როგორ მიიღოთ საცხოვრებელი ნებართვა ოჯახის წევრებისთვის უძრავი ქონების ყიდვის შემდეგ

შესავალი

საქართველოს უძრავი ქონების შეძენა ხშირად ქმნის შესაძლებლობას ოჯახის წევრებისთვის საცხოვრებელი ნებართვის მიღებისათვის. ეს მარშრუტი განსხვავდება შემთხვევიდან შემართებით, ამიტომ ქვემოთ მოცემულია პრაქტიკული რჩევები, რა უნდა მოამზადოთ და რა ეტაპებია საჭირო. 🏡

ვინ შეიძლება მიიღოს ნებართვა? 🤝

• პირველ რიგში — უძრავი ქონების მყიდველი.
• ხშირ შემთხვევაში ოჯახის ახლობლები — მეუღლე და არასრულწლოვანი შვილები — შეიძლება ჩაერთონ განაცხადში. გარკვეულ შემთხვევებში შესაძლოა მოხუცი მშობლებიც იყოს განხილვის ობიექტი. საჭირო არის მიმდინარე კანონმდებლობის მხარდაჭერა და კონსულტაცია სპეციალისტთან.

აუცილებელი დოკუმენტები

ზოგადი ჩამონათვალი, რომელზეც ხშირად მოთხოვნილებაა:

• გაცემული პასპორტი ყველათა შემთხევაში.
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები: გაყიდვის ხელშეკრულება და ეროვნული რეესტრის ჩანაწერი.
• ოჯახის საგნები: ქორწინების მოწმობა, დაბადების მოწმობები (შესაძლებელია აპოსტილი და თარგმანი დასჭირდეს).
• სამედიცინო დაზღვევა ან დადასტურება სამედიცინო ხელმისაწვდომობის შესახებ.
• ფინანსური საშუალებების საჩვენებელი საბუთები.
• ფოტოები, შევსებული ფორმები და გადასახადის ქაღალდები.

პროცედურა — ნაბიჯ-ნაბიჯ 🛠️

1. შეარჩიეთ და შეუძინეთ უძრავი ქონება, დარწმუნდით, რომ ყველა დოკუმენტი დაცულია.
2. დაარეგისტრირეთ საკუთრება ეროვნულ რეესტრში — ეს მთავარია მიგრაციის სამსახურისთვის.
3. მოამზადეთ პირადი პაკეტი თითოეული წევრისათვის, რომელსაც გეგმავთ ჩართოთ.
4. მიმართეთ მიგრაციის სამსახურს განაცხადით ან შესაბამისი არხებით.
5. საჭიროებისამებრ გაიარეთ ბიომითრია და დაელოდეთ გადაწყვეტილებას.
6. საბოლოო გადაწყვეტილების შემდეგ გაიგებთ საცხოვრებელ უფლებას და დაარეგისტრირებთ მისამართს.

პროცესი დროებით შეიძლება იყოს მერყევი და დამატებითი დოკუმენტები შეიძლება მოთხოვნილი გახდეს.

სამართლებრივი და გადასახადის საკითხები ⚖️

• საცხოვრებელი ნებართვის ქონა არ ამცირებს ქართული საგადასახადო ვალდებულებების შემადგენლობას — დეტალები უნდა შეამოწმოთ ადგილობრივ წესებთან ერთად.
• გადაამოწმეთ, არ არის თუ არ არის უძრავი ქონებაზე ბარიერები ან ვალდებულებები (სესხები, სასამართლო დავები).
• უცხოელი დოკუმენტები ხშირად საჭიროებენ აპოსტილს და უნ შეთანხმებულ თარგმანს.

პრაქტიკული რჩევები ✅

• დროზე მოაგროვეთ ოჯახის მოწმობები და საჭირო საბუთები.
• გამოიყენეთ ადვოკატის დახმარება რეესტრის და განაცხადის მომზადებაში.
• თუ არ გესმით ქართული ენა, გამზადეთ საკმარისი თარგმანი და მხარდაჭერა.
• განიხილეთ საშუალება გამოიყენოთ სააგენტო, რომელიც მოგემსახურებათ „ერთიან“ პაკეტს — ეს დაზოგავს დროს.

ხშირად დაშვებული შეცდომები ❌

• არასრული დოკუმენტაციის წარმოდგენა,
• რეესტრის ისტორიაზე შემოუწმებლობა,
• აპოსტილისა და თარგმანის უგულებელყოფა,
• დამოუკიდებლად „გარანტირებული შედეგის“ გაფრთხილებაზე დაყრდნობა.

შემაჯამებელი შემოწმება

• გაყიდვის ხელშეკრულება და რეესტრის ჩანაწერი — მზად
• ოჯახის მოწმობები — აპოსტილი/თარგმანი უზრუნველყოფილი
• სამედიცინო დაზღვევა — მოგვარებული
• ფინანსური საბუთები — მომზადებული
• ქონების იურიდიული შემოწმება — შესრულებული

თუ გეგმავთ უძრავი ქონების ყიდვას საქართველოში და გჭირდებათ დახმარება როგორც ძიებასა და შესარჩევად, ასევე საცხოვრებლის ნებართვისათვის დოკუმენტების მომზადებაში, BuyHome მოემსახურება თქვენს მოთხოვნებს. იხილეთ არჩევანი ან დაგვიკავშირდით დასაწყებად: https://buyhome.ge/en/search და https://buyhome.ge/en. 📩

მოხარული ვიქნებით დაგეხმაროთ — დაუგეგმეთ კონსულტაცია და ჩვენ ვიმუშავებთ თქვენს საქმედ.