Сделка купли-продажи в Грузии: пошаговый план без лишних рисков

Сделка купли-продажи в Грузии: пошаговый план без лишних рисков

Покупка недвижимости в Грузии — привлекательная идея для жизни и инвестиций. Тем не менее успешная сделка требует планирования и проверки. В этом руководстве — понятный и практичный план действий, который поможет снизить риски и сэкономить время.

1. Подготовка и цель покупки 🎯

• Уточните цель: жильё для себя, сдача в аренду или инвестиция.
• Определите район, тип недвижимости и бюджет.
• Подготовьте базовый пакет документов: паспорт, контактные данные, источник средств.

2. Первичный отбор объектов и просмотры 🏙️

• Используйте официальные порталы и проверенных агентов. Для поиска можно начать с главной страницы агентства: https://buyhome.ge или раздела с квартирами https://buyhome.ge/apartments.
• Составьте список приоритетов: удалённость от инфраструктуры, состояние дома, этажность, вид из окна.
• При осмотре обращайте внимание на признаки ремонта, коммуникации, шум и доступ к парковке.

3. Правовая проверка и due diligence 🔎

• Проверьте право собственности продавца в реестре и отсутствие обременений (залог, аресты, долги).
• Уточните статус земли под домом — это важно для частных домов и таунхаусов.
• Проверьте актуальные разрешения на строительство и соответствие планировок.
• При необходимости привлеките нотариуса или юриста для глубокой проверки.

4. Договорённости и предварительное соглашение ✍️

• Чётко пропишите условия: цена, срок передачи, список включённой техники и мебели, график платежей.
• Рассмотрите предварительное соглашение с авансом на эскроу-счёт или с нотариальной фиксацией.
• Установите штрафы за срыв сроков и порядок возврата аванса.

5. Нотариальное оформление и расчёты 🧾

• Основная форма сделки — нотариальный договор купли-продажи, подписываемый обеими сторонами.
• Выбирайте безопасные способы расчёта: банковский перевод, аккредитив или эскроу. Избегайте расчётов наличными без подтверждений.
• Попросите у продавца все подтверждающие документы о передаче коммунальных платежей и отсутствии задолженностей.

6. Государственная регистрация и финальный этап 🏁

• После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права в национальном регистре.
• Сохраните копии всех документов: договор, платёжные поручения, акты приёма-передачи.
• Узнайте о возможных налоговых обязательствах и сборах при сделке — лучше проконсультироваться заранее.

7. Основные риски и как их избежать ⚠️

• Поддельные документы — проверяйте владельца и историю права в официальном реестре.
• Неполная проверка обременений — требуйте выписки и проверяйте наличие ипотек или арестов.
• Неправильная передача денег — используйте банковские инструменты и фиксируйте каждую операцию.
• Недоговорённости по включённым вещам — фиксируйте в приложении к договору.

8. Практический чек-лист перед подписанием ✅

• Выписка из реестра о собственнике и обременениях.
• Документы на разрешение строительства и планировку.
• Копии удостоверений личности продавца.
• Подтверждение уплаты коммунальных услуг и налогов.
• Протокол осмотра состояния квартиры/дома.

9. Особенности для иностранных покупателей 🌍

• Иностранцы могут покупать недвижимость в Грузии практически без ограничений, но лучше заранее проконсультироваться по вопросам ВНЖ и налогообложения.
• Подумайте о доверенности и контактном лице в Грузии для оформления мелких вопросов.

Заключение и следующий шаг

Планирование, проверка документов и аккуратные расчёты — ключ к спокойной сделке. Если вы хотите получить помощь с поиском и безопасным оформлением квартиры или дома, свяжитесь с нами — мы поможем подобрать вариант и пройти все этапы без лишних рисков. 📞 Контакты и поиск объектов доступны на https://buyhome.ge

Свяжитесь с BuyHome, и мы поможем вам уверенно купить недвижимость в Грузии.