Блог о недвижимости в Грузии: Батуми и Тбилиси — советы, инвестиции и жизнь

Пошаговая инструкция для владельцев и инвесторов: как корректно объединить сезонные и несезонные доходы, учесть простои и расходы и получить реалистичную среднегодовую доходность недвижимости.

Пошаговая инструкция по расчёту месячного кэшфлоу для инвестиционной недвижимости: структура шаблона, что учитывать, практические советы по оптимизации и мониторингу.

Разбор понятия порога безубыточности для арендатора и инвестора: какие расходы учитывать, как считать «в ноль», практические шаги по проверке и повышению доходности недвижимости в Грузии.

Разбор, как ипотечное кредитное плечо влияет на доходность инвестиций в недвижимость в Грузии. Практические шаги по расчету ROI, идентификации рисков и минимизации потерь при покупке квартиры или дома.

Разбираем, что входит в сервисный сбор в жилом комплексе, как правильно учитывать его в финансовой модели инвестора и какие допущения применять для реальной оценки доходности.

Анализируем, когда премия за вид на море оправдана с точки зрения доходности. Практические правила оценки, влияние сезонности, налоги, эксплуатация и советы по переговорам.

Разбираем, что реально даёт покупка недвижимости на первой линии у моря: когда переплата оправдана, какие скрытые расходы и как оценить отдачу при сдаче и перепродаже.

Разбираем, какая квартира — студия или однокомнатная — даёт более высокую отдачу в Батумі. Практические критерии выбора, особенности аренды, советы по оптимизации дохода и пошаговая проверка перед покупкой.

Разбираем, в каких ситуациях инвестиция в ремонт вторичного жилья даёт лучший экономический эффект, чем покупка новостройки. Практичные критерии выбора, методы оценки доходности и шаги для максимизации ROI.