როგორ შეამოწმოთ მშენებელი ბათუმში ბინის ყიდვამდე

მოკლედ — რატომ არის მნიშვნელოვანი შემოწმება 🏗️

ბათუმში ბინის შეძენა არის როგორც საცხოვრებლის, ასევე ინვესტიციის საკითხი. ამიტომ მნიშვნელოვანია თავდაპირველი შემოწმება — რათა თავიდან აიცილოთ სამართლებრივი და შენობა-ტექნიკური პრობლემები.

1) იურიდიული სტატუსი და ფონი 📂

• მოითხოვეთ კომპანიის რეგისტრაციის დოკუმენტები: სახელი, რეგისტრაციის ნომერი და ოფიციალური მისამართი.
• სპეციალურად დააზუსტეთ, როგორ დიდი ხანია კომპანია ბაზარზე — გამოცდილება გვერდით მდგომი კრიტერიუმია.
• შეამოწმეთ, ხომ არ არის სასამართლო დავები ან გადახდისუუნარობა საჯარო რეესტრებში.

2) დასრულებული პროექტები და რეპუტაცია 🏘️

• ეწვიეთ დასრულებულ შენობას და უსაუბრეთ მაცხოვრებლებს შენობის დამთავრების ვადებზე და შემდგომ მომსახურებაზე.
• მოითხოვეთ პორტფოლიო დასრულებული ობიექტების ქუჩის მისამართებით და ფოტოებით.
• რამდენიმეჯერ განმეორებული წუხილი უფრო სახიფათოა, ვიდრე ერთი-off შემთხვევა.

3) მიწა და ნებართვები 📐

• დაადგინეთ მიწის სამართლებრივი სტატუსი: საკუთრებაა, ორიენტირებული ლიზინგია თუ გართულებული მდგომარეობა.
• მოითხოვეთ მშენებლობის ნებართვა და საკანონმდებლო დოკუმენტები ადგილობრივი ადმინისტრაციიდან.
• დაარწმუნდით იურისტში, რომ მტკიცებულებები საკმარისია და უცვლელია.

4) პროექტის დაფინანსება და გადახდის მექანიზმი 💰

• იკითხეთ, დაფინანსდება პროექტი კომპანიით, ბანკის კრედით თუ ინვესტორებით.
• უფრთხილდით, თუ საჭიროებს დიდი წინასწარი ანაზღაურება გაუგებარ ანგარიშებზე.
• გაარკვევთ არის თუ არა გარანტიები: ესკროუ-ს ერთად, ბანკის გარანტია ან დაზღვევითი მექანიზმი.

5) ვადები და ხარისხის მონიტორინგი 🔎

• მოითხოვეთ მშენებლობის გრაფიკი ეტაპებით და სავარაუდო დასრულების თარიღებით.
• რეგულარულად აკონტროლეთ საიტი ან დააწერეთ დამოუკიდებელი ინსპექტორის დასკვნა.
• შეამოწმეთ გამოყენებული მასალები და ხარისხის სტანდარტები.

6) ხელშეკრულების განხილვა ✍️

• ხელშეკრულებაში უნდა იყოს: საცოცხლის აღწერა, ფართი, დასრულების ვადა, პასუხისმგებლობა დაგვიანების შემთხვევაში.
• ყურადღებით წაიკითხეთ Форс-мажორის, ჯარიმებისა და გარანტიების პუნქტები.
• გარანტირებულია, რომ ხელშეკრულება იურისტმა გამოთქვას და აუხსნას.

პრაქტიკული შეფასების чек-ლისტი ✅

1. მიიღეთ ასლები: რეგისტრაცია, ნებართვა, მიწის დოკუმენტი.
2. ეწვიეთ დასრულებულ ობიექტებს და მშენებებაზე.
3. შეამოწმეთ საჯარო დავები და რეპუტაცია.
4. გაეცანით პროექტის დაფინანსებას და რისკებს.
5. კონსულტაცია იურისტთან და დამოუკიდებელ ინჟინერთან.
6. გარკვეული მექანიზმი გადახდებისთვის (ესკროუ/გირაო).

შედარებითი სცენარები და რჩევები 📌

• პოსტ-სპეციფიკური გადახდები ეტაპებად ხშირ შემთხვევაში უფრო დაცულია, ვიდრე სრული წინასწარი გადახდა.
• თუ ნებართვები არ არსებობს — მომგებიანი იქნება გარანტირებული ჩამშლელ პერიოდში ან გარიგების გადავადება.

დახმარება BuyHome‑დან 🤝

BuyHome გთავაზობთ დახმარებას დოკუმენტაციის შეგროვებაში, მშენებლობის ინსპექტირებაში და იურიდიულ ცალკე მრჩევლობაში. გსურთ რომ ჩვენ შემოწმებით თქვენს კანდიდატს და დაგეხმაროთ ყიდვაში? დაუკავშირდით, შემოგვთავაზეთ ობიექტი და ჩვენ თან ვიქნებით პროცესის ყველა ეტაპზე: https://buyhome.ge/en/search