გადასახადები უძრავის გაყიდვისას საქართველოში: რა უნდა იცოდეს ინვესტორმა

უძრავი ქონების გაყიდვის გადასახადები საქართველოში — მოკლე და პრაქტიკული რჩევები 🏠📘

უძრავი ქონების გაყიდვა სამოქალაქო და ფინანსური მნიშვნელობის მოვლენაა. საქართველოში გადასახადები შედარებით გამარტივებულია, თუმცა კონკრეტულ მისაღებობაში მთავარ როლს ასრულებს: ვინ არის გამყიდველი (ფიზიკური თუ იურიდიული პირი), რამდენ ხანს იყო ქონება მხილველობაში, როგორი იყო მისი გამოყენება (საკუთარი საცხოვრებელი, გაქირავება ან კომერციული მიზნობრიობა) და რა დოკუმენტაციაა ხელმისაწვდომი.

რას აკვირდებიან საგადასახადო ორგანოები ✅

• გამყიდველის სტატუსი — პირი ან კომპანია;
• შეძენის და გაყიდვის თარიღები;
• ქონების გამოყენება და შემოსავლის წყაროები;
• ხელშეკრულებები, გადახდების დამადასტურებელი საბუთები და რემონტის/გაუმჯობესების ნოტები;
• შემოსავლების მართებული აღრიცხვა და დეკლარირება.

რა ტიპის გადასახადებს შეიძლება ჰქონდეს ადგილი 📌

ჩვენ არ ვაკეთებთ შებრუნებულ თანხობრივ მითითებებს, რადგან წესები შეიძლება შეჯვარებული იყოს. ზოგადად ელოდეთ: მოგების გადასახადი (თუ მიიჩნევა), კომპანიის შემთხვევაში კორპორატიული ან სხვა სახის გავლენები და სამედიცინო ან ადმინისტრაციული ხარჯები, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ ტრანზაქციის საბოლოო ფინანსურ შედეგზე.

რეზიდენტობა და საგადასახადო ვალდებულებები 🌍

საგადასახადო რეზიდენტობა განსაზღვრავს ანგარიშგებას. რეზიდენტ და არარეზიდენტ გამომყიდველებს შეიძლება ჰქონდეთ განსხვავებული წესები დეკლარირებისთვის. არარეზიდენტებისთვის ზოგჯერ საჭირო ხდება დამატებითი შენატანების ან სტრუქტურული ცვლილებების ჩასმა, ამიტომ სანამ ხელმოწერას მოაწერთ, გაივლეთ პროფესიულ კონსულტაციაზე.

როგორ განსაზღვროთ გადასახადზე ობიექტი — პრაქტიკული ნაბიჯები 🧾

1. მოაგროვეთ ყველა ხელშეკრულება, გადახდების რეკორდი და რემონტის ფაქტურები;
2. განსაზღვრეთ საწყისი ღირებულება: გამართლებული ამონაწერები შეძენისა და შენატანების შესახებ შეამცირებს სავარაუდო გადასახადს;
3. თუ ქონება იკავებდა იურიდიული პირის ბალანსში, შეამოწმეთ კორპორატიული აღრიცხვის წესები.

ტიპური სცენარები და პრაქტიკული რჩევები 🛠️

• გაქირავებისთვის განკუთვნილი ქონება: გაქირავების შემოსავლები და გაყიდვიდან მიღებული მოგება შეიძლება დაექვემდებაროს სხვადასხვა წესებს;
• ცხელი გაყიდვა შესყიდვიდან shortly — ასეთი გარიგებები ხშირად იწვევს ზედმიწევნითი გამოძიების საჭიროებას;
• წამგებიანი ქონების რეინვესტირება ან კომპანიის გამოყენება შეიძლება შეცვალოს საგადასახადო მდგომარეობა — ეს უნდა განიხილოთ სპეციალისტთან.

დოკუმენტები და ნაბიჯები გაყიდვამდე 🗂️

• დაადასტურეთ ქონების სამეურნეო და სამართლებრივი ისტორია;
• მოამზადეთ შეძენის და რემონტის დამადასტურებელი საბუთები;
• გაესაუბრეთ ნოტარიუსს ან იურისტს ხელშეკრულების ფორმირებაზე;
• კონსულტაცია საგადასახადო სპეციალისტთან — აუცილებელია წინასწარ.

ინვესტორისთვის პრაქტიკული რჩევები 💡

• დაგეგმეთ გაყიდვის ტაიმლაინი წინასწარ;
• შეინახეთ ყველა საბუთი — ისინი აუცილებელი იქნება დასაბუთებისთვის;
• განიხილეთ მფლობელობის სტრუქტურა ადრე, ვიდრე ახალი ობიექტის შეძენას დაიწყებთ;
• იმოქმედეთ ადგილობრივ ექსპერტებთან ერთად: იურისტი, ბუღალტერი, უძრავი ქონების აგენტი.

ხშირი შეცდომები და როგორ მოარიდოთ თავი ❗

• დოკუმენტაციის ნაკლებობა;
• დაუმზადებელი საგადასახადო დეკლარაცია გარიგების დროს;
• რეზიდენტობის სიტუაციის იგნორირება;
• ჩქარი გარიგება სამართლებრივი შემოწმების გარეშე.

დასკვნა და შემაჯამებელი ჩეკლიستی ✔️

• მოაგროვეთ ყველა საჭირო საბუთი;
• შეაფასეთ თქვენი სტატუსი და შესაძლო გადასახადები;
• მიმართეთ გეგმარების მიზნით საგადასახადო კონსულტანტს;
• განიხილეთ რისკების მენეჯმენტის სტრატეგიები კანონიერად.

თუ აპირებთ გაყიდვას ან ყიდვას საქართველოში, ჩვენი გუნდი დაგეხმარებათ რისკების შეფასებაში, დოკუმენტაციის მომზადებაში და კვალიფიციური ბუღალტერების და იურისტების მოძებნაში. დაათვალიერეთ შემოთავაზებები ან დაიწყეთ ძიება: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვიკავშირდით — მოხარულები ვიქნებით დაგეხმაროთ საუკეთესო სტრატეგიის შერჩევაში და მოწყობაში. 📩