დასრულებული პროექტები და მყიდველთა გამოხმაურებები.
• მოთხოვნეთ მიწის მესაკუთრეობის მოწმობები და მშენებლობის ნებართვები.
• მოინახულეთ სამშენებლო ადგილი და დააკვირდით სამუშაოების ინტენსივობას.

ირგვლივ მაგალითი: რეგულარული ფოტორეპორტი მშენებლობის პროგრესის შესახებ არის გამჭვირვალობის კარგი ნიშანი.

2. დოკუმენტაცია და ნებართვები ✅

ხელშეკრულებისამდე დარწმუნდით, რომ არის:

• მოქმედი მშენებლობის ნებართვები;
• გეგმარება და ზონის დადგენილებები;
• იურიდიული დოკუმენტები, რომლებიც ასაბუთებენ პროექტის მდგომარეობას.

სუპერვიზია: იურისტის ან აგენტის ჩართვა გონივრულია, ისინი გამოავლენენ პრობლემებს, რომლებიც თავდაპირველად არ ჩანს.

3. მშენებლობის ეტაპები და ვადები ⏱️

გაიგეთ, კითხვის ეტაპზეა პროექტი: საძირკველი, კარკასი, დასასრულის სამუშაოები და ა.შ. ეს განსაზღვრავს რისკებს და გადაცემის პროგნოზურ ვადას. გაითვალისწინეთ სეზონურობა და მიწოდების შეფერხებები.

4. გაყიდვის ხელშეკრულება: რაზე უნდა გაამახვილოთ ყურადღება ✍️

• მკაფიო ვადები გადაცემისა და სანქციები დაგვიანებისთვის;
• პირობები გეგმაზე ცვლილებების, ფართზე და დასრულებაზე;
• გარანტიები სამშენებლო ნაკლოვანებებისთვის;
• «форс-мажორი»-ს პირობები და სადაზღვევო მექანიზმები.

არ ხელი მოაწეროთ დოკუმენტს, რომ არ გაგიგიათ ბოლომდე.

5. გადახდის სქემები და ფინანსური დაცვა 💳

რჩეული ვარიანტები: წინასწარი სადეპოზიტო, ფაზური გადახდები ან განვადება მშენებლისგან. ეცადეთ პროექტები, რომლებსაც აქვთ ბანკური კონტროლი ან ესკროუ-ანგარიშები, ისინი უკეთ იცავენ ყიდვის პროცესს.

შენახეთ ყველა გადახდის საბუთი და კომუნიკაცია.

6. მიღება, ინსპექცია და დასრულება 🛠️

შექმენით დეტალური შემოწმების სია: კედლების გლუვობა, მილები, ელექტროობა, ფანჯრები და საერთო სივრცეები. თუ ბინა კეთდება საბოლოო შეკეთებით, შეამოწმეთ გამოყენებული მასალების ხარისხი.

გეგმა: გათვალეთ დამატებითი დრო და ბიუჯეტი მოკლე მორგებებისთვის მიღების შემდეგ.

7. ინვესტორის და მაცხოვრებლის რჩევები 💡

• ლოკაცია: მახლობლობა ზღვისა და ინფრასტრუქტურის ზრდისას მატებს მოთხოვნას;
• აუქციონის აუდიტორია: ტურისტები, ხანგრძლივი გაქირავება ან საკუთარი საცხოვრებელი;
• მოითვალეთ გადასახადები და კურატიული ხარჯები შემოსავლიანობის გათვალისწინებით.

დასკვნა და დახმარების შეთავაზება 🤝

მშენებარე ბინის ყიდვა ბათუმში შეიძლება იყოს შანსი უფრო ხელსაყრელი შეძენისა, თუ ყველაფერი სწორად გააკეთებთ. გვწერეთ — დაგეხმარებით შეამოწმოთ მწარმოებელი, გადავხედოთ შეთანხმებას და ვიპოვოთ ოპტიმალური ვარიანტი. გაითვალისწინეთ ჩვენი ინფოსადმი: https://buyhome.ge/en