უძრავი ქონების კანონები საქართველოში: უცხოელის ძირითადი უფლებები ყიდვისას

უძრავი ქონების კანონები საქართველოში: ძირითადი უფლებები უცხოელისთვის ყიდვისას

საქართველოში უძრავი ქონების მიღება კვლავ პოპულალურია უცხოელებს შორის. ეს სტატია გასცემს პრაქტიკულ რჩევებს იმის შესახებ, რა უფლებები აქვთ უცხოელებს, რომელ საკითხებზე შეესაბამება შეზღუდვები და როგორ მოემზადოთ უსაფრთხო გარიგებისთვის. 🏡🇬🇪

ძირითადი საკითხები მოკლედ ✅

• უმეტეს შემთხვევებში უცხოელებს აქვთ იგივე უფლებები, რაც საქართველოს მოქალაქეებს.
• არსებობს გამონაკლისები მოსაზღვრული ტიპის მიწების და დაცული ზონების შემთხვევაში.
• ქონების მესაკუთრეობა ავტომატურად არ იძლევა უფლებას საცხოვრებლად — სხვადასხვა წესები იმიგრაციის კუთხით.

რა არის ხელმისაწვდომი უცხოელებისთვის

• ბინები და კერძო სახლები ქალაქებში და კურორტებში.
• კომერციული ფართები, ოფისები და საინვესტიციო ერთეული.
• ახალაშენებული პროექტების და მეორადი ბაზრის ობიექტები.

სასოფლო-სამეურნეო მიწები და დაცული ტერიტორიები ხშირად მოითხოვენ დამატებით შემოწმებას ან სპეციალურ წესებს. თუ გსურთ მიწის ყიდვა, დაჰკითხეთ ადგილობრივ მუნიციპალიტეტში და იურისტში წინასწარ.

პრაქტიკული ნაბიჯები შეფასებისთვის 🛠️

1. საკუთრების შემოწმება. მოითხოვეთ ოფიციალური ცნობა საჯარო რეესტრიდან და შეამოწმეთ კადასტრული ნომერი.
2. შეზღუდვების შემოწმება. მოძებნეთ იპოთეკები, საჩივრები ან სხვა სამართლებრივი გართულებები.
3. ტექნიკური ინსპექცია. მიიზიდეთ ექსპერტი, რათა გამოავლინოს შენობის საიდუმლო დეფექტები.
4. ხელშეკრულება და ნოტარიუსი. გააფორმეთ ცხადი ხელშეკრულება ნოტარიული დამოწმებით და რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.
5. გარანტიები. ჩაწერეთ მდგომარეობა, გადაცემის პირობები და პასუხისმგებლობა საზღვრების შემთხვევებისთვის.

გადასახადები და საკომისიოები 💼

არსებობს გადასახადები და ადმინისტრაციული საკომისიოები ყიდვის და ქონების მართვის დროს. მათი მოცულობა განსხვავდება გარიგების სახის და მყიდველის სტატუსის მიხედვით. უკეთესია კონსულტაცია ფისკალური სპეციალისტთან.

იურიდიული რისკები და როგორ დავამციროთ ისინი ⚖️

• მიმართეთ ადგილობრივ იურისტს, რომელიც ფლობს უძრავი ქონების ტრანზაქციებში გამოცდილებას.
• დაადასტურეთ მყიდველის ან წარმომადგენლის უფლებამოსილება, თუ გაყიდვა ხდება მეშვეობით წარმომადგენელს.
• შეინახეთ ყველა ხელშეკრულება, ქვითრები და ელექტრონული მიმოწერა.

საინვესტიციო ფაზები ინვესტორისათვის 📈

• განაახლეთ ბაზრის მოთხოვნა, სეზონურობა და ინფრასტრუქტურა, განსაკუთრებით კურორტულ ქალაქებში.
• შეაფასეთ ლიკვიდობა: მეტ მოთხოვნად ადგილზე მდებარე ობიექტები ადვილად იქირავება ან იყიდება.
• დაგეგმეთ გამოსვლის სტრატეგია: როგორ და როდის შეძლებთ ობიექტის რეალიზაციას.

შემაჯამებელი ჩამონათვალი ხელმოწერამდე 📝

• დაადასტურეთ მეპატრონის პირადობის და საკუთრების დოკუმენტები.
• მოითხოვეთ რეესტრის ამონაწერი და გადაამოწმეთ კადასტრული მონაცემები.
• მოითხოვეთ მშენებლობის და ნებართვების ისტორია ახალაშენებულ შემთხვევაში.
• ხელშეკრულებაში განსაზღვრეთ მცდარი გადახდის გრაფიკი და გადაცემის პირობა.

დამფიქრებელი რჩევა და მოწოდება 🤝

უმეტესად, უცხოელი მყიდველის сделки საქართველოში ვითარდება მშვიდად, თუკი ხდება სრული შემოწმება და გარიგების სწორად ფორმირება. მოიქეცით ფრთხილად და გამოიყენეთ კონსოლიდირებული დახმარების ჯგუფი.

თუ გჭირდებათ დახმარება ობიექტის მოძიებაში, დოკუმენტაციის შემოწმებაში ან გარიგების დასრულებაში, BuyHome მზად არის დაგეხმაროთ. დაგვიკავშირდით პერსონალური კონსულტაციით და ობიექტების შერჩევით: https://buyhome.ge/ka/search ან https://buyhome.ge/ka/apartments

ჩვენი გუნდი ხელს გიწყობთ სწორ არჩევანში და დაგეხმარებათ სრულ პროცესში.