როგორ ავირჩიოთ სამშენებლო კომპანია ბათუმში და არ მოხვდეთ თაღლითების ხრიკებში

როგორ ავირჩიოთ სამშენებლო კომპანია ბათუმში და არ მოვხვდეთ თაღლითების ხრიკებში 🏗️

ბათუმში ახალი მშენებლობების შეძენა ხშირად მიმზიდველია სამომავლო გამოყენებისა და ინვესტიციის თვალსაზრისით. თუმცა, ზრდადი აპარატურისა და სხვადასხვა კომპანიების გამო, მნიშვნელოვანია წინასწარი შემოწმება და სამართლებრივი სანდოობის უზრუნველყოფა.

1. რატომ არის მნიშვნელოვანი ეს არჩევანი

სანდო მშენებელი ნიშნავს ხარისხიან კონსტრუქციას, დროულ შეყვანას ექსპლუატაციაში და გარანტირებულ მომსახურებას შემდგომ. არაკეთილსინდისიერი მშენებელი შეიძლება დააყოვნოს გადაცემა ან დააყენოს წინ წამოწეული პირობები, რაც გამოიწვევს დროისა და თანხის დაკარგვას.

2. რისი შემოწმებაა პირველ რიგში ✅

• დაათვალიერეთ დასრულებული პროექტები და შეაფასეთ მათი მდგომარეობა ექსპლუატაციის შემდეგ.
• იკითხეთ საზოგადოებისგან და ადგილობრივ სააგენტოებში რეალური გამოხმაურება.
• დაადასტურეთ კომპანიის რეგისტრაცია საქართველოში და მისი მოღვაწეობის ხანგრძლივობა.

რჩევა: სთხოვეთ მშენებელს წარუდგინოს დოკუმენტები დასრულებული ობიექტების შესახებ — ექსპერტიზის დასკვნები და გამჟღავნებული მონაცემები.

3. აუცილებელი დოკუმენტები და ნებართვები 📂

• მშენებლობის ნებართვა და შეთანხმებული პროექტი ადგილობრივი ორგანოების მიერ.
• მიწის სტატუსი: საკუთრება თუ საჩუქარი, შეზღუდვები თუ ბერომბარები.
• ტექნიკური დოკუმენტაცია და ექსპერტების დასკვნები, საჭიროებისამებრ.

თუ მშენებელი არ აძლევს ოფიციალურ დოკუმენტაციას, ეს სიგნალია სიფრთხილისთვის.

4. კონტრაქტი და ფინანსური დაცვის მექანიზმები 🔒

• ხელშეკრულებაში უნდა იყოს შემოწმებული ვადები, სანქციები და გაწეული თანხების წესები.
• უმჯობესია საფასურის ეტაპობრივი გადახდა შესრულებული სამუშაოების შესაბამისად, ვიდრე დიდი წინასწარ გადახდა.
• სავარაუდო გარანტიებია: ესკროუ ანგარიში, საბანკო გარანტია ან მშენებლობის დაზღვევა.

მუდამ ასოცირდით იურისტთან ხელშეკრულების თანახმა.

5. დაკვირვება სამშენებლო საიტზე 👷

• შეამოწმეთ მუშაობის შესაბამისობა პროექტთან.
• ნახეთ, არის თუ არა სადურსტული ტექნიკა, ხარისხიანი მასალები და უსაფრთხოების პროცედურები.
• თუ საიტი დიდხანს არ მუშაობს ან ხელშეკრულების პირობები არ შეესაბამება რეალობას — ეს უქმე ნიშნებს აჩენს.

6. საგანგაშო ნიშნები თაღლითებისათვის 🚩

• აგრესიული გაყიდვების სტრატეგია და "ზღაპრული" პირობა მომგებიანებაზე.
• მიწის ან ნებართვების გამჭვირვალობის ნაკლებობა.
• შეთანხმების ხელსაწყოების უარი ან მხოლოდ თანხის მოთხოვნა დოკუმენტაციის გარეშე.

7. პრაქტიკული ჩეკ-ლისტი ✓

• მოითხოვეთ ნებართვების, მიწის დოკუმენტებისა და მშენებლობის გეგმების ასლები.
• მოითხოვეთ საიტის ვიზიტი პირადად ან სააგენტოს წარმომადგენლის მეშვეობით.
• შეამოწმეთ კომპანიის იურიდიული ისტორია და შესრულებული პროექტები.
• შეთანხმდით ეტაპობრივ ხელშეკრულებაზე და შეინახეთ ყველა გადახდის საბუთი.
• ხელმოწერეთ ჩატავების ოქმი დეტალურ მორტიფიკაციებთან ერთად.

8. ბათუმის სპეციფიკა 🌊

ბათუმის კოისპექტი და კლიმატი ცხადად განსაზღვრავს მასალებსა და არქიტექტურულ გადაწყვეტილებებს. შეამოწმეთ, თუ როგორ არის გათვალისწინებული ჰერმეტულობა, იჟაპნობა და კორუფციისადმი გამძლეობა. ასევე გაითვალისწინეთ მეზობლობა ინფრასტრუქტურასთან და ხმაურის დონე როგორც შეფასების ნაწილი.

9. როგორ დაგეხმარებათ სააგენტო 🤝

ჩვენ შეგვიძლია ვიღებოთ თქვენი მხარიდან დოკუმენტების შემოწმება, ორგანიზება სამშენებლო ვიზიტებისა და კონტრაქტის სამართლებრივი გადახედვა. იხილეთ პორტფელი და საძიებო შესაძლებლობები: https://buyhome.ge/en/search.

თუ გსურთ კომპლექსური შემოწმება ან დახმარება გარიგების დროს, დაგვიკავშირდით — დაგეხმარებით უსაფრთხო და განხილვადი არჩევანის გაკეთებაში. 📞