Нотариус или Дом юстиции: где оформлять сделку и что быстрее

Нотариус или Дом юстиции: что выбирают при сделке с недвижимостью 🏡

При покупке или продаже квартиры в Грузии покупатели и продавцы часто сталкиваются с выбором — оформлять сделку у нотариуса или через Дом юстиции (Public Service Hall). Оба варианта легитимны, но отличаются процедурой, требованиями к документам и логистикой. В этой статье — практичные советы, как решить, что подойдет вам быстрее и безопаснее.

Ключевые отличия — кратко ✅

• Нотариус: индивидуальная услуга, личная встреча, заверение подписи, часто удобен при сложных договорах и доверенностях.
• Дом юстиции: государственная услуга, понятные стандартизованные процессы, удобные отделения в крупных городах.
• Скорость зависит от готовности документов и загруженности — подготовка важнее места оформления.

Какие документы обычно нужны 📑

• удостоверение личности (паспорт);
• документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из реестра);
• договор купли-продажи или предварительное соглашение;
• если действует представитель — нотариальная доверенность (возможно с переводом/апостилем для иностранцев).

Совет: соберите полный пакет заранее и проверьте подлинность выписок через реестр — это экономит время при обращении и снижает риск отказа.

Что быстрее — нотариус или Дом юстиции? ⏱️

Нет универсального ответа. Обычно:

• Если все документы готовы и нет спорных моментов, Дом юстиции может быть быстрее благодаря стандартизированной регистрации и электронным сервисам.
• Нотариус удобен, когда нужна консультация по формулировкам договора, корректировка условий или оформление доверенности. В отдельных случаях оформление через нотариуса экономит время, если требуется личное согласование сложных условий.

Практический пример: если у продавца и покупателя нет спорных вопросов, простой договор и актуальная выписка из реестра, регистрация через Дом юстиции пройдет гладко. Если же у сделки есть нюансы (доля в праве, кредит, зарубежный собственник), лучше обратиться к нотариусу и дополнительно проверить детали в реестре.

Как ускорить процесс — пошаговая инструкция 🛠️

1. Проверьте документы заранее: запросите выписку из реестра и убедитесь в чистоте права собственности.
2. Уточните, нужны ли согласия третьих лиц (супруги, наследники, банки). Если нужны — подготовьте их заранее.
3. Для иностранных граждан узнайте требования к переводу и апостилю, чтобы не терять время на месте.
4. Согласуйте формат договора: стандартизованный бланк в Доме юстиции или индивидуальный договор у нотариуса.
5. Запишитесь на приём заранее — в пиковые сезоны очерёдность может влиять на ожидание.
6. Проверьте способы оплаты госпошлин и услуг нотариуса — подготовьте квитанции.

Частые ошибки и как их избежать ⚠️

• Неполный пакет документов — приводит к отложенной сделке.
• Недостоверные данные в договоре — проверяйте реквизиты и адреса.
• Отсутствие доверенности или её некорректное оформление для представителей.
• Игнорирование сведений об обременениях в реестре — всегда проверяйте наличие залогов или арестов.

Налоги и дополнительные расходы — что учитывать 💸

Учитывайте оплату услуг нотариуса или госпошлины, возможные расходы на перевод и апостиль, а также комиссии банков при переводе средств. Лучше заранее согласовать, кто платит какую часть расходов и за какие услуги отвечает каждая сторона.

Советы для иностранных покупателей 🌍

• Узнайте требования к переводу документов и апостилю на вашей стороне.
• Подготовьте доверенность, если не планируете приезжать лично.
• Проверьте возможность оплаты удаленно и способы легализации сделки в вашей стране.

Итог — как выбрать в вашей ситуации 🧭

• Для стандартной сделки с готовыми документами и без осложнений: Дом юстиции часто быстрее и удобнее.
• Для сложных сделок, индивидуальных условий, доверенностей или юридических вопросов — рекомендован нотариус.
• Независимо от выбора: подготовка документов и проверка прав в реестре решают гораздо больше, чем место заверения.

Если вы хотите получить персональную консультацию по конкретной сделке или помощь в проверке документов, наша команда поможет подобрать оптимальный вариант оформления и подготовить пакет документов. Посмотрите доступные варианты недвижимости или начните поиск на сайте: https://buyhome.ge/search

Свяжитесь с BuyHome — поможем выбрать и оформить объект без лишних рисков и задержек. 📞