Блог о недвижимости в Грузии: Батуми и Тбилиси — советы, инвестиции и жизнь

Практическое руководство для покупателей и инвесторов: почему опасны завышенные прогнозы на рынке недвижимости и как методично приводить прогнозы к реальности, чтобы защитить капитал и принять взвешенное решение.

Практическое руководство для инвестора: что означает «гарантированный доход», какие документы и механизмы проверять, какие риски учитывать и как смягчить возможные потери при покупке недвижимости в Грузии.

Пошаговая методика для честного сравнения двух объектов по ROI. Разбираем, какие доходы и расходы учитывать, как стандартизировать данные, какие ошибки избежать и как применять результаты в решениях о покупке или инвестировании.

Практичный чек-лист расходов, которые нужно учесть после покупки недвижимости, чтобы безопасно и быстро запустить аренду. Советы по ремонту, меблировке, резервам и управлению.

Простое и практичное руководство для покупателей и инвесторов: как оценить потенциал роста цены недвижимости в Грузии и понять совокупную доходность через IRR. Пошаговые советы, чек‑листы и сценарный анализ.

Разберёмся, когда затраты на мебель и технику в квартире стоит учитывать как капитальные вложения, а когда — относить к операционным расходам. Практические советы для покупателей, инвесторов и арендаторов в Грузии.

Разбираем, как страхование и системы охраны влияют на доходность недвижимости в Грузии: когда расходы превращаются в защиту капитала и инструмент повышения привлекательности объекта для арендаторов и инвесторов.

Пояснение, почему коммунальные расходы в арендной квартире меняются по сезонам и как применить усреднение — для справедливости между арендодателем и арендатором. Практичные шаги, договора, варианты расчёта и советы по учёту общих расходов.

Пошаговое руководство по учёту затрат при посуточной аренде: какие статьи расходов учитывать, как оценить прибыль и как составить реалистичную модель доходности.