ბანკის შეფასება უძრავ ქონებაზე: როგორ მოვემზადოთ და არ დავკარგოთ ობიექტი

ბანკის შეფასება მოკლედ 🏦

ბანკის მიერ შეფასება აუცილებელია იპოთეკის, რეფინანსირების ან სესხის შემთხვევაში. შეფასების შედეგი განაპირობებს სესხის ოდენობას და გარიგების განხორციელების შესაძლებლობას. მომზადება ამცირებს დაბალი შეფასების რისკს და იცავს მხარეებს.

1. რას იხედება შეფასების სპეციალისტი 🔍

შეფასების ექსპერტი აფასებს მდგომარეობას, გეგმაზე შესაბამისობას, ინჟინრულ კომუნიკაციებს და სამართლებრივ სტატუსს. ასევე შედარებით კვლევებს ატარებს იმავე რაიონში არსებულ გაყიდვებთან.

იმედგაცრუების თავიდან ასაცილებლად მოეთხოვება ვიზუალური დათვალიერება და დოკუმენტებზე კითხვები. შეფასება დამოუკიდებელი პროფესიონალური მოსაზრებაა, მაგრამ შენობის წარმოდგენა ძირფესვიანად მოქმედებს საბოლოო მატარებელზე.

2. საჭიროა დოკუმენტაციის რეფორმირება ✅

შეამოწმეთ და მოაწყეთ:

• საკუთრების მოწმობა ან რეესტრის ამონაწერი
• ტექნიკური პასპორტი და გეგმები
• გადასახადებისა და კომუნალურების საკარანტინო ქვითრები, თუ არსებობს
• თანაწერილობის გაგზავნა სხვა მფლობელებისგან, საჭიროების შემთხვევაში
• მშენებლობის ან არქიტექტურული ცვლილებების დამადასტურებელი ნებართვები

კონცენტრირებული პაპკა და ასლებში თარგები ხელს უწყობს გამჭვირვალობას.

3. მცირე სარემონტო სამუშაოები და პრეზენტაცია 🎨

პატარა, კოსმეტიკური მოსწორებები ასკვიანებენ დიდ შეღავათს. ოპერატიული რჩევები:

• დარეგულირება შესასვლელზე და კორიდორებში
• გაწმენდა, განათების შეცვლა, ჩაშლილი ნაკვეთების შეკეთება
• ზედმეტი ნივთების მოხსნა და ნეიტრალური ინტერიერი
• საჭიროებისამებრ კედლების მსუბუქი შეღებვა

დიდ ინფრასტრუქტურულ ცვლილებებს არ აკეთოთ შეფასებამდე, რადგან შესაძლოა დაგჭირდეთ დამატებითი დოკუმენტი.

4. ბაზრის ანალოგები და არგუმენტაცია 📊

მიიტანეთ ახლანდელი გაყიდვების მაგალითები მსგავსი ობიექტების შესახებ. დაასახელეთ უპირატესობები: კარგი ხედები, ტრანსპორტთან სიახლოვე, ხარისხობრივი რემონტი. დოკუმენტურად დამყარებული შედარებანი დაეხმარება ექსპერტს უფრო ობიექტურად შეაფასოს.

5. სამართლებრივი რისკები და მათი შემცირება ⚖️

გაეცნოთ:

• ობლიგაციებსა და ჩარიცხვებს
• დიაგრამის თანხვედრას დოკუმენტურ მონაცემებთან
• მფლობელობის ისტორიასა და შესაძლო დავებს

საჭიროებისამებრ მიმართეთ იურისტს წინასწარ. სამართლებრივი არტეფაქტები შეიძლება გამოიწვიოს ყვავილობის ფასის შემცირება ან ბანკის უარი.

6. მიმღები ქცევა ვიზიტის დროს 📋

მიიღეთ შეფასები მოქალაქეობრივი მოცულობით, გადასცით პაკეტი დოკუმენტებისა და აცნობეთ საჭირო ინფორმაცია. ნუ განსჯით კონკრეტულ ფიგურას, თუმცა გაასაღეთ მნიშვნელოვან უპირატესობებზე მტკიცებულებით.

7. შეფასების დაბალი შედეგი — რა უნდა გააკეთოთ 🚩

• ითხოვეთ დეტალური ანგარიში და მეთოდოლოგია
• შეადარეთ ბაზრის მაგალითებს და მოძებნეთ საფუძვლები საპროტესტოდ
• განიხილეთ ბანკთან სხვა გზები, მაგალითად მაღალი თავდაპირველი განაკვეთი
• გაარკვიეთ რეკომენდაცია მეორედ შეფასების შედეგად

პრაქტიკული სია წინასაფასებლად ✅

• დოკუმენტების პაკეტი ორიგინალებითა და ასლებით
• ქონების მოწესრიგებული მდგომარეობა და კარგი განათება
• ბაზრის ანალოგები და დოკუმენტურად მტკიცებულებები
• მზადყოფნა მცირე შენიშვნების აღმოსაფხვრელად

შედეგი და მხარდაჭერა 💡

თუ გჭირდებათ დახმარება ყველა ამ ეტაპზე, BuyHome-ის სპეციალისტები დაგეხმარებიან დოკუმენტაციის შემოწმებაში, სამომხმარებლო მომზადებაში და შეფასების პროცესთან კომუნიკაციაში. იხილეთ საძიებო შესაძლებლობები https://buyhome.ge/ka/search ან მოგვმართეთ პირდაპირ.

დაგვიკავშირდით და ჩვენ თანადგომით დაგეხმარებით ქონების შეფასებისთვის მომზადებაში და გარიგების დაცვაში. 🤝