ზადატოკი უცხოელისთვის: რა უნდა ჩაიწეროს აუცილებლად — მაგალითებით

რისთვის არის მნიშვნელოვანი სწორი შეთანხმება პირველ შენატანზე 🏘️

თუ უცხოელი იყიდის ქონებას საქართველოში და აბარებს წინასწარ თანხას (პირველ შენატანს), წერილობითი და გარკვეული შეთანხმება იცავს ორივე მხარეს. მყიდველისთვის ეს არის ფინანსური გარანტია, გამყიდველისთვის — გარანტია რომ მყიდველი სერიოზულია.

რისკები, რომელთა თავიდან აცილებაც სჯობს

• შეუზღუდავი პირობები თანხის დაბრუნებაზე შეთანხმების არქონის შემთხვევაში.
• თანხის დაკარგვის რისკი, თუ მიღებების და მტკიცებულებების ნაკლებობაა.
• ენის ბარიერი და არასწორი თარგმანი.
• ქონებაზე არსებული სამართლებრივი შეზღუდვები, რომლებიც მოგვიანებით იტყობინება.

აუცილებელი პუნქტები შეთანხმებაში ✅

1. მხარეების იდენტიფიკაცია

• პროკვლად ცხადად მიუთითეთ მყიდველი და გამყიდველი: სრული სახელი, პასპორტი/ID, მისამართი და საკონტაქტო მონაცემები. აუცილებელია მიუთითოთ მყიდველის მოქალაქეობა.

2. ობიექტის აღწერა

• მისამართი, რეესტრის ნომერი (თუ არის), კვადრატული მეტრები და ტიპი (ბინა/სახლი/მიწის ნაკვეთი), საკუთრების სტატუსის მოკლე აღწერა.

3. თანხა და გადახდის გზა

• განსაზღვრეთ თანხა როგორც "პირველი შენატანი" და მიუთითეთ გადახდის გზა: საბანკო გადარიცხვა, ნაღდი ფული ჩაწერი საბუთით, ან დეპონირება (escrow) ნოტარიუსის ან სააგენტოს თანაშრომლობით.
• განსაზღვრეთ ვალუტა და გადარიცხვის საკომისიოების პასუხისმგებლობა.

4. ვადები და ტრანზაქციის ეტაპები

• განსაზღვრეთ ვადები მთავარი ხელშეკრულების გაფორმებისთვის და საკუთრების გადაცემისთვის. შეარჩიეთ მოქნილი ვადები, რომლებიც შეიძლება მოხდეს მხარეთა შეთანხმებით.

5. დაბრუნების და პატიმრობის პირობები

• საჭიროა მკაფიოდ ჩასვათ, როდის დაბრუნდება პირველი შენატანი (მაგალითად, თუ გამყიდველმა ვერ მიუწოდოს გასაღები ან დოკუმენტები) და როდის აქტივდება შენატანის შენარჩუნება გამყიდველის მიერ (თუ მყიდველი უარს ამბობს უძრავი ქონების ყიდვაზე უმიზეზოდ).

6. გადასახადები და ხარჯები

• განსაზღვრეთ, ვინ გადაიხდის ნოტარიუსის და რეგისტრაციის ხარჯებს. მიუთითეთ, რომ შენატანი არ ფარავს შესაძლო გადასახადებს.

7. თარგმანი და ნოტარიზაცია

• რეკომენდირებულია დოკუმენტის ორენოვანი ვარიანტი (ქართული და მყიდველის ენა) ან ოფიციალური თარგმანი და ნოტარიზაცია. გამყიდველს უნდა დაევალოს საჭირო დოკუმენტების დამოწმებული თარჯიმნის მოწოდება.

8. форს-маჟორი და კონფლიქტების მოგვარება

• მოკლე პუნქტი მოულოდნელი მოვლენის შესახებ და მიუთითეთ, რომ დავის შემთხვევაში გამოიყენება მოლაპარაკება, მედია, ან საქართველოს სასამართლო.

პრაქტიკული მაგალითები ფორმულირებების ✍️

• "მყიდველი გადაიხდის პირველ შენატანს საბანკო გზით გამყიდველის ანგარიშზე; გადახდის დამადასტურებელია საბანკო выпиской."

• "თუ გამყიდველმა ვერ წარმოადგინა სამართლებრივი დოკუმენტები შეთანხმებულ ვადაში, შენატანი სრულად დაუბრუნდება მყიდველს რელევანტურ ვადაში."

• "თუ მყიდველი უმიზეზოდ იხსნის თავს გარიგებიდან, პირველი შენატანი დაედებათ გამყიდველს როგორც კომპენსაცია."

პრაქტიკული რჩევები უცხოელებისთვის 🌐

• სთხოვეთ სერტიფიცირებული თარჯიმანი ხელმოსაწერად.
• განიხილეთ საშეღავათო დეპონირების შესაძლებლობა ნოტარიუსთან ან სააგენტოსთან.
• მოითხოვეთ რეესტრებიდან ინფორმაციის გადამოწმება და შეზღუდვების წაშლა გარიგებამდე.
• შეინახეთ ყველა გადახდის დოკუმენტი და კომუნიკაცია.

როდის მივმართოთ იურიდიულ დახმარებას ან სააგენტოს? 🧑‍💼

თუ ეჭვქვეშ არის თარგმანი, კომპენსაციის მექანიზმი ან საკუთრების სტატუსი — მიმართეთ ადგილობრივ იურისტს ან უძრავი ქონების სააგენტოს. ისინი მოამზადებენ ორენოვან შეთანხმებას და უზრუნველყოფენ თანხის უსაფრთხო შენახვას.

შესავალკი სიტყვა

სწორი და კარგად ჩამოყალიბებული პირველი შენატანის შეთანხმება არის თქვენი დაცვა გარიგების დროს. თუ გსურთ შემოწმება ხელშეკრულების პროექტის ან დახმარება უსაფრთხო შენატანის ორგანიზაციაში, ჩვენი გუნდი BuyHome-იდან მზად არის დაგეხმაროთ. დაათვალიერეთ ძიება და დაუკავშირდით: https://buyhome.ge/ka/search