Задаток и аванс в Грузии: как оформить безопасно для покупателя

Задаток и аванс — в чём разница и почему это важно 🏠

При покупке недвижимости в Грузии покупатель часто передаёт продавцу часть суммы до государственной регистрации — это может называться «задаток» или «аванс». Для покупателя важно понимать правовые и практические последствия каждого варианта и как минимизировать риски.

Ключевые отличия

• Задаток — обычно воспринимается как гарантия исполнения обязательств: если продавец отказался, задаток иногда остаётся у покупателя в двойном размере (в зависимости от условий договора). Если покупатель отказывается без оснований — задаток может остаться у продавца.
• Аванс — предоплата по цене сделки; при неисполнении он возвращается или зачитается в окончательный расчёт в порядке, установленном договором.

Важно: формулировки и последствия зависят от текста договора. Поэтому «название» транзакции менее важно, чем условия, зафиксированные в документах.

Риски для покупателя и как их уменьшить ⚠️

1. Неправильная идентификация собственника или наличие обременений.
2. Отсутствие письменного договора или расписки с подробными условиями.
3. Перечисление средств на личную карту без подтверждающих документов.
4. Скрытые долги, аресты, наследственные споры.

Как снизить риски:

• Всегда требуйте письменный предварительный договор или соглашение о задатке/авансе с чёткими условиями возврата, сроками и штрафами.
• Проверяйте владельца и обременения через реестр недвижимости и просите оригиналы документов.
• Делайте платёж так, чтобы остался след: банковский перевод на реквизиты продавца или на аккредитив/эскроу, а не наличные.
• Привлекайте юриста или агентство для проверки и подготовки документов.

Что обязательно пропишет покупатель в договоре ✅

• Полные данные сторон и реквизиты.
• Точная информация об объекте: адрес, площадь, кадастровый номер (если есть).
• Сумма задатка/аванса и способ передачи средств.
• Сроки: когда должна быть подписана основная сделка и когда производится регистрация права.
• Условия возврата: в каких ситуациях деньги возвращаются полностью, частично или остаются у продавца.
• Штрафы и последствия ненадлежащего исполнения обязательств.
• Порядок урегулирования споров (юрисдикция, медиация, арбитраж).

Практические варианты безопасности платежа 🔐

• Платёж через банк с подтверждением назначения платежа. Это даёт документальное подтверждение цели перевода.
• Нотариальная расписка и заверение договора у нотариуса — повышает доказательную силу документов.
• Хранение аванса на доверительном счёте третьей стороны (эскроу) — наиболее безопасно, если доступно.
• Условная передача через агентство — когда агент фиксирует условия и подтверждает перевод.

Пример формулировки в договоре (структура)

1. Предмет договора и цена.
2. Сумма задатка/аванса и порядок передачи.
3. Сроки и условия подписания окончательного договора.
4. Обстоятельства возврата и удержания суммы.
5. Подписи, дата, реквизиты и нотариальное заверение при необходимости.

Советы покупателю от практиков BuyHome 👥

• Не переводите деньги «по устной договорённости». Всегда оформляйте письменный документ.
• Попросите копии всех документов на объект и проверьте их у юриста.
• Обсуждайте в договоре конкретные санкции за отказ от сделки — это дисциплинирует стороны.
• Используйте банковские переводы — так проще доказать цель перевода.

Если хотите — наши специалисты помогут проверить документы и подготовить безопасный предварительный договор. Просмотрите актуальные предложения и подборку вариантов на сайте или запишитесь на консультацию: https://buyhome.ge/search и https://buyhome.ge

Свяжитесь с BuyHome — мы поможем выбрать безопасную схему передачи задатка или аванса и подготовить надёжный договор.