30% თუ 40%: როგორ ცვლის შენატანის ზომა განაკვეთს და დამტკიცების შანსს

30% თუ 40%: როგორ ახდენს პირველადი შენატანი სესხის განაკვეთს და მოწონების ალბათობას 🏡

პირველადი შენატანი არის ერთ-ერთი ძირითადი ფაქტორი, რომელიც განსაზღვრავს საკრედიტო პირობებს. აქ მოკლედ და პრაქტიკულად ახსნილია, რა შეიცვლება, თუ შენატანი გაიზრდება 30%-დან 40%-მდე — როგორ აისახება ეს განაკვეთსა და მომხმარებლის შეფასებაზე.

რატომ აფასებს ბანკი შენატანს

• დიდი შენატანი ამცირებს ბანკის რისკს და აჩვენებს უფრო ძლიერ ფინანსურ მდგომარეობას.
• მეტი საკუთარი საშუალება ნიშნავს გაცილებით ნაკლებ საკრედიტო ვალდებულებას ბანკისთვის — შესაბამისად, შესაძლოა საარსებო პირობები უკეთესი იყოს.
• შენატანი პირდაპირ მცირდება კრედიტის ნეტო-საზომი და ყოველთვიური გადასახადი.

რა ახლდება, როცა შენატანი 30%-დან 40%-მდე გადაიტანება ✅

1. განაკვეთი — მომწიფებული შენატანი შესაძლოა გამოიწვიოს უკეთესი პროცენტის შეთავაზებით.
2. მოწონების შანსი — მაღალი შენატანი აუმჯობესებს შანსს, განსაკუთრებით თუ შემოსავალი ზღვარზეა.
3. დამატებითი პირობები — შეიძლება შემცირდეს გირაოს ან თეირის მოთხოვნები.
4. თვიური გადახდა — ნაკლები სასესხო თანხა ნიშნავს ნაკლებ თვიურ დატვირთვას.

პრაქტიკული ნაბიჯები შეფასებისთვის 🔎

• მოითხოვეთ ბანკიდან ორი სცენარის დეტალური გათვლები და შეადარეთ მთლიან ხარჯს, სადაც შედის საკომისიო, შეფასება და დაზღვევა.
• გაითვალისწინეთ რეზერვი — არ დახარჯოთ მთელი დანაზოგი იმისთვის, რომ მიაღწიოთ ოდნავ უმაღლეს შენატანს.
• ინვესტორებმა აიღეთ რამდენიმე სცენარის მოდელი, რათა შეადარონ გამომუშავება და რისკი.

რჩევები მყიდველებისთვის და ინვესტორებისთვის საქართველოში 🇬🇪

• დატოვეთ სანებირი ბუფერი რემონტსა და მოულოდნელ ხარჯებზე.
• ინვესტიცია: უფრო მაღალი ლევერიჯი ზრდის მოსალოდნელ მოტივაციას, მაგრამ ზრდის რისკს — შეადარეთ ყველაფერი ციფრებში.
• დაჭერით ბანკს არგუმენტები დისკონტზე, როგორიცაა სესხის ადრე დაფარვა ან შემოსავლების დასაზღვევი პროდუქტების შეთავაზება.

საჭირო დოკუმენტები და მზადება 📂

• მოამზადეთ შემოსავლის ოფიციალური დოკუმენტები, საბანკო ამონაწერები და არსებული ვალდებულებების საბუთები.
• სტაბილური შემოსავალი და კარგი საკრედიტო ისტორია ზრდის შანსებს.
• უძრავი ქონების პროფესიონალური შეფასება ამყარებს მოთხოვნას და შესაძლოა გაზარდოს მოწონების ალბათობა.

გავრცელებული კითხვები — მოკლედ

• "გადავიწიო 40%-მდე?" — თუ შეგიძლიათ ეს მოაქციოთ უშუალოდ და არ უქმნით საფრთხეს ფულის ბუფერს, 40% ხელსაყრელია. თუ არა, 30% რჩება უტილური ვარიანტი.
• "10%-ის დამატება ამცირებს განაკვეთს მნიშვნელოვნად?" — ხშირად დიახ, მაგრამ შედეგი შეიძლება არ იყოს პროპორციული; საჭიროა სრული ხარჯების ანალიზი.

როგორ მოჰქონდეთ მოლაპარაკება ბანკთან და მშენებელთან 🧾

• მოითხოვეთ წერილობითი პირობები ორივე სცენარით და შეადარეთ წლიურ ეფექტურ ხარჯს.
• შეამოწმეთ შეუსწავლელი საკომისიოები და წინასწარი დაფარვის პირობები.
• მშენებლებთან შესაძლებელია გადაფასებისა და დაფარვის გეგმის შეთანხმება, რაც ზოგჯერ უფრო მომგებიანია.

დასკვნა და რეკომენდაციები 📌

• 30%-დან 40%-მდე გადადინება ჩვეულებრივ აუმჯობესებს თქვენს მოლაპარაკებით პოზიციას და ამცირებს ფინანსურ რისკს, მაგრამ ეს არ არის იძულებითი გადაწყვეტილება ყველასთვის.
• შეაერთეთ განაკვეთი, თვიური გადასახადი და ლიკვიდურობის დაცვა.
• გსურთ პირადი სცენარების ანალიზი — ჩვენი გუნდი დაგეხმარებათ გათვლაში და შესაფერისი ვარიანტების პოვნაში.

დაინტერესებული? შეამოწმეთ ხელმისაწვდომობა ჩვენს ძიებაში: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვიკავშირდით BuyHome-ში — სიამოვნებით დაგეხმარებით სწორად განსაზღვროთ პირველადი შენატანი და პირობები თქვენი მომდევნო სახლის გამოსაძიებლად.