საკადასტრო კოდი: როგორ შევამოწმოთ და ავიცილოთ შეუსაბამობა — ნაბიჯ-ნაბიჯ

რას ნიშნავს კადასტრალური კოდი და რატომ არის მნიშვნელოვანი 🏷️

კადასტრალური კოდი არის უნიკალური აღმომჩენი მიწის ნაკვეთისა ან შენობის ქვეყნის რეესტრში. ის უკავშირებს საკუთრების ცნობებს, საზღვრებსა და ოფიციალურ მაჩვენებლებს. მცდარი კადასტრალური მონაცემები შეიძლება გამოიწვიოს სასამართლო დავები და გარიგების შეჩერება. ამ გაკვეთილში ეტაპობრივად ვისწავლებთ, როგორ შევამოწმოთ და როგორ მოვიქცეთ გაერთიანების დროს.

მოკლე გეგმატეხი — რაც უნდა გააკეთოთ პირველ რიგში ✅

• შეაგროვეთ ყველა შესაძლო დოკუმენტი: დოკუმენტი საკუთრების შესახებ, ყიდვის ხელშეკრულება, ტექნიკური პასპორტი.
• მოძებნეთ კადასტრალური კოდი და მოითხოვეთ რეესტრის ამონაწერი.
• შეადარეთ მისამართი, ფართი და დანიშნულება დოკუმენტებსა და რეალობას.
• გადაამოწმეთ შეზღუდვები და დატვირთვები.
• გაუჩნდეს დამხსნელობა — დაუკავშირდით კადასტრალურ ინჟინერს ან იურისტს.

ეტაპობრივად — როგორ შეამოწმოთ 📋

ნაბიჯი 1 — დოკუმენტების შეგროვება

დაიწყეთ ყველას მიერ მოწოდებული დოკუმენტებით და ძველი ჩანაწერებით. რაც მეტი საბუთი გაქვთ, მით მარტივია მიმოხილვა.

ნაბიჯი 2 — კოდის პოვნა და შემოწმება

კոդი ჩვეულებრივ ჩანს ტექნიკურ საბუთში ან რეესტრის ამონაწერში. თუ კოდი არ არსებობს, მოითხოვეთ ოფიციალური ამონაწერი მისამართის მიხედვით.

ნაბიჯი 3 — ძირითადი პარამეტრების შეჯერება 🧭

დაამოწმეთ, ემთხვევა თუ არა რეესტრის მონაცემები ხელშეკრულებას:

• ადგილმდებარეობა და ოფიციალური მისამართი;
• რეგისტრირებული ფართი და შენობის პარამეტრები;
• მიწის გამოყენების დანიშნულება;
• შეზღუდვები: იპოთეკა, ქირა, მართვის უფლებები.

პლანისა და რეალური ფართობის განსხვავება ხშირად მიუთითებს საჭიროებას განმეორებითი გაზომვისა.

ნაბიჯი 4 — საკუთრების ისტორიის და შეზღუდვების გადახედვა

დააკვირდით, არსებობს თუ არა არაგაწმინდა ჩანაწერები, დაკავებები ან დავები. ხშირი გადაცემები ან დატვირთვები მოითხოვს სიღრმისეულ შემოწმებას.

ნაბიჯი 5 — ადგილზე გადამოწმება 🏡

დაუბრძანდით ობიექტზე და შეადარეთ ნახატები რეალობას: საზღვრები, დამატებითი მშენებლობები, ღობეები. დაუდგენელი დანამატები არის ხშირი წყარო პრობლემებისა.

ნაბიჯი 6 — თუ არსებობს შეუსაბამობები: მოქმედებები

• მოითხოვეთ გამჭირვალე განმარტებები და დამატებითი საბუთები გაყიდველისგან.
• შეუკვეთეთ რეგისტრირებული გაზომვა კადასტრალურ ინჟინერ-ხელოსნთან.
• კონსულტაცია იურისტთან ხშირად აჩერებს არანაკლებ რისკს; საჭიროების შემთხვევაში შეჩერდეთ გარიგებაზე.
• ინფორმაციის შესწორების მოთხოვნა დაწერეთ შესაბამის ორგანოში კანონმდებლობით გათვალისწინებული გზით.

პრაქტიკული რჩევები და საფრთხის ნიშნები ⚠️

• არ ენდოთ მხოლოდ სიტყვიერ დაპირებებს.
• შეამოწმეთ შეზღუდვები — ისინი შესაძლოა დარჩეს ობიექტზე გარიგების მიუხედავად.
• ახალაშენებულზე ყიდვისას დარწმუნდით, რომ რეესტრში მითითებული მონაცემები ემთხვევა მშენებლობის ნებართვას.
• მცირე განსხვავებები ფართში ჩვეულებრივ გამოსწორებადია; დიდი განსხვავებები მოითხოვს გარიგების გადადებას.

შემოწმების ბოლო ჩეკ-лиსტი ✅

• მიღებული აქვს ოფიციალური ამონაწერი კადასტრალური კოდით.
• მისამართი და საზღვრები ემთხვევა დოკუმენტებს.
• არ არის გაზოლებული ან უცნაური მშენებლობები.
• საკუთრების ისტორია გასაგებია და არ არსებობს აქტიური დაკავებები.
• წერილობით პასუხები ყველა საეჭვო საკითხზე.

როგორ დაგეხმარებათ BuyHome 🧑‍💼

თუ გაუჩნდათ ეჭვები კადასტრალურ მონაცემებზე ან გჭირდებათ ინჟინრისა და იურისტის კოორდინაცია, BuyHome გთავაზობთ თაბორის ექსპერტიზასა და დახმარებას მთელ საქართველოში.

🔗 დაიწყეთ ქონების შემოწმება ან ნახეთ განცხადებები: https://buyhome.ge/ka/search

გაგზავნეთ კოდის ან დოკუმენტების ასლები — ჩვენ გავარკვევთ და მოგცემთ უსაფრთხო რეკომენდაციებს. მიმართეთ BuyHome-ს დახმარებისთვის.