პირვადი შენატანი და შეფასება: რა ვქნათ, თუ ბანკმა ბინა შეაფასა გარიგების ფასზე დაბლა

ბანკის შეფასება vs გარიგების ფასი — მოკლე ბმული 🏘️

თუ ბანკის შეფასების ანგარიში უჩვენებს ნაკლებ ღირებულებას, ვიდრე შეთანხმებული ფასი — ეს უსიამოვნოა, მაგრამ საკითხი გამჭოლია. ქვემოთ იქნება ნაბიჯ-ნაბიჯ რჩევები, რითიც დაზღვევთ ინტერესებს და როგორ მოიქცეთ სწორად.

რატომ ხდება შეფასება დაბალი?

• ბანკები ხშირად იყენებენ კონსერვატიულ მეთოდს და ანიჭებენ უპირატესობას ახლომდებარე მსგავს გარიგებებს.
• საცხოვრებელის მდგომარეობა, შეზღუდვები ან იურიდიული საკითხები ამცირებს შეფასებას.
• ბაზრის დინამიკა: ფასები სწრაფად იცვლება, აქედან გამომდინარე შეფასება შეიძლება გვიან მოერგოს.
• სისტემური რეზერვები — ბანკი ამცირებს რისკს და ამას შედეგიც აქვს.

მყისიერი ნაბიჯები, რომ არ დაკარგოთ კონტროლი ✅

• შეისწავლეთ შეფასების ანგარიში გულდასმით და იპოვეთ შეფასების მტკიცებულებები.
• დაუკავშირდით ბანკის მენეჯერს პრაქტიკული განხილვისთვის.
• ესაუბრეთ გამყიდველს კომპრომისზე ან დროებით უზრუნველყოფაზე.
• შეაფასეთ შეგიძლიათ თუ არა საკუთარი სახსრებით გადაფაროთ სხვაობა.
• განიხილეთ დამოუკიდებელი შეფასება ან სხვა ბანკთან გამოკითხვა.

შესაძლო გამოსავალი — უპირატესობები და ხარვეზები

• ფასის შემცირება გამყიდველთან ან სხვაობის გასაზიარება.

  • უპირატესობა: გარიგება არ ირღვევა.
  • ხარვეზი: გამყიდველი შეიძლება უარზე იყოს.

• პირადი დამატებითი გადახდა.

  • უპირატესობა: გარიგების სისწრაფე.
  • ხარვეზი: ფინანსური დატვირთვა.

• დამოუკიდებელი ექსპერტიზის მოთხოვნა და ბანკისთვის წარდგენა.

  • უპირატესობა: შესაძლოა უფრო მაღალი შეფასება.
  • ხარვეზი: ბანკი შეიძლება არ მიმართოს მესამე მხარის ანგარიშს.

• სხვა ბანკთან მიმართვა.

  • უპირატესობა: სხვადასხვა პოლიტიკა თუნდაც ფიქსირდება განსხვავებულად.
  • ხარვეზი: პროცესის გახანგრძლივება.

• გარიგების შეწყვეტა და თანხის დაბრუნების მოთხოვნა (თუ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია).

  • უპირატესობა: თავიდან აგვაცილებთ ზედმეტ გადასახდელს.
  • ხარვეზი: შესაძლოა სამართლებრივი პრობლემები გვახდეს.

როგორ მოამზადოთ მოლაპარაკება ბანკთან და გამყიდველთან

• შეაგროვეთ დამადასტურებელი დოკუმენტები: ფოტოები, გადასახადები, გაუმჯობესებების ინვოისები.
• მოაგროვეთ შეთავაზებები და გაყიდვების მაგალითები უბნისგან, რათა დაასაბუთოთ რეალური ღირებულება.
• შემოთავაზეთ კომპრომისი: ნაწილის გადახდა ახლა, დანარჩენი დახურვისას ან ფასის კორექტირება.
• მოთხოვეთ მოკლევადიანი ვადა შესაბამისი კვლევისთვის.

პრაქტიკული რჩევები მსყიდველებსა და ინვესტორებისთვის 💡

• ყოველთვის იფიქრეთ რეზერვზე უმნიშვნელო განსხვავებებისთვის ან ბანკის კონსერვატიულობისთვის.
• ინვესტორებმა შეაფასონ პროექტის ღირებულების ზრდის პერსპექტივა, რადგან ბანკის მოკლევადიანი შეფასება შესაძლოა არ ასახავდეს გრძელვადიან დინამიკას.
• მჯდომარეობისთვის მთავარია ლოკაცია და ხარისხი, შესაძლოა საბანკო შეფასების მცირე დეფიციტი არ იყოს კრიტიკული.

იურიდიული და დოკუმენტაცია

• წაიკითხეთ წინასწარი ხელშეკრულება: თანხის დაბრუნების პირობები და ვადები.
• ფიქსირეთ ყველა მოლაპარაკება წერილობით — ეს დაგიცავთ ანალიზის და დავების შემთხვევაში.
• თუ ბანკი არ ახდენს გადახედვას, ითხოვეთ წერილობითი ახსნა შეფასების საფუძველზე.

დასკვნა — როგორ წაიყვანოთ საკითხი წინ

შეჯამება: მოქმედებეთ სტრუქტურირებულად — გაანალიზეთ ანგარიში, მოლაპარაკებეთ, მოამზადეთ დოკუმენტები და მიუდექით ალტერნატივებს. გადაწყვეტილება იქნება დამოკიდებული თქვენი ფინანსური შესაძლებლობებისა და დროის ფაქტორზე.

თუ გსურთ, დაგეხმარებით შეტრიალების დაგეგმვაში და ამოცანის ოპტიმალურ გადაწყვეტაში. იხილეთ შეთავაზებები და დაგვიკავშირდით კონსულტაციისთვის: https://buyhome.ge/ka/search

🤝 გჭირდებათ ინდივიდუალური კონსულტაცია? დაუკავშირდით BuyHome — სურვილისამებრ დაგეხმარებით საუკეთესო გადაწყეტის მიღებაში.