Как проходит расчёт по сделке: наличные, перевод, счёт — что используют на практике

Как проходят расчёты по сделке: кратко

Покупка недвижимости — это не только выбор квартиры, но и безопасный расчёт. В практике используются три базовых способа: наличные, банковский перевод и расчёт через счёт/эскроу или нотариуса. Каждый вариант имеет свои риски и преимущества — важно выбрать тот, который сочетает удобство и защиту прав сторон. 🏠💼

Этапы расчёта сделки (универсальная последовательность)

1. Согласование условий и цены.
2. Предварительное соглашение или задаток — подтверждение серьёзности намерений сторон.
3. Правовая проверка объекта (проверка в реестре, долгов, ограничений).
4. Подписание основного договора купли‑продажи у нотариуса или у сторон.
5. Перевод средств и оформление передачи прав собственности.

Варианты расчёта: что используют на практике

1) Наличные платежи 💵

• Плюсы: скорость, отсутствие комиссии за перевод. Часто применяют при небольших суммах или когда стороны доверяют друг другу.
• Минусы: повышенный риск безопасности, сложнее доказать факт передачи денег при споре, ограниченная прозрачность для банка и налоговых органов.

Практический совет: при расчёте наличными всегда оформляйте расписку с подробным перечнем данных (сумма прописью и цифрами, ФИО, паспортные данные, дата, подписи). Лучше проводить расчёт в безопасном месте и фиксировать передачу на видео для своей безопасности.

2) Банковский перевод 🏦

• Плюсы: прозрачность и доказательная база, возможность отслеживания платежа, безопасно для продавца и покупателя.
• Минусы: комиссия банков, возможные задержки; важно уточнить валюту и реквизиты до перевода.

Практический совет: используйте реквизиты, совпадающие с данными в договоре. Сохраняйте банковские подтверждения перевода и скриншоты. При переводе из-за границы заранее обсудите с банком вопросы конвертации и возможных комиссий.

3) Расчёт через счёт/эскроу или у нотариуса 🔐

• Плюсы: максимальная защита для обеих сторон — деньги блокируются до момента регистрации права собственности или выполнения обязательств.
• Минусы: дополнительные формальности и возможная комиссия за услугу. Процедура может быть медленнее, чем простой перевод.

Практический совет: обсудите возможность использования эскроу/нотариального депозита в договоре. Это популярный вариант для крупных сделок и для сделок с иностранными покупателями.

Что важно проверить перед расчётом

• Точные реквизиты сторон и соответствие паспортных данных.
• Юридическую чистоту объекта: наличие обременений, арестов, споров.
• Наличие всех технических документов, разрешений и актов при необходимости.
• Условия и порядок передачи ключей и подписания актов приёма‑передачи.

Защита покупателя и продавца: практические инструменты

• Включите в договор условие о задатке/авансовом платеже с описанием прав при неисполнении обязательств.
• Пропишите точный порядок расчётов, сроки и ответственных за проведение платежа.
• Сбережение всех платёжных подтверждений (расписки, банковские выписки, сканы договоров).
• Рассмотрите привлечение юриста или доверенного лица для контроля перечисления средств и регистрации права.

Частые ошибки и как их избежать ⚠️

• Переводы на реквизиты, не совпадающие с договором — всегда сверяйте данные.
• Отсутствие документального подтверждения наличного расчёта — требуйте расписку.
• Игнорирование проверки объекта в реестре и долгов — это может дорого обойтись.

Примеры практических сценариев

• Если стороны доверяют друг другу и сумма небольшая, возможен расчёт наличными, но с распиской и свидетелями.
• При дистанционной сделке из другой страны обычно используют банковский перевод или эскроу, чтобы снизить риск.
• Для крупных сделок предпочтительнее эскроу или нотариальный депозит: так защищены и покупатель, и продавец.

Чек‑лист перед платёжной операцией ✅

• Сверить реквизиты и данные в договоре.
• Получить и сохранить письменную квитанцию/расписку или банковское подтверждение.
• Убедиться, что все условия договора выполнены (например, устранены оговоренные недостатки).
• Согласовать порядок передачи ключей и регистрации.

Заключение и практическая рекомендация

Выбор способа расчёта зависит от суммы сделки, уровня доверия между сторонами и готовности идти на дополнительные формальности ради безопасности. Банковский перевод и расчёт через счёт/эскроу чаще всего дают лучшую защиту, тогда как наличные — это быстрый, но более рискованный метод. Мы всегда рекомендуем согласовывать порядок расчётов в письменном договоре и привлекать нотариуса или юриста при сомнениях.

Если хотите, мы поможем подобрать безопасный вариант расчёта для вашей конкретной сделки и проверим все документы. Обратитесь в BuyHome — поможем с подбором недвижимости и безопасным расчётом: https://buyhome.ge/search