რომელი ბანკები აძლევენ ипотეკას უცხოელებს საქართველოში

შესავალი

გისურვებთ სახლს ან საინვესტიციო უძრავ ქონებას საქართველოში? ეს გიდი დაგეხმარებათ გაიგოთ, რომელი ბანკები მუშაობენ უცხოელებთან და რას უნდა ელისოთ განაცხადის პროცესში. აქ მოცემულია პრაქტიკული რჩევები დოკუმენტაციაზე, ვალუტასა და რისკების მართვაზე. 🏘️

ვინ გასცემს იპოთეკას უცხოელებს

• დიდი კომერციული ბანკები: ხშირად აქვთ სპეციალური პროგრამები არამოქალაქეებისთვის ან ადგილობრივი შემოსავლის მქონე პირებისთვის.
• რეგიონული ბანკები: შესაძლოა უფრო მოქნილი წესი ჰქონდეთ, მაგრამ ყურადღებით შეარჩიეთ.
• მიკროფინანსური ორგანიზაციები და კერძო კრედიტორები: შემყურე სწრაფად მოქმედებენ, მაგრამ ხანდახან ძვირი ჯდება.

რჩევა: მიმართეთ ბანკებს, რომლებიც მკაფიო და გამჭვირვალე პირობებს სთავაზობენ საერთაშორისო მომხმარებლებს.

აუცილებელი საბუთები და საცხოვრებლის სტატუსი

• პასპორტი და იდენტიფიკაციის დადასტურება (ტრანსლაცია/ნოტარიზება შესაძლოა.
• შემოსდის წყაროების დამადასტურებელი დოკუმენტები: ხელშეკრულებები, ბანკის წვლილი, საგადასახადო საბუთები.
• საცხოვრებლის სტატუსი: ზოგი ბანკი ქმედს არამოქალაქეებსაც, ზოგი კი მოითხოვს უშუალო ჩამოსახლებას ან სამუშაო უფლებას.
• საკრედიტო ისტორია: ბანკი შესაძლებელია გადაამოწმოს საერთაშორისო ბაზები ან ხშირად შეაფასოს შიდა კრიტერიუმებით.

პრაქტიკა: სტაბილური შემოსავალი და სწორად მომზადებული დოკუმენტები ზრდის დამტკიცების შანსებს.

წინასწარი გადახდა და ვალუტა

• არამოქალაქეებისთვის წინასწარი გადასახადი ჩვეულებრივ მაღალია და განსხვავდება ქვეყნის მოქალაქეებისგან.
• კრედიტის ვალუტა: ლარი, ევრო ან სხვა ვალუტა. ვალუტის არჩევა განსაზღვრავს ვალუტურ რისკსა და შეთანხმების პირობებს.

რჩევა: თუ თქვენი შემოსავალი სხვა ვალუტაში გაქვთ, მიიღეთ ბანკისგან სცენარები იმავე ვალუტაში ან ჰეჯირების რჩევები.

საპროცენტო განაკვეთები და ვადები (მიმართულება)

არავითარი მკაცრი რიცხვები — პირობები დამოკიდებულია ბანკსა და მომხმარებელზე. რადგან:

• არამოქალაქეების საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება იყოს ცოტა მაღალი.
• ვადები ხშირ შემთხვევაში მოქნილი და ინდივიდუალურია.

მიიღეთ ამორტიზაციის გრაფიკი სხვადასხვა ვადით და შედარეთ სრული ღირებულება.

განაცხადის პროცესი: ნაბიჯი–ნაბიჯ

1. წინასწარი კონსულტაცია ბანკში: eligibility და სავარაუდო ოდენობა.
2. დოკუმენტაციის მიწოდება: პასპორტი, შემოსდის დამადასტურებელი საბუთები, ქონების დოკუმენტები.
3. ქონების შეფასება: ბანკი იწვევს შეფასებელს და იძიებს საკუთრების სტატუსს.
4. იურიდიული შემოწმება: დარწმუნდით, რომ არ არსებობს უჩინარი დავები ან შეზღუდვები.
5. ხელშეკრულების გაფორმება და იპოთეკის რეგისტრაცია.

ჩეკლისტი: მოამზადეთ გადათარგმნილი და ნოტარიზებული საბუთები, ბოლო მოძრაობის ბანკის ამონაწერი და თანხის დასაბუთება პირველი შენატანისთვის.

რისკები და მათი შემცირება

• ვალუტური რისკი: თუ კრედიტი სხვა ვალუტაშია, გაცვლითი ცვლილებები ზრდის სამაცივრო ელემენტს.
• იურიდიული რისკები: შეყვარებული შემოწმება საჭირო, რათა თავიდან აიცილოთ კონფლიქტები.
• გადახდის შანსი: გათვალეთ პოტენციური შემოსავის ცვლილებები და დამატებითი ხარჯები.

როგორ შევამციროთ რისკები:

• დაეუფლეთ ადგილობრივ იურისტს ქონების და ხელშეკრულების შემოწმებისთვის.
• განიხილეთ იპოთეკის ან ტიტულის დაზღვევა, თუკი არის ხელმისაწვდომი.
• მოიტანეთ რამდენიმე ბანკის შეთავაზების შედარება.

სად მოიკითხოთ დახმარება

დაგავიწყდათ საიდან დაიწყოთ? ეწვიეთ ბანკების ვებსაიტებს ან მიმართეთ უძრავი ქონების სააგენტოს, რომელსაც აქვს საერთაშორისო გამოცდილება. ჩვენ დაგეხმარებით დოკუმენტაციის მომზადებაში, შეფასების კოორდინაციაში და იურიდიულ შემოწმებაში.

მოვამზადეთ რესურსები: შეგიძლიათ დაიწყოთ ჩვენი ინგლისურენოვანი გვერდიდან https://buyhome.ge/en ან მოძებნოთ განცხადებები https://buyhome.ge/en/search

დასკვნა და შემდეგი ნაბიჯები

• მოამზადეთ სრული პაკეტი დოკუმენტებისა წინასწარ.
• გააანალიზეთ სრული ღირებულება საკრედიტო მცდელობების გადასახადებით და ვალუტის გავლენით.
• მიმართეთ იურიდიულ და უძრავ ქონების სპეციალისტებს.

ჩვენ მზად ვართ დაგეხმაროთ ბანკების შერჩევაში, განაცხადის მომზადებაში და მთელი პროცესის გავლაში — დაუკავშირდით, რათა შევადგინოთ თქვენთვის ყველაზე შესაფერისი გეგმა. 📩