ქირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია საქართველოში: როდის არის საჭირო და რა პლუსებს იძლევა

ქირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია საქართველოში — სასარგებლო და პრაქტიკული რჩევები 🇬🇪

ქირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია საქართველოში ხშირად არ არის სავალდებულო ყოველგვარ შემთხვევებში, თუმცა ეს ნაბიჯი ავსებს სამართლებრივ სირთულეებს და ზრდის დაცვას როგორც მესაკუთრისთვის, ასევე ქირაგაღებასთათვის. ქვემოთ — როდის არის საჭირო, რა სარგებელს მოაქვს და როგორ მოვამზადოთ документация.

როდის არის რეგისტრაცია რეკომენდებული? 🧐

• თუ ხელშეკრულება გრძელვადიანი გაქვთ (რამდენიმე წლის ხანგრძლივობით), რეგისტრაციით ორივე მხარე უკეთ არის დაცული.
• როცა ხელშეკრულებაში შედის მოსამზადებელი სამუშაოები, რემონტი ან ქვე-ქირავნება — რეგისტრაცია აკონკრეტებს უფლებებს.
• უცხო მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც სჭირდებათ საცხოვრებლის დამადასტურებელი დოკუმენტი ვიზების ან საცხოვრებლის სხვა ფორმალობებისთვის.

შენიშვნა: სამართლებრივი მოთხოვნები იცვლება და კონკრეტული შემთხვევის შეფასება ჯობს მოხდეს სპეციალისტთან.

რეგისტრაციის ძირითადი უპირატესობები ✅

• სამართლებრივი გამჭვირვალობა — ხელშეკრულება ოფიციალურ რეესტრში შეინიშნება და спорის დროს ადვილად დასტურდება.
• სანდოობის ზრდა — ბანკები და სხვადასხვა სამსახური რეგისტრირებულ ხელშეკრულებას მეტად ენდობიან.
• მცდარი დოკუმენტაციის რისკის შემცირება — რეგისტრაცია რთულს ხდის დოკუმენტების გამოგონებას ან გაყალბებას.

როგორ მიმდინარეობს პროცესი — ნაბიჯები 📋

1. მოამზადეთ წერილობითი ხელშეკრულება: მხარეები, საცხოვრებლის აღწერა, პირბადეები, თანხის გადახდის წესები და ვადა.
2. დაასახელეთ საჭირო დოკუმენტები (იხილეთ ქვემოთ).
3. მიმართეთ შესაბამის რეესტრებს ან საბუთების გამცემი ორგანოს. ნაწილი პროცედურებისა შეიძლება დაიწყოთ ონლაინ, თუმცა იდენტიფიცირება ხშირად მოითხოვს პირობას.
4. შეასრულეთ საჭირო გადახდები (სახელმწიფო გადასახადი, ნოტარიული საფასური და სხვ.).
5. მიიღეთ რეგისტრაციის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

საჭირო დოკუმენტები 🗂️

• მხარეების პირადობის მოწმობები ან პასპორტები.
• ნუსხა საკუთრებისაზე ან რეესტრის ამონაწერი, რომელიც ადასტურებს მფლობელობას.
• ხელშეკრულების ორიგინალები და დანართები (ინვენტარი, გადასაცემი აქტები და ა.შ.).

რჩევა: ზუსტად შეამოწმეთ რეესტრის მოთხოვნები — ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს შენობასა და ქონების ტიპის მიხედვით.

ხარჯები და საგადასახადო მხარეები 💸

ხარჯები ჩვეულებრივ მოიცავს სახელმწიფო მოსაკრებლებს, ნოტარიუსის მომსახურებას და ადმინისტრაციულ ჯარიმებს. საგადასახადო ვალდებულებები დამოკიდებულია მესაკუთრის სტატუსსა და კრიტერიუმებზე. პირადი კონსულტაცია ბუღალტერთან ან აგენტთან გამოგადგებათ სწორად გააზრებული გადაწყვეტილებისთვის.

პრაქტიკული რჩევები ქირაგაღებსა და მეპატრონეებსთვის 🛠️

ქირაგაღებისთვის:

• მოითხოვეთ რეგისტრაცია თუ გეგმავთ ხანგრძლივ ცხოვრებას ან ხედავთ საჭიროებას ჩადებებში.
  -შეინახეთ შემოწმების აქტი და ზოგი ფოტო გამოსვლისას.

მეპატრონეებისთვის:

• რეგისტრაცია აძლიერებს თქვენს უფლებებს და ამარტივებს მომავალდ გაყიდვა-ს და ტრანზაქციებს.
• დეტალურად მიუთითეთ დეპოზიტისა და შეწყვეტის პირობები.

ყველაზე გავრცელებული შეცდომები ⚠️

• მხოლოდ სიტყვიერი შეთანხმება ან არასრულფასოვანი ხელშეკრულება.
• საკუთრების დოკუმენტების არასათანადო შემოწმება.
• გაუცნობიერებლობა გადასახადებისა და ადგილობრივი წესების მიმართ.

თავდაცვისთვის გამოიყენეთ სანდო ფორმატის შაბლონები, მიმართეთ იურისტს ან რჩეულ სააგენტოს.

დასკვნა და ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ ნაბიჯები 🤝

რეგისტრაცია საქართველოში — მიზანშეწონილი ნაბიჯი რთულ ან ხანგრძლივ გარიგებებში. ეს ზრდის დაცვას, აუმჯობესებს გამჭვირვალობას და გამორიცხავს ბევრ ადმინისტრაციულ პრობლემას.

თუ გსურთ დახმარება ოპტიმალურ გადაწყვეტილებაზე ან დოკუმენტაციის მომზადებაზე, BuyHome დაგეხმარებათ: კონსულტაცია, დოკუმენტების მოძიება და რეგისტრაციის თანმხლები პროცედურების მართვა. დაწერეთ ან დარეკეთ — ჩვენ შევაგებთ ხელს სწორ შეთანხმებაში: https://buyhome.ge/ka

დაგვიკავშირდით BuyHome-ში — სიამოვნებით დაგეხმარებით გამგზავრებისა და ქირაობის საკითხებში, მშვიდად და სანდოდ.