როგორ მივიღო ბინადრობის უფლება უძრავი ქონების ინვესტიციით

როგორ მივიღოთ ბინადრობის უფლება უძრავი ქონების ინვესტიციით — პრაქტიკული გზამკვლევი 🏘️

საქართველოში ქონების ყიდვა ხშირად არის გზავნილი ინვესტორისთვის, ვისაც სურს კომბინირებული შემოსავალი და ცხოვრების შესაძლებლობა. მნიშვნელოვანია გაიგოთ: ქონების შეძენა სულაც არ ნიშნავს ავტომატურად ბინადრობისა მიცემას. თუმცა გარკვეული კრიტერიუმებისა და შემთვევების დროს ეს შეიძლება იყოს საფუძველი დროებითი წესით დასახლებისთვის.

1. რა ტიპის რეზიდენციები შეიძლება განვითარდეს ინვესტიციაზე

• ხშირად საუბარია დროებით საცხოვრებელ უფლებაზე, რომელიც დაკავშირებულია საინვესტიციო აქცენტებთან ან ქონების მფლობელობასთან.
• განსხვავდება მოქალაქეობისაგან და მუდმივი საცხოვრებლისაგან: ინვესტიცია ხშირად უზრუნველყოფს დროებით სტატუსს.

2. ბაზრის კვლევა და მდებარეობის არჩევა 🔎

• განსაზღვრეთ მიზანი: საცხოვრებლად, გაქირავებისთვის თუ კაპიტალის ზრდისთვის.
• რეგიონები: ბათუმი და სანაპირო ზონა ხელს აძლევს მოკლევადიან გაქირავებას, თბილისი კი უზრუნველყოფს წლიურად სტაბილურ მოთხოვნას.
• შეითვალსიწინეთ ინფრასტრუქტურა და მართვის სერვისები.

3. სამართლებრივი შემოწმება — უსაფრთხოების გარანტია ✅

• გადაამოწმეთ მფლობელობის წესი, ეძებეთ შეზღუდვები, განაჩენები და პასუხისმგებლობები.
• მიიღეთ კატასტალური ცნობარი და ოფიციალური რეგისტრაციის შემოწმება.
• ახალი შენობებისთვის დააზუსტეთ მშენებლობის და ექსპლუატაციაზე გადასვლის დოკუმენტები.

4. ფინანსური საკითხები და გადასახადები 💳

• გახსენით საბანკო ანგარიში საქართველოში ტრანზაქციებისათვის და გაქირავების მოსაკრებლის მისაღებად.
• გაეცანით გადასახადების წესებს და საგადასახადო ვალდებულებებს.
• ეცადეთ უსაფრთხო გადახდის ესკრო ან ნოტარიულად დაცული მექანიზმით.

5. განაცხადის პროცესი — ძირითადად ნაბიჯები

1. ქონების შეძენა და რეგისტრაცია საკუთრებაში.
2. დოკუმენტების მომზადება: პასპორტი, საკუთრებაზე მტკიცებულება, თანხების წყაროს დასტური, საჭირო შემთხვევაში კორუფციისა და დანაშაულის არმქონეობის მოწმობა, თარგმანები და ნოტარიზაცია.
3. განაცხადი მეტნაკლებად შესაბამის ინსტიტუტზე. დროების გამოცვლა შესაძლებელია.

გაეცანით ზუსტი მოთხოვნების ახალ რეგულაციებს სპეციალისტთან ან ოფიციალურ ორგანოებთან.

6. პრაქტიკული სტრატეგიები და მაგალითები

• მაგალითი A: სანაპიროზე მდებარე ბინა, მოკლევადიანი გაქირავების მეშვეობით შემოსავლის გენერირება და განაცხადი დროებითი საცხოვრებლისთვის.
• მაგალითი B: კომერციული ფართი თბილისში გრძელვადიანი ლიზინგით — სტაბილური შემოსავალი.
• მოიმარაგეთ ბიუჯეტი იურიდიული მომსახურების, თარჯიმნების და შესაძლო რემონტისათვის.

7. რისკები და მათი მართვა ⚠️

• უთანხმოებები მოლოდინში: ბინადრობა არ არის ავტომატური.
• სამართლებრივი რისკი: აუცილებელია სრული ტიტულის კვლევა.
• ბაზრის რისკი: სეზონურობა და მოთხოვნის ცვალებადობა.

თუ გსურთ დაიწყოთ ძიება ან დაგეგმოთ ინვესტიციური სტრატეგია ბინადრობის მისაღებად, ჩვენ დაგეხმარებით ქონების შერჩევაში, სამართლებრივ შემოწმებაში და განაცხადის მომზადებაში. დაიწყეთ ძიება: https://buyhome.ge/en/search ან დაგვიკავშირდით — ჩვენ განვსაზღვრავთ საუკეთესო ვარიანტს თქვენთვის.