როგორ მიიღოთ რეზიდენტობა საქართველოში ბინის ყიდვით

შესავალი — რატომ შეიძლება ბინის ყიდვა იყოს გზა რეზიდენტობისკენ 🏠

ბინის ყიდვა საქართველოში ხშირად განიხილება როგორც ცხოვრების სტილი და ინვესტიცია შორის: ეს უძრავი ქონება ზოგჯერ აადვილებს დროებითი ან გრძელვადიანი რეზიდენტობის მიღების პროცესს, თუ შეესაბამება იმ პრინციპებს, რაც იმჟამინდელმა იმიგრაციისა და სამართლებრივი რეგულაციებმა დაადგინა. ქვემოთ დეტალურადაა აღწერილი პრაქტიკული ნაბიჯები, საჭირო დოკუმენტები და საქმეები, რომელთა გამკლავებაც მნიშვნელოვანია.

მარტივი სტრუქტურა — რა მოიძებნება სტატიაში ✅

• რეზიდენტობის ტიპები უძრავი ქონების ყიდვისას
• საჭირო დოკუმენტები
• ნაბიჯ‑ნაბიჯ პროცედურა: საძიებო სამუშაოდან განაცხადამდე
• რა ველოდოთ დროში — ვადები და პროცესები
• გადასახადები და მუდმივი ხარჯები
• გავრცელებული შეცდომები და როგორ ავიცილოთ
• ქონების სამართლებრივი შემოწმება
• საბოლოო ჩეკ‑ლისტი

რეზიდენტობის ტიპები და უძრავი ქონება 🔎

სრული ავტომატიზაცია არ არსებობს: ხშირად ბინის მფლობელს შეუძლია განაცხადი დროებითი რეზიდენტობისთვის ან პირადი მიზეზებით რეზიდენტობის საფუძველით, მაგრამ მუდმივი რეზიდენტობა მოითხოვს სხვა პირობებს ან ხანგრძლივ ყოფნას ქვეყანაში. ყოველთვის შეამოწმეთ აქტუალური რეგულაციები ან კონსულტაცია იურიდიული ექსპერტისგან.

საჭირო დოკუმენტები — ძირითადი მასალა 📋

• მოქმედი პასპორტი და ასლები
• ხელმოწერილი და ნოტარიზებული ყიდვის ხელშეკრულება ან წინასწარი შეთანხმება
• გარანტირებული ქონების რეგისტრაციის ამონაწერი
• ანგარიშები და საბანკო დამადასტურებელი დოკუმენტები ფულის წყაროს დასამადასტურებლად
• სამედიცინო დაზღვევა (ხშირად ითხოვენ)
• საჭიროების შემთხვევაში (გარე ქვეყნის დოკუმენტების) თარგმანები და სერტიფიკატები

რჩევა: თარგმანები და ლეგალიზაცია კეთდება წინასწარ, რათა არ შეფერხდეს განაცხადი.

ნაბიჯები პროცედურაში — საძიებოდან განაცხადამდე 🛠️

1. აირჩიეთ და შეამოწმეთ ქონება: ტიტული, სამართლებრივი შეზღუდვები, მშენებლობის ნებართვეები.
2. გააფორმეთ მთავარი ან წინასწარი ხელშეკრულება და განსაზღვრეთ გადახდის პირობები.
3. განაღდეთ საკანონმდებლო გზით და შეინახეთ ყველა გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
4. დაარეგისტრირეთ საკუთრება ერთიან რეესტრში და მიიღეთ ოფიციალური ამონაწერი.
5. მოამზადეთ რეზიდენტობის განაცხადის პაკეტი და წარუდგინეთ მიგრაციის სამსახურს.
6. გაიარეთ დამატებითი გამოკითხვა თუ მოითხოვენ (ინტერვიუ, დამატებითი საბუთები).

პროცედურის ვადები შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის და საჯარო სერვისების დატვირთულობის მიხედვით.

გადასახადები და მუდმივი ხარჯები 💸

ყიდვის შემდეგ ეუბნება დაემატება ადგილობრივი გადასახადები, კომუნალური და მართვის საფასური (თუ ბინაზე მართვის კომპანია მოქმედებს). გადასახადის წესები განსხვავდება რეზიდენტებისა და არარეზიდენტებისთვის — დაგეგმეთ ბუღალტერთან კონსულტაცია.

ხშირი შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• ყიდვა სამართლებრივი შემოწმების გარეშე
• ფულის წყაროს დამადასტურებელი საბუთების არარსებობა
• დოკუმენტების თარგმანის ან ნოტარიზაციის დაგვიანება
• დაუდასტურებელი მშენებლებისგან ყიდვა

თანამშრომლეთ იურისტთან და გამოცდილ უძრავი ქონების აგენტთან ადგილობრივ პრაქტიკასთან.

პრაქტიკული რჩევები BuyHome‑ისგან — არჩევა და მოლაპარაკება 🤝

• განიხილეთ სწრაფად განვითარების უბნები უკეთესი ღირებულებისთვის
• ადარეთ ში ქონებები კვადრატული მეტრის ფასით და რემონტის ხარჯებით
• მოითხოვეთ დოკუმენტები წინასწარ და დააკვირდით ორიგინალებს

დაათვალიერეთ ბინების კატალოგი: https://buyhome.ge/en/search ან რეკომენდებული გვერდი: https://buyhome.ge/en

საბოლოო ჩეკ‑ლისტი განაცხადისთვის ✅

• საკუთრება რეგისტრირებულია და გაქვთ ოფიციალური ამონაწერი
• გადახდების და ფულის წყაროს დამადასტურებელი დოკუმენტები
• დოკუმენტების თარგმანები და სერტიფიკატები მზადაა
• სამედიცინო დაზღვევა შემუშავებული
• იურიდიული კონსულტაცია მიღებული

დასკვნა — რეალისტური მოლოდინები და შემდგომი ნაბიჯები 👋

რეზიდენტობის მიღება ბინის ყიდვით შესაძლებელია, მაგრამ ეს საჭიროებს დაგეგმვას, ღია ქონების გარიგებას და სუფთა საბანკო ტრასნფერებს. BuyHome დაგეხმარებათ სახლის არჩევაში, დოკუმენტების მომზადებაში და იურისტებთან დაკავშირებაში.

თუ გსურთ დახმარება ქონების არჩევაში ან რეზიდენტობის განაცხადის მომზადებაში, მოგვწერეთ — ჩვენ მზად ვართ დაგეხმაროთ თითოეულ ეტაპზე.