Доверенность на покупку недвижимости: когда нужна и как оформить в Грузии

Доверенность при покупке недвижимости в Грузии — зачем она нужна 📜

Доверенность — это документ, который позволяет одному человеку действовать от имени другого при совершении юридических действий. При покупке недвижимости в Грузии доверенность часто используют, когда покупатель не может присутствовать лично, когда сделку ведет представитель или когда инвестор управляет покупками дистанционно.

Когда доверенность действительно нужна ✅

• покупатель временно за границей или не может приехать;
• сделку ведет агент или адвокат от имени покупателя;
• требуется уполномочить представителя для подачи документов, подписания договора или регистрации права;
• коллективные покупки, когда один представитель заключает сделку от имени группы.

Важно: иногда достаточно простой доверенности для подготовки документов, а иногда требуется нотариальная доверенность с апостилем. Выбирайте форму в зависимости от объёма полномочий.

Виды доверенностей и их особенности 🧾

• генеральная доверенность — широкие полномочия на ряд действий. Используйте только при полной уверенности в представителе.
• специальная доверенность — право на конкретную сделку, например покупка определённой квартиры.
• нотариальная доверенность — заверяется нотариусом и чаще требуется для регистрации права собственности и сделок с недвижимостью.

Для иностранных граждан возможны дополнительные требования: перевод на грузинский язык, нотариальное заверение в стране выдачи и легализация или апостиль.

Как оформить доверенность в Грузии — пошагово 🛠️

1. Определите объём полномочий. Чётко опишите, какие действия может совершать представитель: подписывать договор, оплачивать средства, получать ключи и т.д.
2. Выберите тип доверенности. Для сделок с недвижимостью обычно требуется нотариальная специальная доверенность.
3. Подготовьте документы: паспорт доверителя, данные представителя, информация о недвижимости.
4. Обратитесь к нотариусу в Грузии или оформите доверенность за границей с последующей легализацией/переводом. Нотариус проверит личность и подпись.
5. При необходимости сделайте перевод на грузинский язык у присяжного переводчика и приложите его к документу.
6. Храните копии доверенности и регистрируйте сделку в реестре после подписания.

Практические советы для покупателей и инвесторов 💡

• Формулируйте полномочия максимально ясно, избегайте размытых фраз. Лучше добавить примерные границы полномочий.
• Рассмотрите ограничение по времени: укажите срок действия доверенности.
• Не давайте генеральные полномочия без доверия к представителю. Лучше ограниченная доверенность для одной сделки.
• Если вы нерезидент, уточните у нотариуса или юриста требования к легализации и переводу.
• Сохраняйте все документы оплаты и переписку, подтверждающую действия представителя.

Частые ошибки и как их избежать ⚠️

• недостаточно точная формулировка полномочий — приводит к спорам и задержкам;
• отсутствие нотариального заверения когда оно требуется — сделка может быть не зарегистрирована;
• неприведённый в порядок перевод или отсутствие апостиля — проблемы при признании доверенности;
• доверенность без срока действия или с излишне широкими полномочиями — риск злоупотреблений.

Примеры ситуаций и рекомендации 📌

• Вы в другой стране и покупаете квартиру: используйте специальную нотариальную доверенность с чётким перечнем действий и сроком действия.
• Инвестор покупает несколько объектов: оформляйте отдельные доверенности на каждую сделку или ограничивайте действия представителя по сумме/объекту.
• Покупка через агентство: договоритесь о совместных проверках и оставляйте себе право утверждать ключевые решения.

Что делает BuyHome для клиентов 🤝

Мы помогаем с выбором типа доверенности, подготавливаем образцы формулировок, подсказываем требования для иностранных документов и рекомендуем проверенных нотариусов и переводчиков. При необходимости мы проверим текст доверенности и поможем согласовать её с продавцом и регистратором.

Если вы планируете покупку через представителя или хотите понять, какая доверенность подойдёт именно вам, свяжитесь с нами. Мы поможем оформить документ правильно и безопасно.

Свяжитесь с BuyHome, и наши специалисты помогут выбрать оптимальный формат доверенности и организовать оформление сделки: https://buyhome.ge/search

Спасибо за доверие — мы рядом, чтобы сделать покупку недвижимости в Грузии простой и безопасной.